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昆明市晉寧區(qū)房價(jià)樓盤,你認(rèn)為昆明晉寧的房價(jià)會(huì)漲嗎

云知道房價(jià)

晉寧區(qū)房價(jià)水平01新建商品住宅中房協(xié)
你認(rèn)為昆明晉寧的房價(jià)會(huì)漲嗎？

昆明市晉寧區(qū)房價(jià)樓盤,你認(rèn)為昆明晉寧的房價(jià)會(huì)漲嗎


感謝邀請(qǐng)！晉寧區(qū)的房價(jià)已經(jīng)漲得嚇人了，從寂寂無名的小縣城，變成現(xiàn)在的高房價(jià)，只需要2-3年，拉高房價(jià)的因素主要是新售樓盤！新售樓盤行情從目前晉寧區(qū)在售新樓盤數(shù)據(jù)1位于環(huán)湖南路古滇名城項(xiàng)目，包含住宅海景房主題公園溫泉地產(chǎn)類型，樓盤均價(jià)11800元/平米 。2位于昆明滇池東南岸古滇未來城項(xiàng)目，占地1171畝，總建筑面積160萬平米，包含高層住宅洋房別墅公寓等類型，預(yù)售均價(jià)1.4萬/平米 。
3位于昆陽大街與普照路交匯處的招商依云郡項(xiàng)目，占地115畝，總建筑面積24萬平米，包含高層住宅和商業(yè)體，預(yù)售價(jià)6500元/平米 。4藍(lán)光地產(chǎn)的水云城云南城投的夢(mèng)云南蔚藍(lán)山海項(xiàng)目，預(yù)售價(jià)均待定 。老城區(qū)二手房行情以前昆陽只有一條街，叫昆陽大街只有一個(gè)紅綠燈，就是鄭和路和昆陽大街交匯處的那個(gè)后來新建了永樂大街，雖然此街齊集了公檢法三家，還有交警隊(duì)房管局之類的政府機(jī)構(gòu)，但商業(yè)人氣依然不及昆陽街 。
老城區(qū)居住生活便利，是傳統(tǒng)的行政和商業(yè)中心，都圍繞縣政府和昆陽街展開 。從小菜調(diào)研的商業(yè)數(shù)據(jù)顯示，昆陽大街商業(yè)地產(chǎn)租金最高的是陽光商業(yè)中心這小片從昆陽大街往中和路，也只繁華到鄭和文化廣場(chǎng)為止 。從老城區(qū)二手房交易數(shù)據(jù)看，依然無法與新建樓盤價(jià)格相提并論，仍處在較低水平，以下是58同城吉屋網(wǎng)老城區(qū)部分房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)1.老城區(qū)東鳳路金實(shí)小區(qū)均價(jià)4500-4900元/平米2.鄭和路縣政府小區(qū)均價(jià)5000-5500元/平米3.安居家園二手房均價(jià)5476元/平米4.磷都花園二手房均價(jià)6725元/平米 。
小菜觀點(diǎn)第一在新建樓盤的價(jià)格帶動(dòng)下，老城區(qū)房價(jià)會(huì)逐步上漲，但短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的行情 。畢竟老城區(qū)大部分房產(chǎn)以水洗石外墻為主，戶型設(shè)計(jì)小區(qū)配套停車位小區(qū)環(huán)境等都比較落后，配套不夠完善，改善型需求基本不會(huì)考慮在老城區(qū)置業(yè) 。第二外圍新建樓盤怎么定價(jià)對(duì)本地人來說無所謂！只有極小的誘惑力！外地人購買的話就另當(dāng)別論！對(duì)本地人來講，這些都是極其荒涼的地方，太偏啦！其實(shí)，一出永樂大街往北方向，連金實(shí)小區(qū)磷都花園，在本地人心中都是很偏的 。
在昆明買房，你會(huì)考慮晉寧區(qū)嗎？
【昆明市晉寧區(qū)房價(jià)樓盤,你認(rèn)為昆明晉寧的房價(jià)會(huì)漲嗎】在昆明買房，考慮晉寧區(qū)的話，可能要慎重 。說下看法，供參考 。第一晉寧仍在發(fā)展中01前景美好，但現(xiàn)狀一般從長遠(yuǎn)看，大昆明建設(shè)規(guī)劃如能持續(xù)推進(jìn)，作為滇池南岸的晉寧還是有前景的 。但前景終歸只是前景，而不是現(xiàn)實(shí)規(guī)劃相比現(xiàn)實(shí)，就有不確定性，這就是置業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 。02歷史悠久，民風(fēng)彪悍我對(duì)晉寧的印象不是太好，雖然我也有房在昆陽 。
晉寧民風(fēng)彪悍，比如，晉城沖突事件晉寧連環(huán)殺人食人魔事件，等等 。03城市地盤小，配套不完善以前，縣府昆陽只有一條街，就是昆陽街只有一個(gè)紅綠燈，也在昆陽街上，現(xiàn)在已經(jīng)拆了，換了新的燈飾 。現(xiàn)在城市在不斷擴(kuò)容，但總體規(guī)模仍舊比較小，各項(xiàng)配套不夠完善 。04缺乏支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)由于沒有支柱產(chǎn)業(yè)和重大項(xiàng)目提振，比如，大學(xué)城行政中心園區(qū)專業(yè)市場(chǎng)之類的項(xiàng)目提振，晉寧發(fā)展較為遲緩 。
05交通發(fā)達(dá)，但在遠(yuǎn)離主城區(qū)的高速公路方面，昆玉高海高速可在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)主城國道和環(huán)湖路，但限速，耗時(shí)較長 。地鐵線已經(jīng)規(guī)劃好了，但還沒建 。就算以后要運(yùn)營，從距離上來說，幾個(gè)小時(shí)也到不了主城 。水路方面，滇池已經(jīng)通航，但容量有限，意味著更多的是旅游觀光，實(shí)際交通功能較弱 。

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