依我拙見，5.15限購政策是成都歷年來出臺的最扎實的干貨政策 。每次大的調(diào)控之后，都會有漲潮 。時至今日，房地產(chǎn)仍然是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，不僅擴大了內(nèi)需，還拉動了近200個行業(yè)的發(fā)展，促進了大量就業(yè) 。所以房價保持穩(wěn)定，對老百姓有利，對國家有利 。對于這個問題，我舉個簡單的例子 。
成都限購政策之后，今年成都房價到底是如何的一個趨勢？
【成都限制房價,成都限購政策之后】對于這個問題，我舉個簡單的例子市場上有10碗面，現(xiàn)在有50個人吃，本來面是10塊錢一碗，這時候人多面少，價格開始猛漲 。于是居委會出來調(diào)節(jié)，外地人和沒有工作的人無權買面，那么這10碗面只有20人吃，這20人本來有人不算餓的，擔心現(xiàn)在不補充一下，萬一政策變了，虧大了，所以只有有名額，會更加不理智購買 。并且另外30人餓著肚子的，有需求，那么會高價從這20人手中要求分幾口租賃，這樣投機的覺得反正買了不會虧，所以買的更堅決 。
這樣惡性循環(huán)，價格不會下行，短期開發(fā)商的不適應，或者急需回款，可能會小幅下調(diào)，但是當開發(fā)周期資金跟得上節(jié)奏時，會繼續(xù)上揚 ?？傮w來說，國家對房地產(chǎn)調(diào)控堅決有力，不會再有瘋漲的可能，但是會調(diào)整緩慢上行 。每次大的調(diào)控后，都會面臨一次上漲潮，房地產(chǎn)截止目前，仍是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，不但擴大了內(nèi)需，并且拉動了近200個行業(yè)發(fā)展，促進了大量的就業(yè)，所以房價保持平穩(wěn)對老百姓和國家都是有利的 。
成都沒限購之前，房價一直平穩(wěn)上漲，限購之后房價瘋長，這是什么原因？
5.15限購政策后，你說的漲價的狀況得到了極大的遏制 。新樓盤方面，肯定有一些關注樓市的朋友會說，目前開發(fā)商給出的價格又漲了不少，包括詬病已久的裝修費問題 。不過客觀的講一句，買賣雙方的根本矛盾就出在價格上 。在開發(fā)商看來，成本不斷增加的當下，官方給出的限價標準太低了，所以推房欲望比較低 。不過迫于開發(fā)進度，資金壓力，以及方方面面的原因在年底出現(xiàn)了較大程度的推盤數(shù)量，目前稍微好一點地段的新樓盤實際上中簽率還是不高 。
另外一方面對于廣大購房者來講，市場形勢的變化讓大家看到了一些改變，不過對于未來市場的認知只能自己判斷 。說句老套的話，還是需要感謝主管部門出臺的限購限價限售政策，也許大家覺得沒有達到你們心目中的嚴厲標準 。不過個人愚見，5.15限購政策是成都歷年來出臺的干貨最扎實的政策 。并且初步達到了穩(wěn)定市場，糾正市場認識，改變市場風氣的巨大作用 。
二手房方面，實際上價格回落的區(qū)間還是較大 。如果你是客觀看待市場你一定會有這個清醒的判斷 。在限購令之前，業(yè)主的議價空間基本沒有，甚至毀約的都不在少數(shù) 。不要再糾結(jié)一年前二年前是什么價格，實際上毫無意義 。寄望于價格崩盤是不符合現(xiàn)在的時代，政治經(jīng)濟局勢發(fā)展進程的妄想 。姑且不說房地產(chǎn)業(yè)在行業(yè)帶動，地方財富累積的作用，那些是專家們研究的事情 。
想想吧 。16.17，全國都在漲價快車道去庫存 。棚改消化了多少房地產(chǎn)？是不是讓巔峰時期買房產(chǎn)的普通人財富徹底崩盤了？銀行承擔不起這個風險，政府承擔不起，我們老百姓也承擔不起 。其實真實情況擺在大家面前，并不深刻 。客觀冷靜的思考一下，就會有一個清晰的認知 。最后，我們來討論一下抄底 。其實作為一個剛需套房的朋友，一套適合自己經(jīng)濟水平，適合居住，能夠滿足自己家庭和工作需求的房子，會讓你在相對輕松的一段時間內(nèi)，冷靜地調(diào)查比較，你可以理性地做出購買的決定 。
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