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濮陽(yáng)房?jī)r(jià)暴跌,濮陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么這么高

房?jī)r(jià)云知道

我是山東聊城人 。不要說(shuō)濮陽(yáng)房?jī)r(jià)高，那里房?jī)r(jià)不高 。河南的房?jī)r(jià)哪里都有可能降，但濮陽(yáng)的房?jī)r(jià)五年內(nèi)不會(huì)降 。市政府也想提升高房?jī)r(jià)的三線城市 。根據(jù)3月份河南省房?jī)r(jià)排名，濮陽(yáng)房?jī)r(jià)排名第四 。濮陽(yáng)相比一個(gè)剛剛升格為四線城市的地級(jí)市，甚至比三線城市還要差 。為什么？濮陽(yáng)人想想 。老話說(shuō)，不會(huì)走路的孩子會(huì)跑，會(huì)先摔死 。嗯，這就是我作為一個(gè)濮陽(yáng)人 。
【濮陽(yáng)房?jī)r(jià)暴跌,濮陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么這么高】濮陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)落嗎？
河南哪里的房?jī)r(jià)都有可能降，但是濮陽(yáng)的房?jī)r(jià)5年內(nèi)不會(huì)降，市政府還想借著高房?jī)r(jià)升級(jí)3線城市呢，根據(jù)河南省3月份的房?jī)r(jià)排行濮陽(yáng)市房?jī)r(jià)排名第四，相比較濮陽(yáng)一個(gè)剛升級(jí)為4線城市的地級(jí)市，比3線城市還厲害，這是為什么呢，濮陽(yáng)人自己想吧，有句古話說(shuō)的好，不會(huì)走的小孩先會(huì)跑早晚摔死，好了這是我身為濮陽(yáng)人的個(gè)人見(jiàn)解 。。
濮陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么這么高？
我是山東聊城的，不要說(shuō)濮陽(yáng)的房?jī)r(jià)高，哪里的房?jī)r(jià)不高？聊城現(xiàn)在市區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)高新區(qū)過(guò)萬(wàn)房?jī)r(jià)在2019年已經(jīng)全面突破了 。今天和大家聊一下聊城房?jī)r(jià)上漲的歷程，體會(huì)一下聊城剛需的苦逼現(xiàn)狀 。2015年的時(shí)候聊城房?jī)r(jià)進(jìn)入低谷，市場(chǎng)橫盤(pán)已久，大家買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的觀看情緒比較重，很多售樓處人煙稀少，市區(qū)房?jī)r(jià)5K ，開(kāi)發(fā)區(qū)4K左右，一些低價(jià)新盤(pán)銷(xiāo)售的還是挺快的，比如裕昌大學(xué)城2016年，這一年聊城房?jī)r(jià)變動(dòng)很大，市場(chǎng)需求開(kāi)始批量釋放 。
主要是受?chē)?guó)家放開(kāi)二胎政策，市場(chǎng)對(duì)三室房源的需求猛漲，很大一部分是改善性住房需求，其次就是上漲的房?jī)r(jià)刺激了更多的剛需出手房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲，各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)先拿地開(kāi)發(fā)2017年2018年2019年這三年聊城房?jī)r(jià)是最瘋狂的3年，聊城房市對(duì)于三室大平房的需求量很大國(guó)內(nèi)一線知名房企開(kāi)始入駐聊城，恒大碧桂園萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)，市場(chǎng)十分紅火，房?jī)r(jià)是一月一個(gè)價(jià)，逐月上漲，2019年下半年頻頻爆出1W的房?jī)r(jià)有一個(gè)朋友2021年在聊城買(mǎi)的二手房，首付40W，貸款80W，每月還貸4600元，還款期限是30年 。
好的情況是，父母都還年輕，他是獨(dú)生子，集全家資源于一體，還能過(guò)得去 。普通上班族面對(duì)于4600元的房貸承受壓力，可見(jiàn)一斑 ?，F(xiàn)在目前這個(gè)階段聊城的房?jī)r(jià)銷(xiāo)售出現(xiàn)了滯緩，剛需還是有的 。很多人對(duì)于這樣的房?jī)r(jià)多少開(kāi)始有些轉(zhuǎn)變了，實(shí)在買(mǎi)不了房，那就先買(mǎi)個(gè)車(chē)吧 。聊城下縣的房?jī)r(jià)還在一翻熱鬧當(dāng)中，各縣的房?jī)r(jià)6000--7000不等 。
河南濮陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
會(huì)，但需要5年左右，暫時(shí)回落條件不夠，理由1濮陽(yáng)是人口純流出地區(qū)，人才外流已經(jīng)難以回頭 。理由2，濮陽(yáng)是低收入高消費(fèi)比較突出的地區(qū)，消費(fèi)能力已經(jīng)透支 。后勁沒(méi)有了 。理由3，目前房?jī)r(jià)已到頂峰 。排名河南第三 。而且，有價(jià)無(wú)市，價(jià)格不低，交易低迷，剛需減少，投機(jī)不適 。理由4，房?jī)r(jià)斷崖回落不可能的，ZF不同意，已經(jīng)購(gòu)房的人不樂(lè)意 。
河南濮陽(yáng)的房?jī)r(jià)到2025年會(huì)跌到什么水平？
我不說(shuō)濮陽(yáng)市的房?jī)r(jià)2025年會(huì)跌到什么價(jià)格，我就假設(shè)均價(jià)腰斬跌一半比如濮陽(yáng)市下跌到3000-4000，濮陽(yáng)縣均價(jià)下跌1500-3000 。那后面第一個(gè)場(chǎng)面肯定不是老百姓可以買(mǎi)到既便宜還好的房子，而是大量的爛尾樓，大量的房屋質(zhì)量維權(quán)，大量的減配交房，大量的辦不了不動(dòng)產(chǎn)證 。第二個(gè)場(chǎng)面就是越跌越?jīng)]人買(mǎi)，畢竟咱們老百姓都怕買(mǎi)貴了，從7000跌到6000那肯定不買(mǎi)，我還想5000呢！真到了5000，心里該想說(shuō)不定還能跌倒4000呢，就這么跌誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)傻X！就這么進(jìn)入死循環(huán)越跌越?jīng)]人買(mǎi)，越?jīng)]人買(mǎi)越跌 。
人們期待開(kāi)發(fā)商倒閉嗎？其實(shí)我們這種人并不是這么想的 。我們想的只是房?jī)r(jià)稍微降一降，同時(shí)工資也能漲上加漲，生活壓力也能輕一點(diǎn) 。我們也知道好的房子需要好的品牌和好的物業(yè) 。破產(chǎn)之后呢？ZF樂(lè)于清理大量未完工的建筑嗎？其實(shí)政府并不這么認(rèn)為 。父母和官員也想讓城市繁榮，讓土地值錢(qián)，讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定，讓老百姓買(mǎi)得起房就開(kāi)心，更重要的是，不想收拾一大堆爛攤子 。

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