我認(rèn)為年前房價降了很多，大部分城市都會有不同程度的下降 。核心城區(qū)肯定會漲，周邊三圈小幅上漲，部分區(qū)域波動較大 。比如都江堰的物價有高有低 。換句話說，受疫情影響，一季度房價最低，銷量也很低 。未來成都經(jīng)濟(jì)會持續(xù)向好，經(jīng)濟(jì)會發(fā)展的很好 。新的基礎(chǔ)設(shè)施、中歐班列、5g航空網(wǎng)游軟件和電子金融都將繼續(xù)發(fā)展 。這些高科技產(chǎn)業(yè)不是簡單的傳統(tǒng)工廠，而是未來發(fā)展的重點(diǎn) 。這些工人的工資很高，對大學(xué)生很有吸引力 。
能預(yù)測一下成都的房價在3年內(nèi)的變化嗎？
【當(dāng)前國內(nèi)外二手房房價預(yù)測,年底前房價會降嗎】核心城區(qū)肯定會大漲，周邊三圈層會小漲，個別地區(qū)波動會很大，比如都江堰房價忽高忽低的 。1成都未來經(jīng)濟(jì)面持續(xù)好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，新基建中歐班線5g航空網(wǎng)游軟件電子金融都持續(xù)發(fā)展，這些高新技術(shù)工業(yè)不是簡單的傳統(tǒng)工廠，是未來發(fā)展的重心，這些工人工資都是非常高的，對大學(xué)生吸引較強(qiáng) 。2成都核心城區(qū)外溢，城市的規(guī)模越來越大，繞城已經(jīng)圈不住城區(qū)了，但是成都的住宅用地供應(yīng)量并沒有大量增加，很多買不到房子的客戶都去看公寓了 。
3限購政策，成都新的限購政策壓抑了一大批想買房的客戶群體，尤其是外地來蓉人員，社保不足的人員，很大一批群體在等待社保 。4成都一圈層和二圈層的住宅供應(yīng)量還不足以滿足新增人口，成都每年新增人口25萬左右，2019年成都商品房竣工面積1823.1萬，較2018年同比增長5.7%其中住宅竣工面積1003萬，較2018年同比下降3.2% 。
按100平米一套算也就10萬套住房供應(yīng)量，連新增人口的住房都滿足不了，還別說成都現(xiàn)有2000多萬人口的住宅需求了，完全供不應(yīng)求 。5雖然總體供應(yīng)不足，但是不是每個區(qū)域都愿意去買房的，主要還是喜歡核心城區(qū)和工業(yè)寫字樓集中區(qū)，周邊縣城很多房子還是很便宜的，但是購房者很少，造成銷售速度慢 。6如果有購房能力，不要出二圈層，最好有地鐵口，現(xiàn)在堵車壓力這么大，沒地鐵很難快速到達(dá)，房子升值也比較慢，不建議炒房，但是要升值還是主城區(qū)的地鐵房和城南靠近寫字樓的區(qū)域 。
現(xiàn)在是房價低谷嗎，年底前房價會降嗎？
現(xiàn)在是房價低谷嗎？我們先來看一下今年上半年全國商品房平均銷售價格的情況:1-3月份，我國商品房平均銷售價格為9266元/平米 。1一6月份，我國商品房平均銷售價格為9638元/平米 。也就是說，由于疫情的原因，一季度的房價是最低的，且銷售量也非常低 。從4月份開始，市場開始復(fù)蘇，至6月份全面復(fù)蘇，市場銷售量價齊增，價格上漲幅度最大的城市接近20% 。
進(jìn)入下半年，市場延續(xù)上半年的價格上漲趨勢，繼續(xù)上漲，甚至部分城市不得不出臺最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，扼制價格不斷上漲的趨勢 。但現(xiàn)在市場平均銷售價格仍高于一季度的平均價格，顯然現(xiàn)在的價格不是低谷 。那么，年底前價格會降嗎？我認(rèn)為降價是大概率的事，但下降幅度會因城而異 。首先，一線城市強(qiáng)一線城市和熱點(diǎn)城市，甚至整個大灣區(qū)長三角地區(qū)的價格會以穩(wěn)定為主，不排除仍然有小幅上漲，下跌的可能性很小，除非有特殊限制 。
其次，最近一段時間，住建部密集出臺政策措施，房企壓力越來越大 。恒大打折銷售勢頭不減，其他房企基本沒有穩(wěn)坐釣魚臺 。三是部分房企進(jìn)入償債高峰期，部分高負(fù)債率房企壓力加大 。眼看金九銀無望，最后兩個月突擊年度任務(wù)恐怕不行了 。為了盡快回籠資金，只有一個辦法，那就是降價出售 。所以個人認(rèn)為年前房價降了很多，大部分城市都會有不同程度的下降 。
推薦閱讀
- 解析如何顯示當(dāng)前系統(tǒng)的刷新率 小米刷新率在哪里設(shè)置
- 預(yù)測2017年年底房價,2019年房價預(yù)測如何
- 什么是房價陰跌,廣州二手房價今年一直陰跌
- 堅(jiān)果手機(jī)當(dāng)前系統(tǒng)v2.5.3不能升級
- 福州2017年9月二手房價,現(xiàn)在福州買房適合不
- 濰坊奎文區(qū)二手房房價,濰坊奎文區(qū)房價能突破兩萬嗎
- 杭州一二手房價倒掛,杭州買房搖號的情況下
- 十堰萬達(dá)二手房房價走勢,十堰現(xiàn)在房子是多少錢一平米
- 荊州2018年二手房房價,荊州房價目前7000
- 臨沂經(jīng)開區(qū)二手房價格是多少,羅莊和經(jīng)開區(qū)