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目前，中國經(jīng)濟發(fā)展的增長率約為6%至17% 。如果房價平均每五年翻一番，要多少年才能趕上房價的上漲速度？這些措施一出臺，都是為了有效控制房價過快增長。有人說未來房價平均五年翻一番。你相信嗎？舉個例子，如果我們城市的房價是1萬元每平方米，5年后就是5萬元每平方米。
【房價年增長怎么判斷,未來房價平均5年翻一番】未來房價平均5年翻一番？你怎么看？

謝謝邀請。有人說未來的房價平均5年就會翻一番，你相信嗎？我的看法是根本就不可能！翻番的概念大家都很清楚，簡單的說，就是如依你現(xiàn)在所居城市房價的平均數(shù)為基數(shù)，那么需要每年大約上漲15%，連續(xù)上漲5年就是房子的價格。舉個例子說，如果我們所在的城市房價是每平米一萬元，5年后每平米5萬元。這樣算來，現(xiàn)在的房價不管是一萬還是五萬，都不算高房價。
因為無論經(jīng)濟怎樣高速發(fā)展，個人收入怎樣增加，都被房價的暴漲遠遠甩在后面，而且越來越遠。現(xiàn)在我國經(jīng)濟發(fā)展的增速大約在6%一一7%之間，如果房價平均5年翻一番，那么要用多少年才能趕上房價的上漲速度？所以說根本就沒有這個可能。國家對房地產(chǎn)業(yè)的政策非常明確，對房價要嚴格控制一個穩(wěn)字，穩(wěn)是主基調(diào)，穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期是長效機制。
既然是國家制定的政策，怎么能隨意改變呢？從今年下半年開始，房價已趨向更加平穩(wěn) 。當然有個別地方的房價仍在上漲，特別是最近有些四線城市上漲的幅度還很大，但也不能代表全部，或者說也不會持久。我最近的一個問答中提到這個觀點，有很多朋友對我說，他們那里的房價確實在漲，有的樓盤一開盤就被搶光，因此他們只相信房價會漲。
因為事實擺在那里，你不相信都不行。但是，一線城市的房價只是微漲，二線城市的房價上漲幅度較大，有多個城市上漲幅度超過了20%，但最近又出現(xiàn)了下降，總體還是穩(wěn)的。上漲幅度超過了預期，換來的必然是更加嚴格的調(diào)控，因城施策就是針對的這類城市。這個時候誰買房，有80%的可能是高位接盤俠，想出手都困難。別再為搶不到房子而煩惱，而是因禍得福。
還是那句話，如果不是剛需，千萬別急著買房，倒逼房價下跌。不要一朝被蛇咬十年怕井繩，房價大漲的時代已經(jīng)過去了，買到即賺到不可能了。要徹底改變過去那種固有的思維模式，千萬不要輕易下手，要根據(jù)自已所在城市的具體情況，結(jié)合自己的實際情況，綜合考慮之后再作決定。今后的房子只能是回歸到住的屬性，那么房價也只能是慢慢上漲。
中國在2028年，房價會有怎樣的變化趨勢？

10年之內(nèi)，中國房價從哪里來再回到哪里去唄，可能不一定會跌到過去的價格，但是房地產(chǎn)要真的回歸居住屬性，與當?shù)孛癖娛杖霋煦^，那就像馬云所講的那樣，屆時房價不如蔥價。當然房價不可能比蔥價便宜，但是起碼說明10年之后，大家的居住環(huán)境改善了，房子也不會很貴了，各地的房地產(chǎn)去泡沫化進程也基本結(jié)束了。從2018年開始到2028年止，這10年來，中國房地產(chǎn)會經(jīng)歷去泡沫化去杠桿化去投機的艱難歷程，未來三五年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控不會退出，由于經(jīng)歷了長年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，人們會對房價天天上漲的預期會有所改變，2028年投機的人絕對不會像今天那么多，屆時購房者主要是以居住為主。
房地產(chǎn)的長效機制，特別是房產(chǎn)稅空置稅，使房價加速回歸居住屬性的歷程。未來，房價會完成去泡沫進程，同時，租房市場將發(fā)展得更加成熟，而且保障房體系也將逐步完善。也就是說，現(xiàn)在大家盯著要買房，未來即使你不想買房，也可以通過其他渠道來解決住房問題，未來10年，多渠道保障，多途徑供給房源，使中國每一個居民都可以解決居住問題。