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棗莊2016年的房價(jià)如何,如何評(píng)價(jià)棗莊地區(qū)的房價(jià)

評(píng)價(jià)云知道

原本是一個(gè)人口流出市區(qū)，但由于城市60年來的歷史積淀，形成了一個(gè)文化氛圍濃厚、消費(fèi)能力高的強(qiáng)勢人氣商圈 。短期來看，老城區(qū)10-20年的歷史地位是新城區(qū)無法替代的 。主要問題耐人尋味 。試著理解一下 ?？赡芪蚁雴枟椙f新城和滕州市老城區(qū)的房價(jià)會(huì)降嗎？
如何評(píng)價(jià)棗莊地區(qū)的房價(jià)？
拿棗莊新城做例子，目標(biāo)群體也就是周邊區(qū)縣或者外出打工小有積蓄的家庭，在新城給孩子買房 。8000-10000的房價(jià)，買也不是，不買也不是 。咬咬牙，貸款上新房，反而附近很多五六千的二手房無人問津 。再就是很多人考慮的學(xué)區(qū)房，劃歸到xx學(xué)校，無形中也提升了住房價(jià)值，想不通這種看起來一本正經(jīng)的推論，實(shí)際生活中能起到多大的作用 。
在于住房方面，難道不應(yīng)該把周邊環(huán)境小區(qū)物業(yè)出入交通建筑質(zhì)量戶型設(shè)計(jì)放在首位嗎？ 新開發(fā)的樓盤一眼望去20 層，紛紛向大城市看齊，晚上鬼城一樣星星點(diǎn)點(diǎn)的亮燈 。地下車庫閑置，有車也都停在大路邊，反正這樣的樓房就是白送，于我而言也不會(huì)看上一眼，更別提再花那么多錢去買 。不過想歸想，回過頭來看看棗莊新開發(fā)住宅的銷售狀況，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力還是很強(qiáng)，強(qiáng)大到不敢想象 。
【棗莊2016年的房價(jià)如何,如何評(píng)價(jià)棗莊地區(qū)的房價(jià)】棗莊滕州的房價(jià)會(huì)降嗎？
謝邀 。題主的這個(gè)問題耐人尋味，試著理解一下，可能是想問棗莊新城和老城滕州市區(qū)的房價(jià)是否會(huì)下降？本人在棗莊居住，在滕州上班，對(duì)這個(gè)問題思考了很久，談一下自己的看法 。先說棗莊新城 。我認(rèn)為是全市泡沫最大的一個(gè)城區(qū) 。原因有以下幾點(diǎn)1全國大行情，棚改貨幣化安置，導(dǎo)致房價(jià)猛躥，特別是2016-2018年 。
2城區(qū)人口少，房屋空置率高，就業(yè)崗位少，居民人均收入不高，教育資源不均衡，導(dǎo)致內(nèi)熱外冷 。3開發(fā)商中介和職業(yè)炒房客輪番炒作，虛高標(biāo)價(jià)，層層轉(zhuǎn)賣房號(hào)，特別是國內(nèi)一線房企紛紛入駐棗莊，導(dǎo)致價(jià)格嚴(yán)重背離市場價(jià)值 。目前新盤均價(jià)在7000-9000之間，二手房均價(jià)較低，但是明星小區(qū)二手房價(jià)格比新房高了許多，四季菁華二手房8500，紫光園9000，鳳凰山東西區(qū)都過了9000，泡沫指150%-200% 。
100%=1，表示房價(jià)健康無泡沫 。再說棗莊老城 。本來就是一個(gè)人口流出城區(qū)，但是由于建市60年來的歷史積淀，形成了強(qiáng)大的人氣商圈濃厚的文化氛圍和較高的消費(fèi)能力，短期內(nèi)10-20年老城的歷史地位還不能被新城代替 。近一年來，老城區(qū)通過拍賣東湖西南側(cè)的兩塊地給恒大和碧桂園，引進(jìn)國內(nèi)前二十強(qiáng)的中梁融創(chuàng)等地產(chǎn)公司接盤爛尾樓，資金回籠不少，這才有能力去拆遷君山路以北的老城區(qū) 。
整體來說，老城區(qū)也意識(shí)到了如果人口凈流出到新城，老城將無以為繼，甚至連供暖都供不上 。這種危機(jī)感非常強(qiáng)烈，所以才有了各種城區(qū)建設(shè)來穩(wěn)住人氣 。目前新房剛開了碧桂園，價(jià)格6000-8000，還送裝修，在東湖南側(cè)，性價(jià)比真心高 。二手房總體來說，價(jià)格不高，也就5000—7000左右，個(gè)別好的位置如湖西景苑能到到10000 。
綜合來說，老城的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)能評(píng)個(gè)120%-150% 。再說滕州 。棗莊北極，占據(jù)半壁江山，而且因?yàn)槭前購?qiáng)縣，山東前五，吸引了周邊山亭微山鄒城等地紛紛來滕就業(yè)商貿(mào)投資買房 。再加上滕州農(nóng)村人口多，城市化趨勢明顯，人口集中度明顯，典型的人口流入——核心城區(qū)擴(kuò)張——購買需求旺盛——房價(jià)飆升一個(gè)正循環(huán)體系 。
即使沒有棚改，滕州的房地產(chǎn)也會(huì)一路上漲，但不會(huì)暴漲 。但正是因?yàn)槿木€城市的房價(jià)這兩年翻了一倍，滕州也有很大的泡沫 。主要原因是外地炒房團(tuán)和本地中介哄抬市場價(jià)格，市中心可利用的土地很少，新盤也不多 。買漲不買跌導(dǎo)致預(yù)期上升 。現(xiàn)在新房均價(jià)7500以上，如中灣國際廣場8000 。二手房均價(jià)7700多，部分好地段的二手房數(shù)量達(dá)到了1萬套 。濱江花藤上善西苑二手房數(shù)量已過萬 。

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