但是，很多時候，事情會適得其反 。當過度拆遷造成房租和房價快速上漲時，也能讓更多人望而卻步 。進而推動了大量拆遷戶帶著錢涌入，一些樓盤70%的購房者都是拆遷戶，導致房源緊缺，房價快速上漲 。從2020年開始，全國從拆遷變成了改造，拆遷在全國已經不再普遍 。
為什么一個地方房子拆遷就會造成一個地區(qū)的房價上漲？
拆遷的目的就是為了城區(qū)的改造，實現(xiàn)城市的統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一布局，區(qū)域改造后必定會提升到一個更高的層次 。改變老小區(qū)或城中村的中低收入者的居住格局，讓更多高端人群融入進來，促進周邊區(qū)域的房價提升，成為一個個中高端的小區(qū) 。前幾年很多區(qū)域的城中村或棚戶區(qū)改造采用了貨幣安置的方式，當拆遷戶獲得大量的貨幣資金后，卻是找不到更為合適的投資渠道，思來想去最后還是回到了房地產這個路上來 。
反過來促進了大量的持幣拆遷戶涌入，有些樓盤的70%購房者是拆遷安置戶，從而造成了房源供不應求，房價也就快速上漲了 。還有城中村等大量房子的拆遷，勢必會對短期內的房產存量減少，可供出租的房源也就會大幅減少，從而造成了租不到房的情況，租金也會在短期內快速上漲，刺激了潛在購房者的購買神經 。房價租金比也會降低，投資回報率就會提高 。
這樣也同樣促進了房價的上漲 。通過城中村的改造，不僅拆遷戶和開發(fā)商獲得的收益，還有地方也是可以從中獲取收益，增加了地方的財政收入 。俗話說有錢好辦事，城市軌道交通道路建設教育環(huán)境生態(tài)環(huán)境人才引進都會得到進一步改善，提升整個城市的競爭力，吸引更多的人口涌入，推動了房地產購買力的進一步釋放 。但很多時候也會物極必反，當拆遷過度造成了租金和房價的快速上漲，也同樣可以讓更多人望而卻步 。
不僅由于拆遷后大量的房產推出而無人購房，也會讓很多本想進入城市尋求工作的人因租金太高而更換城市 。城市會出現(xiàn)惡性循環(huán)的情況，最終造成房價和租金雙雙下挫的結果！事物發(fā)展都是具有正反兩面，拆遷安置也不可能例外 。有計劃有步驟地進行拆遷安置工作才是促進城市發(fā)展的最佳途徑，急于求成反而可能會弄巧成拙 。城市需要有戰(zhàn)略眼光，而不能只局限于眼前！ 。
現(xiàn)在這種局勢，全國普遍拆遷，房價還會上漲嗎，現(xiàn)在買房合適嗎？
全國自2020年開始，由拆遷轉變?yōu)楦脑鞛橹?，全國已不再普遍拆遷 。至于房價是否會漲，這個得區(qū)分情況 。在過去的三年，一是已調整到位的一二線城市近期指定要漲 。未調整到位的一二線城市是要繼續(xù)調整的，但降價幅度大不了的 。二是三四線及其他城市得看人口增長幅度，純流入的有可能抗跌純流出很不抗跌 。這得看你打算在幾線城市什么位置居住，這個根據個人實際情況進行選擇 。
棚改剛結束又開始舊城改造了，會推動新一輪房價上漲嗎？
細心的人就可能會發(fā)現(xiàn)，2019年的棚改計劃相比2018年棚改的數(shù)量銳減，有些地方甚至出現(xiàn)對半砍，甚至不及于原來的一半，棚改數(shù)量的銳減，代表著房產風向的轉移，國家的政策從棚戶改造轉向舊城改造 。毋庸置疑，這幾年三四線城市房價的推手，就是棚改貨幣化安置，它不但將超發(fā)的貨幣攤派到居民手中，居民獲得大量的拆遷款去購置新的房屋，刺激消費，提振物價，帶動了GDP增長 。
【廟里拆遷房價上漲,全國普遍拆遷】但是，這種模式是無法持續(xù)的 。三四線城市人口凈流入有限，目前市場占地面積完全充足 。這一波貨幣棚改安置，已經完成了前期市場去庫存的任務，但背后的代價是房價的非理性上漲，居民負債率越來越高，為經濟埋下了安全隱患 。于是，棚改逐漸退出，開始了新一輪的經濟刺激 。這一次，目的是改造老城區(qū) 。與棚改相比，一般是拆除原有建筑，新建建筑，這樣會增加市場庫存 。舊城改造更側重于舊城的升級 。在不拆除主體建筑的情況下，進行內部升級和環(huán)境配套，在不增加新建筑面積的情況下，增加各種配套，也增加了內需，創(chuàng)造了更多的需求，促進了就業(yè) 。
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