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【嘉興和湖州房價,比如嘉興和湖州】并不是這幾年嘉興房價不漲。其實嘉興房價普遍翻倍，主要是周邊城市(上海、蘇州、杭州)太強，房價比較低。湖州、嘉興常住人口少，本地需求小，政府供給大，外地購房引進不足。比如嘉興湖州揚州蕪湖南通東莞廊坊惠州中山等等。
湖州房價，已經(jīng)和嘉興持平，對此你怎么看？

嘉興的地理位置雖然比湖州好，但是在房地產(chǎn)市場他們是難兄難弟。原因如下1不是這幾年嘉興的房價不漲，其實嘉興的房價已經(jīng)普遍翻倍了，主要是周邊的城市(上海蘇州杭州)太強了，相比下來房價較低。2湖州和嘉興市區(qū)常住人口都不算多，本地需求量小，政府供地大，而外地購房導入不足。3地理位置尷尬，滬杭吸血嚴重，炒房投資客偏向蘇州寧波等城市。
三線城市房子投資的潛力如何？比如嘉興和湖州？

謝謝邀請！三線城市房子投資的潛力如何？這個問題我曾經(jīng)多次回答過。三四線城市的房子有沒有投資潛力，要分情況來說。首先，對于一些人口流失的三四線城市，肯定沒有投資潛力，即使短期內(nèi)虛漲，長線也會下行。人口是房價的基礎，因此，要判斷一個三四線城市的投資潛力，就要做好基本的工作，去該城市的統(tǒng)計局查詢近十年常住人口變化情況。
當然，這個數(shù)據(jù)許多城市都會有水分，因此建議可以查看近十年小學生人口數(shù)據(jù)變化情況，小學生人口數(shù)據(jù)并非政府政績考核的指標，相對來說更真實。其次，對于有人口增量的城市，可以考慮。尤其是那些位于中心城市周邊，人口基本面和經(jīng)濟基本面表現(xiàn)都非常不錯的城市，值得長期看好。比如嘉興湖州揚州蕪湖南通東莞廊坊惠州中山等等。
這些城市有一部分暴露在核心城市的輻射下，人口變現(xiàn)非常好。比如廊坊，我根據(jù)小學生的數(shù)據(jù)統(tǒng)計了這六年來廊坊人口的GDP總量和財政收入的增長變化，發(fā)現(xiàn)在全國所有城市中，廊坊這四項指標的綜合增長排名第一。這些城市除了有核心城市的輻射外，還有一部分本身就有很好的產(chǎn)業(yè)支柱，比如東莞，本身科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭很好。比如南通、中山、嘉興、湖州等城市，除了人口持續(xù)流入外，經(jīng)濟表現(xiàn)也不錯。這樣的城市值得長期看好。