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霧霾 抬高房價(jià),為什么成都房價(jià)越來越高

云知道成都

炒房團(tuán)對市場房價(jià)上漲的炒作也獲得了很大的推動(dòng)力 。炒房團(tuán)希望房價(jià)越來越高 ， 哄抬房價(jià)很正常 。大環(huán)境的影響 ， 炒房團(tuán)的哄抬 ， 房價(jià)的上漲也是必然的 。不考慮比價(jià)效應(yīng)和追趕因素 ， 單純從影響房價(jià)的幾個(gè)因素 ， 即貨幣數(shù)量、土地?cái)?shù)量、人口數(shù)量來看 ， 成都的房價(jià)也有上漲的可能 。
開發(fā)商牟利抬高房價(jià) ， 還是炒房者抬高了房價(jià)？
個(gè)人認(rèn)為房價(jià)高的原因有以下幾點(diǎn)第一 ， 國際形勢影響 ， 中國GDP的增長速度比較快 ， 國家的生活水平明顯增高 。國家為了刺激消費(fèi) ， 讓市場上的貨幣鎖定在房地產(chǎn) ， 房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)各行業(yè)發(fā)展 。第二 ， 炒房客對市場的房價(jià)上漲炒作也是取到不少的推動(dòng)的 ， 炒房客希望房價(jià)越來越高 ， 哄抬房價(jià)也是正常的 ， 大環(huán)境的影響 ， 炒房客的哄抬 ， 房價(jià)上漲也是必然的 。
各城市的房價(jià)是大開發(fā)商抬高的 ， 還是被炒房客炒高的？
比如面粉貴過面包！你會(huì)去購面包？答案是肯定的 。面粉地價(jià)拍出高位 ， 地塊的隔壁周圍的房產(chǎn)一定是風(fēng)生水起！又比如有的爭購中 ， 要進(jìn)行搖號(hào) ， 才能得出誰有購房權(quán) 。這不是人為炒高嗎？還有日光盤之類的爭購 。樓價(jià)之高 ， 首先是供不應(yīng)求 。而房價(jià)高是不斷換手推高 ， 這手就是炒 。陰陽合同 ， 假離婚等等 ， 都在為爭到房 ， 也同時(shí)推高房價(jià) 。
為什么成都房價(jià)越來越高？
成都的房價(jià)為什么越來越高？跟人口流入現(xiàn)在實(shí)施的限購等措施土地供應(yīng)信貸等政策有關(guān) 。不管從短期中期還是長期看這些都是影響房價(jià)走高的因素 。作為新一線城市的成都 ， 房價(jià)城市規(guī)模經(jīng)濟(jì)總量等各項(xiàng)指標(biāo)肯定是對標(biāo)北上廣深等城市 ， 目前成都與北上廣深等城市的房價(jià)差距是每平方米上萬 ， 這個(gè)差距會(huì)隨著時(shí)間的推移逐步縮小 。
不考慮比價(jià)效應(yīng)和追趕因素 ， 單純從影響房價(jià)的幾個(gè)因素即貨幣土地人口數(shù)量來說成都的房價(jià)也是大概率上漲 。貨幣對房價(jià)的影響分兩塊 ， 一塊是貨幣增長量 ， 一塊是信貸政策 ， 貨幣增長量這個(gè)不用多說 ， 只要經(jīng)濟(jì)在持續(xù)增長這個(gè)量就會(huì)一直增長 ， 只是增長的數(shù)值大與小的問題 。如果貨幣增長數(shù)值大了 ， 通貨膨脹數(shù)值會(huì)變大 ， 這個(gè)數(shù)值就可能影響房價(jià) 。
另一個(gè)信貸 ， 這個(gè)不是完全由供需決定 ， 這個(gè)受調(diào)控影響更大 ， 一般經(jīng)濟(jì)過熱才調(diào)控 ， 經(jīng)濟(jì)萎縮會(huì)刺激 。第二個(gè)問題土地 ， 這是影響中期房價(jià)漲跌的 ， 因?yàn)槟玫氐浇ǔ缮唐贩坑袀€(gè)時(shí)間周期 ， 2017年上半年開始成都的土地供應(yīng)開始收緊 ， 2017年成都土地供應(yīng)面積同比減少6.6% ， 賣地收入總額比前一年上漲105.6% 。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地就是其原材料 ， 原材料的成本高了 ， 造出來的房子價(jià)格自然會(huì)高 。
為什么濟(jì)南房價(jià)越來越高？
今年5月國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 4月份濟(jì)南新建商品住宅和二手房價(jià)格環(huán)比上漲 ， 但濟(jì)南二手房價(jià)格同比出現(xiàn)下降 。在新建商品住宅方面濟(jì)南環(huán)比上漲0.1% ， 同比上漲0.6%濟(jì)南4月二手房首次出現(xiàn)同比下降 ， 下降幅度為0.1個(gè)百分點(diǎn) 。其實(shí)對于這樣的數(shù)據(jù) ， 多半人還是寧愿選擇不相信 。

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