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東莞未來五年、十年的房價走勢，與東莞未來五年、十年的城市規(guī)劃相匹配。房價的預(yù)測首先會預(yù)測東莞的經(jīng)濟(jì) 。東莞二手房爆棚是因?yàn)槟撤慨a(chǎn)網(wǎng)站公布的一份榜單，顯示東莞二手房漲幅首次超過深圳，位居全國第一。深圳房價4月開始飆升，成為樓市焦點(diǎn) ，東莞接棒深圳成為漲幅第一，自然曝光率高。
東莞二手房市場為何如此火爆？預(yù)計下半年房價走勢如何？

最近東莞房價引發(fā)全國關(guān)注，在于消息面的凌亂，也在于房價上漲總是引發(fā)關(guān)注。東莞二手房引爆，就在于某地產(chǎn)網(wǎng)站出臺了一個排行榜，該排行榜顯示東莞二手房漲幅首次超過深圳，排名全國第一，深圳房價在4月份開始大漲，成為樓市焦點(diǎn) ，東莞接棒深圳成為漲幅第一，自然曝光度很高。另外某地產(chǎn)網(wǎng)站東莞房價即將進(jìn)入3萬時代。
因?yàn)榉績r天生敏感，自帶流量，隨后，各類房地產(chǎn)中介網(wǎng)絡(luò)媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā) ，加以渲染炒作。確實(shí)東莞部分地方房價已經(jīng)達(dá)到3萬以上，主要是與深圳比較靠近的地方，， 2020年4月莞城東城萬江南城長安鎮(zhèn)東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售均價超過三萬，但是東莞與深圳不同，深圳金融業(yè)發(fā)達(dá) ，高收入階層更多，房價炒作有更好金融基礎(chǔ)更容易加杠桿，而東莞主要是工業(yè)基地，更多的是普通打工者，收入更低，房價上漲缺少收入基礎(chǔ) ，房價不可能出現(xiàn)非理性炒作的，像橋頭鎮(zhèn)房子均價就只有13005元/平方米，分化較大。
從官方提供數(shù)據(jù)看。東莞市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月4月，東莞新建商品住宅銷售均價環(huán)比下降， 5月環(huán)比增長2.13% ，達(dá)到22918元/平方米。并不像某些網(wǎng)站說的那樣離譜。面對市場房價炒作預(yù)期，有關(guān)材料顯示堅(jiān)決持續(xù)2個月舉行重拳整治，嚴(yán)厲攻擊捂盤惜售制造房源緊張氣氛哄抬炒作房價抱團(tuán)漲價虛高掛牌等行為，確保東莞房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)康健生長。
東莞的房價未來五到十年會是什么樣的走勢？

東莞未來五年或十年的房價走勢，與東莞未來五到十年的城市規(guī)劃相匹配，預(yù)測房價先預(yù)測東莞的經(jīng)濟(jì) 。東莞未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，離不開今年出臺的兩個規(guī)劃，一是粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，二是東莞濱海灣新區(qū)規(guī)劃。1.粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃這是國家級的灣區(qū)規(guī)劃，面向世界，與世界級三大灣區(qū)看齊的謀劃，東莞位于珠江口東岸，與三大一線城市陸路相連，且取在中心位置，到廣州中心區(qū)與深圳中心區(qū)均只要半小時，到香港也可一小時到達(dá) ，與過海通道不可同日而語，可見東莞的區(qū)位優(yōu)勢有多明顯。
2.東莞濱海新區(qū)是東莞未來幾年投資的重中之重，規(guī)劃細(xì)分到五年人口要達(dá)到多少， GDP要達(dá)到多少，十年后又要達(dá)到多少，目標(biāo)劃分之清淅，達(dá)成目標(biāo)數(shù)據(jù)之明確，很少在政府文件中出現(xiàn) ，可見東莞市對濱海新區(qū)的重視程度。3.東莞的外來人口是本地人口的幾倍，常住人口以外來人口為主，這就是剛需人口，本地人的農(nóng)民房和統(tǒng)建樓都是人滿為患，這部分剛需人口只要5%的轉(zhuǎn)化為購房需求，東莞就不知還要建多少樓盤。