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現(xiàn)房價(jià)競地價(jià),房價(jià)將有何影響

云知道有何

謝謝題主所說的 ， 限房價(jià)時(shí)代 ， 源于2020年6月5日南京市規(guī)劃和自然資源局2020年07號土地出讓公告 。這次土地出讓引起了人們的關(guān)注 ， 它涉及了幾個(gè)熱門區(qū)域 ， 包括江西南、城南板塊、浦口、江寧、紫東等等 。但公告發(fā)布后 ， 社會(huì)關(guān)注點(diǎn)被公告內(nèi)容吸引 ， 因?yàn)?個(gè)地塊都有
南京開啟“限房價(jià)”時(shí)代 ， 對地價(jià)、房價(jià)將有何影響？

現(xiàn)房價(jià)競地價(jià),房價(jià)將有何影響


謝邀關(guān)于題主所說的 ， 限房價(jià)時(shí)代 ， 源自2020年6月5日 ， 南京市規(guī)劃和自然資源局的2020年07號土地出讓個(gè)公告 ， 這次土地出讓本讓人格外關(guān)注 ， 本身涉及幾大熱門區(qū)域 ， 包涵了河西南 ， 城南板塊 ， 浦口 ， 江寧 ， 紫東地區(qū)等等 ， 但是公告發(fā)出之后 ， 社會(huì)的關(guān)注點(diǎn)卻被公告內(nèi)容所吸引 ， 因?yàn)榇舜?幅地塊有明顯的出讓條件 ， 那就是“限房價(jià)、競地價(jià)”于是乎”全網(wǎng)也就有了南京限房價(jià)時(shí)代到來的呼聲 。
其實(shí)南京的上述土地出讓政策不是首例 ， 最近10年內(nèi) ， 首都北京 ， 和中部城市長沙 ， 南昌 ， 以及本省徐州等都已經(jīng)實(shí)施過類似措施 ， 本質(zhì)手段是通過對于房產(chǎn)毛坯房的限價(jià) ， 低價(jià)拿地等舉措來抑制后新冠疫情時(shí)代樓市所反應(yīng)的土拍過熱 ， 以及商品房市場中的供不應(yīng)求的現(xiàn)象 。1、政策的可行性目前我國總體房地產(chǎn)市場發(fā)展健康有序 ， 而伴隨著各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人口密度的不同 ， 各地的房價(jià)具有明顯的差異性 ， 關(guān)于房地產(chǎn)市場政策過去由國字部門統(tǒng)一定策的方式將慢慢演變?yōu)橐怀且徊?nbsp;， 即各地政府可以根據(jù)自己城市的具體情況 ， 市場體量及供需狀況來適度的調(diào)整和設(shè)定房價(jià)的區(qū)間 ， 而各地的發(fā)展情況不同實(shí)際狀況不同 ， 實(shí)際實(shí)施也是有不同 。
南京市房產(chǎn)投資在市民中的認(rèn)可度較高 ， 其過去多年房價(jià)一直呈現(xiàn)較為堅(jiān)挺的狀態(tài) ， 本身又不是一線城市 ， 因此限房價(jià)時(shí)代后其市場走勢暫時(shí)無法去按照過去城市的經(jīng)驗(yàn)去參考 ， 但發(fā)展方向肯定是不會(huì)朝壞的方向走的 ， 反而是對于大多數(shù)人都有利的 。2、政策針對性政策很有針對性 ， 針對點(diǎn)就是在當(dāng)前市場大環(huán)境平穩(wěn) ， 開發(fā)商為了為了追求更高資金流回款而主推精裝修交付的前提下 ， 設(shè)定毛坯房房價(jià)自然對于精裝修的價(jià)格有一定調(diào)整的空間 。
此外 ， 限定房價(jià) ， 則會(huì)壓縮開發(fā)商的運(yùn)作開發(fā)成本 ， 因?yàn)檎Ｒ粋€(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè) ， 有一半左右的面積是需要拿來建設(shè)公共用途的 ， 而開發(fā)商過去往往會(huì)將成本在房價(jià)內(nèi)附加 ， 而一旦限房價(jià) ， 自然地價(jià)競價(jià)達(dá)到一定價(jià)位時(shí) ， 房企必然呈現(xiàn)出低利或無利的狀態(tài) ， 相對的會(huì)影響房企拿地?zé)崆?。總結(jié)一下就是兩點(diǎn) ， 先限定好房價(jià) ， 再競拍 ， 過去想通過所謂砸錢推地王 ， 然后拉伸價(jià)格平抑成本的路 ， 在南京已經(jīng)行不通了 。
3、南京樓市現(xiàn)狀 ， 及政策對房價(jià)的影響從2015年開始南京市的房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)過熱狀態(tài) ， 期間橫跨了松綁和調(diào)控兩大時(shí)期 ， 松綁時(shí) ， 南京人熱衷投資房產(chǎn)的傳統(tǒng)手藝被無限放大 ， 而調(diào)控時(shí) ， 因部分樓盤限價(jià)導(dǎo)致一二手倒掛持續(xù)存在于各個(gè)區(qū)域 ， 即便網(wǎng)絡(luò)上一片寒冬言論 ， 南京人依舊不斷有樓盤能夠?qū)崿F(xiàn)所謂萬人搖號 ， 7成8成首付驗(yàn)資的樓市奇跡 。

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