房?jī)r(jià)一直在漲，主要有以下幾個(gè)因素 。為什么房?jī)r(jià)連續(xù)十幾年上漲？人們的收入也在下降，所以房?jī)r(jià)在下降，普通人買不起 。這十年來，大部分城市的房?jī)r(jià)都漲了好幾倍，更有甚者，在一線城市，甚至漲了十幾倍 。因?yàn)檎{(diào)控多，房地產(chǎn)行業(yè)不好做，不一定會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌 。相反，房?jī)r(jià)可能會(huì)因?yàn)楣?yīng)量減少而上漲 。
為什么有人相信房?jī)r(jià)會(huì)一直漲？
謝謝邀請(qǐng) 。我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)大約是從2005年開始上漲的，到去年的78月份，多個(gè)地方的房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高 。十幾年間，絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍 。為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡(jiǎn)單概括，主要有以下幾點(diǎn) 。一，改革開放的必然結(jié)果 。改革開放40年來，我國經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展 。
也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn)，隨著物價(jià)的不斷上漲，房?jī)r(jià)超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲 。大大超過了人們的預(yù)期 。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的快速上漲 。這并不否認(rèn)改革開放帶來的成果，也不能否認(rèn)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的失控 。二，城市快速發(fā)展的效應(yīng) 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的變化之一，就是城市的快速發(fā)展 。
城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴(kuò)大，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了條件 。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭(zhēng)先搶購的商品 。同時(shí)也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)不斷上漲 。三，地方政府土地政策的推波助瀾 。城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟(jì)的支撐，錢從何來？就只能提高土地價(jià)格 。
大佬們都說房?jī)r(jià)要跌，但是實(shí)際上房?jī)r(jià)為什么卻在不停的漲？
房?jī)r(jià)一直在漲，但不會(huì)永遠(yuǎn)漲 。目前房?jī)r(jià)一直在漲，主要有以下因素1嚴(yán)緊的土地供應(yīng) 。政府雖然一再說要增加土地供給，但實(shí)際上，增加得有限 。很多地方還在減少 。2鈔票還是多 。盡管目前央行奉行穩(wěn)健貨幣，但實(shí)際上，很多地方要花錢，尤其是政府投資項(xiàng)目，要靠錢來維持，所以鈔票少不了 。3各種稅費(fèi) 。盡管投資購房者也要承擔(dān)一部分，但也有一大部分轉(zhuǎn)移給自住買家了 。
4城市化還未完結(jié) 。尤其是大城市，仍處在人口擴(kuò)張之中 。只要這些基本面沒改變，大佬們說房?jī)r(jià)要跌也沒用 。況且，很多大佬不看好的是房地產(chǎn)行業(yè)，這和房?jī)r(jià)是兩回事 。由于調(diào)控多，房地產(chǎn)行業(yè)不好做，不一定就讓房?jī)r(jià)下跌，相反，由于供給減少，房?jī)r(jià)反倒可能上漲 。未來可能會(huì)讓房?jī)r(jià)大跌的因素也存在 。1首先是經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng) 。
如果再來一場(chǎng)2008年那樣世界金融危機(jī)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌 。但是，人們的收入也在跌，所以，房?jī)r(jià)下跌，普通人也買不起 ?；蛘叻催^來說，是因?yàn)槿藗冑I不起，房?jī)r(jià)才跌 。這一因素可以發(fā)生在中期 。2老齡化 。尤其是，當(dāng)出生高潮期的那一代人進(jìn)入到辭世高潮期，大量房子將空置，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一個(gè)下跌的影響 。不過，這一因素時(shí)間上還遠(yuǎn) 。
為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還在漲價(jià)？
個(gè)人感覺房?jī)r(jià)玩的是擊鼓傳花的游戲，如果誰接了最后一棒那真的就是永世不得翻身，你真以為新的樓盤出來房子都賣完了，炒房團(tuán)的力量比你想象中的要強(qiáng)大，我一個(gè)做工程的哥們說過，一些樓盤還沒開就被炒房團(tuán)秒了，而且他們隨便放個(gè)幾百套房子在那兒都是小意思，人家打包買來在轉(zhuǎn)手慢慢賣而且還有個(gè)比較奇怪的現(xiàn)象，我老家的樓盤12年開盤的，到現(xiàn)在都還沒賣完，你覺得房子真的有那么翹?只不過現(xiàn)在的社會(huì)價(jià)值觀變了，結(jié)婚必須要有房有車，你想想，如果到哪天變成其他標(biāo)準(zhǔn)了那你買的房子不還是放在手里賣出不出去了，房?jī)r(jià)再高，你的房子沒賣出去那都是浮云，就像炒股浮盈浮虧一樣，所以這一點(diǎn)值得我們?nèi)タ季?。
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