目前在我國城鎮(zhèn)商品房住宅價格構成中 ， 土地費用約占30-40% ， 并有進一步上升的趨勢 ， 2、前期工程費前期工程費主要指房屋開發(fā)的前期規(guī)劃 ， 設計費 ， 項目可行性研究費 ， 水文地質勘查費以及“三通一平”等土地開發(fā)費用 。他在整個成本構成中所占比例相對較低 ， 一般不超過6%3、基礎設施配套費配套費是為房地產(chǎn)開發(fā)進行城市基礎設施和公共設施配套而必須投入的費用 ，
其中 ， 城市基礎設施是指道路、排污系統(tǒng)、供電、供水、供氣、通訊等設施 。房地產(chǎn)是住宅項目時 ， 有公共設施配套費 。這些設施可分為“大配套”和“內(nèi)配套” ， 即“紅線”內(nèi)外 。紅線外配套是指開發(fā)項目以外的土地 。從規(guī)范的角度來看 ， 今后大市政配套費等公共產(chǎn)品的支出 ， 應該逐步改為由市財政承擔；紅線內(nèi)支撐是指位于開發(fā)項目地塊內(nèi)的支撐 。
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