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8月龍華房?jī)r(jià)會(huì)掉嗎,2020深圳房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

云知道會(huì)降

深圳的房?jī)r(jià)，大概率不跌，本質(zhì)上取決于一個(gè)城市的土地價(jià)值 。第二年棉花價(jià)格上漲，賣了400元 。如果有人要買這塊地，你還會(huì)賣100元嗎？說(shuō)起龍華這幾年的快速發(fā)展，包括高鐵站在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)其房?jī)r(jià)起到了一定的推動(dòng)作用 。你相信未來(lái)10年人口會(huì)持續(xù)流入深圳嗎？
深圳的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？你怎么看？
深圳的房?jī)r(jià)，大概率不會(huì)跌房?jī)r(jià)本質(zhì)上，取決于一個(gè)城市的土地價(jià)值 。而土地價(jià)值，取決于這片土地上經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)潛力 。地產(chǎn)圈內(nèi)人，愛(ài)講一句話買房，就是買一個(gè)城市的股票 。簡(jiǎn)單一句話，卻是對(duì)房?jī)r(jià)直抵本質(zhì)的認(rèn)識(shí) 。舉個(gè)例子，看下面一張圖數(shù)據(jù)來(lái)源深房網(wǎng)克爾瑞等深圳房?jī)r(jià)，2010年均價(jià)20205元/，2019年漲到65516元/，10年漲幅224%南寧房?jī)r(jià)，2010年均價(jià)6301元/，2019年漲到11489元/，10年漲幅82% 。
什么意思呢？2010年，你和朋友兩人分別花100萬(wàn)，你在深圳他在南寧各買一套房到2019年，你深圳的房可以賣324萬(wàn)朋友南寧的房，可以賣182萬(wàn) 。從資產(chǎn)財(cái)富的角度，10年時(shí)間，你什么都沒(méi)做，賬上卻比朋友多了142萬(wàn) 。以上只是兩只股票的上漲幅度如果兩套房，同時(shí)出租，那房租就是股票分紅 。2020年5月，南寧平均月租金為29元/，深圳平均月租金為77元/ 。
數(shù)據(jù)來(lái)源中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)計(jì)算兩只股票，一年房子的分紅，深圳比南寧多165% 。兩套房子的材質(zhì)都是鋼筋水泥，并沒(méi)區(qū)別 。但價(jià)格卻在10年間，天壤之別 。為什么？道理很簡(jiǎn)單，金融學(xué)者香帥一句話，完美解釋房子的價(jià)格反映的是房子所在土地的價(jià)值 。而土地的價(jià)值來(lái)自這片土地上經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)潛力，即大家對(duì)這片土地未來(lái)可以創(chuàng)造多少財(cái)富的預(yù)期 。
【8月龍華房?jī)r(jià)會(huì)掉嗎,2020深圳房?jī)r(jià)會(huì)降嗎】用一塊棉花地做解釋你100元買一塊地，一年種植棉花賣200元 。第二年，棉花價(jià)格上漲，賣了400元這時(shí)如果有人要買這塊地，你還會(huì)賣100元嗎？你賣的價(jià)格至少要200元 。同樣面積兩塊地，深圳和南寧土地的單位面積產(chǎn)值不同，土地價(jià)值就不同——這就是土地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力的區(qū)別 。再看一張圖數(shù)據(jù)來(lái)源深圳南寧統(tǒng)計(jì)局比較深圳和南寧，10年間GDP達(dá)到的體量和增幅，深圳遠(yuǎn)超南寧 。
經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值的區(qū)別，就是兩個(gè)城市土地價(jià)值的區(qū)別 。中國(guó)過(guò)去20年，是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的房地產(chǎn)黃金20年，背景是中國(guó)GDP年均9%的高速增長(zhǎng) 。如今，形勢(shì)發(fā)生巨大變化 。2015年始，中國(guó)GDP增速降至7%以下，近5年增速不斷下探至6.5%左右已進(jìn)入一個(gè)增速換擋時(shí)期2020年始，中國(guó)進(jìn)入人均GDP萬(wàn)元美金社會(huì)，真正的中產(chǎn)消費(fèi)社會(huì)人口流動(dòng)，進(jìn)入城鎮(zhèn)化2.0階段，由中小城市向超級(jí)都市圈集聚買房普漲的局面，已成過(guò)去 。
分化，才是未來(lái)發(fā)展的主題 。超級(jí)都市圈新一線城市強(qiáng)經(jīng)濟(jì)省會(huì)城市，和三四線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)分化，人口流動(dòng)趨勢(shì)分化 。一個(gè)城市內(nèi)部，不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)定位不同，企業(yè)和人口聚集程度也會(huì)分化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展分化最終的呈現(xiàn)房?jī)r(jià)分化 。來(lái)源百度慧眼地圖一個(gè)鮮活例子2019年4月，黑龍江一個(gè)小城市鶴崗上了熱搜 。網(wǎng)傳鶴崗一套46房子總價(jià)賣16000元，單價(jià)300 元/ 。
同期，深圳前海自貿(mào)區(qū)旁邊一個(gè)二手房小區(qū)諾德假日花園，正在成為深圳二手熱盤(pán) 。一套49兩房小戶型，總價(jià)賣429萬(wàn)，折算單價(jià)為87600元/ 。結(jié)論就是未來(lái)，中國(guó)城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，有的城市上漲，有的城市下跌 。具體到深圳，按照知叔以上邏輯你相信深圳未來(lái)10年20年，繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)嗎？你相信未來(lái)10年，人口持續(xù)流入深圳嗎？如果你和我一樣，答案是yes，那就無(wú)需懷疑深圳房?jī)r(jià)未來(lái)漲面更大 。
2020深圳房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
2020年深圳房?jī)r(jià)不會(huì)降，可以從以下三個(gè)原因來(lái)解釋:第一，深圳人口一直處于凈流入狀態(tài) 。大家都知道房?jī)r(jià)的一大支撐是人口 。如果一個(gè)城市有持續(xù)的人口凈流入，說(shuō)明這個(gè)城市的房?jī)r(jià)是有人口支撐的 。畢竟人口是城市房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期支撐..還有一點(diǎn)就是深圳的面積，只有北京的1/8 。然后只有上海的1/4 。在這種情況下，其實(shí)它的可用土地資源是非常緊張的 。然而人口卻在不斷涌入 ?？梢韵胂螅诳深A(yù)見(jiàn)的未來(lái)，深圳的土地資源會(huì)越來(lái)越值錢(qián) 。另一個(gè)原因是，深圳被稱為中國(guó)的創(chuàng)新和活力之都 。既然可以稱之為中國(guó)創(chuàng)新之都，深圳的人才儲(chǔ)備在整個(gè)中國(guó)肯定是非常頂尖的 。而且我們都知道這個(gè)高新技術(shù)和一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)帶動(dòng)很多很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，所以深圳未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力是巨大的 。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，深圳的房?jī)r(jià)不會(huì)降 。

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