問題可能是錯的 。不是提高貸款比例，而是提高二套房首付比例，也就是說降低貸款比例 。對于加息對房價的影響，首先要弄清楚一個問題，影響房價最本質(zhì)的因素是什么 。第二，對房價的影響，要看各地區(qū)具體問題具體分析 。利率上升是否會影響房價下跌，答案是肯定的 。
多家銀行降低首付比例，房價又要漲了嗎？
【首付比例上調(diào)影響房價嗎,多家銀行降低首付比例】在不限購城市或城市的不限購區(qū)，如果僅僅是因為首套房的首付下降了，就要帶動房價上漲，在邏輯上說不過去 。首先，非限購城市起不了什么房價上揚的浪花 。查下有關(guān)消息，在浙商銀行發(fā)布了在非限購城市實施首套房首付二成的策略后，確實有一些其他銀行跟進(jìn)，但跟進(jìn)實施的區(qū)域仍然是非限購城市 。本輪樓市調(diào)控持續(xù)了四個年頭，仍在進(jìn)行中，政策面沒有介入的非限購城市，一般是房地產(chǎn)市場需求少人口凈流出的城市，這樣的城市投機炒作成分一般也沒有興趣 。
此前，由于棚改貨幣化的實施，一些三四線或五六線城市，短時積累了大量由拆遷帶來的需求與購買力，使得房價上漲較快，與當(dāng)?shù)氐膶嶋H收入水平?jīng)]有形成匹配，是一種房價上的虛假繁榮 。不過此后，棚改規(guī)劃逐步減縮，而棚改政策從貨幣化為主向?qū)嵨锘癁橹鬓D(zhuǎn)化，使得一些房價泡沫化的冷門城市回歸冷門 。其次，如果因為降首付，房企就要漲房價，那無疑于在困難的市場局面下自絕活路 。
此番一些銀行在非限購城市實施首套房首付二成的策略，在某種程度上，一方面可以說是銀行為自身的房貸業(yè)務(wù)保量，另一方面也有救市的意圖 。對于房企而言，疫情之中，在銷售變現(xiàn)上遇到了很大的困難，一些房地產(chǎn)協(xié)會希望救市的呼聲也比較多，這時候降首付相當(dāng)于給他們的營銷加入重大賣點，如果通過漲房價抵銷這種賣點，那真的就是傻瓜作為了 。
多地上調(diào)二套房貸款比例，對今后房價有什么影響？
問題可能有誤，不是上調(diào)貸款比例，是上調(diào)二套房首付比例，也就是說降低貸款比例 。這是房地產(chǎn)調(diào)控政策的一部分 。總的思路是從需求端發(fā)力，給過熱的房地產(chǎn)市場降溫 。提高首付比例，就是提高買房的資金門檻，相應(yīng)減少買房需求，從而實現(xiàn)市場的平穩(wěn) 。其初衷自然是調(diào)節(jié)市場，穩(wěn)定房價 。當(dāng)然，市場上還有一種由開發(fā)商主導(dǎo)的提高首付比例的現(xiàn)象，一般是熱點樓盤，需求過旺，甚至要搖號選房 。
房貨提高首付，利率上調(diào)，對剛需有什么影響？
對于這個問題，每日經(jīng)濟(jì)新聞編輯郭鑫認(rèn)為2017年，我國房地產(chǎn)市場的政策緊緊圍繞著房子是用來住的不是用來炒的這一定位展開 。2017年底，國家還出臺了文件規(guī)定開發(fā)商不能拒絕購房者使用公積金貸款，這個規(guī)定大大降低了購房者的購房成本 。2017年12月23日，住建部部長提出，2018年我國要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需支持改善需求遏制投機炒房 。
就整個房地產(chǎn)市場的宏觀政策而言，國家確實是支持剛需買房的 。但是，讓很多剛需族不太理解的是，為什么自己身為剛需，買房的首付和貸款利率還要提高這么多呢？在對待這一問題時，我們首先應(yīng)該首先明確政府的政策 。在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的背景之下，去杠桿嚴(yán)防風(fēng)險才是主題，一些非剛需人群大幅加杠桿已經(jīng)讓市場風(fēng)險隱患重重，打擊炒房客凈化市場環(huán)境，才能更加有利于剛需人群 。
特別是限售限購限貸等多項政策出臺之后，直接限制了炒房者的利益渠道，加重了炒房成本，延長了炒房變現(xiàn)時間，讓炒房者不敢盲目炒房 。提高房地產(chǎn)投資門檻，間接限制了炒房者的投機，對于許多剛需購房者來說是一件好事 。但是，由于銀行和房企本身就構(gòu)成了一個利益鏈，房地產(chǎn)調(diào)控政策的加碼，讓其受到了直接的損失，影響了他們的收益，銀行需要彌補這一損失，進(jìn)而通過提高房貸利率和首付比例這兩種方式來實現(xiàn) 。
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