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曲阜房?jī)r(jià)2016年走勢(shì)預(yù)測(cè),曲阜的房?jī)r(jià)太瘋狂了

云知道房?jī)r(jià)

【曲阜房?jī)r(jià)2016年走勢(shì)預(yù)測(cè),曲阜的房?jī)r(jià)太瘋狂了】過去幾年曲阜房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示的是2018年曲阜房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 ， 可以看出是一路上漲 。目前平均房?jī)r(jià)7500元左右 。經(jīng)過簡(jiǎn)單計(jì)算 ， 曲阜2018年房?jī)r(jià)增速為34.4% ， 2017年和2016年分別為13.3%和2.2% 。看過我文章的朋友可以看到 ， 曲阜這幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)和國(guó)內(nèi)大部分三四線城市基本一致 。
曲阜的平均工資三千左右 ， 房?jī)r(jià)七千左右 ， 還會(huì)降下來嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題 ， 近期一直在對(duì)于各個(gè)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行淺析 ， 希望對(duì)大家的購(gòu)房判斷有所幫助 。那么曲阜這座城市2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。過去幾年曲阜房?jī)r(jià)走勢(shì)情況圖上所示是2018年曲阜房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 ， 可以看到一路上漲 ， 目前的房?jī)r(jià)均價(jià)為7500元左右 ， 經(jīng)過簡(jiǎn)單的計(jì)算曲阜2018年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率為34.4% ， 2017年和2016年分別為13.3%和2.2%看過我文章的朋友應(yīng)該可以看出來 ， 曲阜過去幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)基本與全國(guó)大多數(shù)三四線城市相同 。
是什么原因呢棚改??！從2016年開始的以去庫(kù)存為背景的前提進(jìn)行的棚改 ， 可以說有效的解決了三四五線城市的庫(kù)存問題 ， 但是付出的代價(jià)就是房?jī)r(jià)在這些城市翻了一番 。那么曲阜的房?jī)r(jià)會(huì)降下來嗎？幾點(diǎn)愚見曲阜雖然作為濟(jì)寧下轄縣市 ， 但是是屬于省轄縣市之一 ， 可以說在城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面具有相當(dāng)大的自主權(quán) 。一般來說省轄縣市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般還是不錯(cuò)的 ， 但是對(duì)于一般地市的縣來說房?jī)r(jià)的高低主要還是跟當(dāng)?shù)氐氖杖胨接泻艽箨P(guān)系的 。
幾點(diǎn)愚見第一一般縣市的住房主要購(gòu)買者是本地人為主這點(diǎn)要與一二線大城市區(qū)別開 ， 所以本地人的收入水平和消費(fèi)水平將直接影響未來房?jī)r(jià)走勢(shì)目前來看曲阜的收入水平支撐不起更高的房?jī)r(jià)了 。2017年濟(jì)寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32420元因曲阜人均收入數(shù)據(jù)查詢不到 ， 我們就以濟(jì)寧市為參考 ， 也就是月支配收入為2700元左右 ， 按照如今曲阜的房?jī)r(jià)來計(jì)算7500元 ， 90平米也就是目前要在曲阜買得起房 ， 一個(gè)人需要奮斗至少6.2年才有可能付得起首付 。
個(gè)人覺得是高了 ， 你覺得呢？第二以棚改為背景帶來的房?jī)r(jià)暴漲 ， 必定隨著棚改結(jié)束而結(jié)束 。從2018年10月份后變相叫停貨幣安置后 ， 很多棚改計(jì)劃都大幅縮減 。在住建部宣布去庫(kù)存目標(biāo)完成后 ， 個(gè)人覺得在2-3年內(nèi)再進(jìn)行大規(guī)模棚改安置的概率不大 。也就是說未來2-3年大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)處于橫盤趨勢(shì) ， 或者部分房?jī)r(jià)過高或者泡沫過大的城市出現(xiàn)下跌 。
曲阜目前的房?jī)r(jià)水平基本已經(jīng)屬于位  ， 目前的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)比起2018年12月份已經(jīng)下跌了4%左右 ， 個(gè)人覺得持續(xù)穩(wěn)定下跌不是沒有可能上漲的概率很小了 。綜上 ， 個(gè)人覺得曲阜這樣的縣級(jí)市 ， 因?yàn)楸旧碣?gòu)買力有限加上房?jī)r(jià)暴漲的因素不正常 ， 后期房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)的概率很大 。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言點(diǎn)贊關(guān)注轉(zhuǎn)評(píng)哦 。
曲阜的房?jī)r(jià)太瘋狂了 ， 你覺得何時(shí)會(huì)漲停？你怎么看？
作為一名土生土長(zhǎng)的曲阜人 ， 不請(qǐng)自來回答這個(gè)問題 。首先我們先看曲阜房?jī)r(jià)近幾年的漲勢(shì)2015年8月的4450/平米 ， 2016年8月4558/平米2017年8月的5000平米,2018年8月的7248平米 ， 我們可以看到2017年到2018年有一個(gè)劇增 ， 分析下原因:第一 ， 受全國(guó)二三線城市房?jī)r(jià)普增的大趨勢(shì)的影響 ， 曲阜未能例外 ， 第二 ， 碧桂園等項(xiàng)目來到曲阜后與某些房產(chǎn)中介熱炒 ， 第三 ， 外地炒房客大肆跟進(jìn) ， 包括濟(jì)南濟(jì)寧甚至外省的炒房客 ， 第四 ， 曲阜城鎮(zhèn)化進(jìn)程 ， 農(nóng)村人進(jìn)城買房的需求被進(jìn)一步釋放 。

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