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2017年底，連云港的GDP只有2640多億元。2017年年中，連云港房價從4.5萬元一平飆升到近萬元一平，讓人措手不及。大型房企涌入連云港也導(dǎo)致了房價和地價的上漲。2018年甚至出現(xiàn)了地王。可以預(yù)測，未來兩年連云港房價將穩(wěn)中有升，下行趨勢不明顯。
連云港2021年的房價還會繼續(xù)漲么？

最近到連云港出差，聽當(dāng)?shù)亟哟呐笥颜f這段時間連云港的蒼梧版塊和高新版塊漲瘋了，朋友問我，這段時間適合投資嗎？我告訴朋友我認為會繼續(xù)漲，當(dāng)然是漲幅幾元錢還是幾千、幾萬的漲要看國家的政策調(diào)控力度和購買者的心理預(yù)期、理性思考水平了。如果國家或者當(dāng)?shù)卣鞴懿块T調(diào)控力度不進行太大的干預(yù)，再繼續(xù)實施寬松的貨幣政策，再加上人們沒有其他的投資渠道，對學(xué)區(qū)房不理性的思考，上漲是毫無疑問的，但漲多少就需要買賣雙方的博弈了。
此輪房價上漲幅度超出常理，估計是疫情帶來實業(yè)投資的收縮，人們更多愿意把錢投到房市中去的心理在作怪吧。其實對于三線城市，沒有很多大的產(chǎn)業(yè)，也吸引不來多少人口，我認為三線城市的樓市過熱不是很正常的。即使現(xiàn)在漲幅很大，但是后來買房的可能就是接盤俠了，你可能會說我也漲了點，但是對于你的投資成本，你的投資機會，你的漲幅后的所謂獲利可能就要進行詳細的核算了。
當(dāng)然有人會說這是學(xué)區(qū)房賣了不會錯的，但是聽說那個新海實驗中學(xué)的延安校區(qū)補液價格不高了嗎？再說了，學(xué)生學(xué)習(xí)好也不完全是學(xué)校教的好，還和背后家長的教育和課后培訓(xùn)有很大的關(guān)系。所以我認為投資有成本，有風(fēng)險，如果自住可以考慮，如果投資要謹慎，學(xué)區(qū)房也不是只漲不跌的，就算都漲，還要考慮這個版塊是不是把未來的漲價潛力都挖光了，畢竟都是血汗錢，買房要慎重。
2021年后，連云港房價會不會降下來呢？您怎么看？

關(guān)于連云港房價，對于關(guān)注房價幾年的剛需族來說，不太友好，連云港劃分幾個大的住宅片區(qū)，下面給各位疏導(dǎo)一下1-著重點一下連云港市政府片區(qū)，新老小區(qū)價格穩(wěn)中求漲，而且漲的還不錯，大的開發(fā)商，本地的，外地的都不少，房屋質(zhì)量和物業(yè)管理水平也相較而言不錯，沿科苑路從南城段開始，那一片目前是整個連云港人嘴里所說的東區(qū)，學(xué)校多，商超多，大型的購物中心也有一個利群廣場，配套設(shè)施較為完善，目前僅缺一個像樣的醫(yī)院，不過科苑路盡頭處也有第一人民醫(yī)院高新院區(qū)，除了婦產(chǎn)科和新生兒科不在，其他科室都比較齊全，設(shè)備也較新，學(xué)校就不多贅述。
總體而言，東區(qū)吃著交通便利，離鬧市區(qū)不遠的紅利，房價普遍在1.2萬到3萬不等，投資客我不太懂，但是對于剛需族，除非工作在附近，不然對剛需中青代屬實不太友好，生活壓力較大，一般家庭整體收入15萬以上，日子也還可以。2-說一說市中心那一片，市中心那一片，其實很大，呈現(xiàn)多點開花的局面，比如巨龍路，建設(shè)路，瀛洲路，郁州路，通灌路，海連路，普遍都是一超多強的格局，只要出現(xiàn)一個超級小區(qū)，就會有很多隔壁小區(qū)價格起飛，價格稍微平穩(wěn)一點，8000到2.5萬不等，鮮有太低或者太高的價格，近幾年很多開發(fā)商四處圈地，圈到讓全國都看不懂的地步，而且提前預(yù)售經(jīng)常性出現(xiàn)一房難求的狀況，在此特意說明一下，就我目前所知，紫金公館在市區(qū)名頭大到不能再大了，有個笑話叫驗資搖號，我也不太清楚這是什么樣的小區(qū)，好到什么樣才會強勢到這個地步，當(dāng)然是不是真實的我不知道，有興趣的可以自己找個二手房app看一下。