讓我們開門見山吧 。蘭州房價見頂還有很長的路要走 。即使7080后，蘭州房價見頂 。從上面的圖表中，我們可以清楚的看到，2018年淄博房價處于整體上漲趨勢，平均房價也從2018年1月的7100元左右上漲到8500元左右，年增長率為20% 。
淄博房價是否已經(jīng)見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？
感謝邀請回答這個問題，曾經(jīng)回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。2018年淄博市房價走勢圖經(jīng)過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右年增長率20% 。
那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見第一棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進行的大規(guī)模棚改是造成房價上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從20172018年淄博棚改居民大部分都去購置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。
第二本身較好的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎，當?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁徺I力 。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，人均生產(chǎn)總值達到101781元 。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達到了70.26% ?？梢哉f淄博的經(jīng)濟發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力 。
那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點個人愚見第一淄博房地產(chǎn)銷售情況 。從2015年的數(shù)據(jù)來看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷銷售增速為負，隨著2016和2017年實行去庫存其實就是貨幣化安置 。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)形勢比較穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售額同比增長15%左右，所以2019年維持穩(wěn)定是大概率 。
第二棚改進行程度如何 。隨著2018年下半年國務院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側面會導致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力 。第三銀行資金政策影響 。近期央行降準的消息已經(jīng)釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產(chǎn)企業(yè)來說肯定是好事情 。
蘭州主城四區(qū)的房價見頂了嗎？
這問題問的開門見山的說吧，蘭州的房價離見頂還有一段距離，即便是7080后都謝頂了蘭州的房價也不一定見頂 。蘭州這幾年房價確實漲的很厲害，從2017年開始在國家大的政策方針的影響下逐漸減緩，緩是緩了，但并沒有停，還是再漲，剛剛過去的2018年均價在一萬三千元每平米，最高價已經(jīng)超過兩萬五千元每平米，堪稱西北第一 。
目前蘭州正是基礎設施快速建設的階段，地鐵一號線即將建成通車，公共交通建設正在完善，三五年前開始建設的很多城市綜合體項目都即將建成，大面積的棚戶區(qū)改造項目正在如火如荼的建設中，主城區(qū)老舊小區(qū)加裝電梯的項目也已經(jīng)開始，這項由政府主導補貼的民生工程勢必會再次促進老城區(qū)房價的上漲，這些都是保證蘭州房價只漲不跌的利器 。
【房價已經(jīng)見頂,蘭州主城四區(qū)的房價見頂了嗎】經(jīng)常看到網(wǎng)友說，十年八年后，蘭州的房價會像洋蔥一樣 。這種話只是屌絲一看就說的，我一定不要相信 。就在七八年前，身邊很多朋友都預測蘭州房價不會像北上廣深等一些大城市漲得那么快那么猛 ?，F(xiàn)在，在過去的歲月里，當我再次想起這些話的時候，很明顯，這個預言打了我的臉 。所以，如果你有買房的打算，一定要趁早賣掉 。雖然你錯過了三五年前的大分紅期，但現(xiàn)在還不晚 。我的建議是盡量不要在主城區(qū)中心買 。畢竟主城區(qū)中心的房價已經(jīng)很高了，未來還會繼續(xù)上漲，但是升值空間有限，主城區(qū)太擁擠，住不進去 。
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