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未來5-8年，一線城市房價必然下跌。未來五年房價下跌是大概率事件。從目前的情況來看，無論是內(nèi)外形勢，還是老百姓的購買力，都不利于房價的進(jìn)一步上漲。經(jīng)過近三年的連續(xù)上漲，房價近期出現(xiàn)松動跡象。這種資源的壟斷推高了20年的房價，這是整個國家20年的實力。
最近各個地方房價都說下跌，未來5年房價如何？

謝謝邀請！未來5年房價下跌將是大概率事件，從當(dāng)前形勢來看，無論是內(nèi)外形勢還是老百姓購買力房價水平都不利于房價再上漲，在連續(xù)上漲了近3年以后，最近房價明顯出現(xiàn)了松動跡象。美國從貿(mào)易戰(zhàn)再到暗地里的貨幣戰(zhàn) ，其招招都是劍指中國，應(yīng)該來說，中國發(fā)展最寬松的外部環(huán)境或許已經(jīng)走遠(yuǎn) ，接下來無論是經(jīng)濟(jì)還是社會都會面臨比較復(fù)雜的外部挑戰(zhàn) 。
【2018房價下跌5年,最近各個地方房價都說下跌】我們看到最近股市出現(xiàn)異常波動今天的離岸人民幣匯率已經(jīng)貶到了7.95 ，這一切都是和美國的經(jīng)濟(jì)貨幣政策相關(guān)聯(lián) 。而沒有了良好的外部環(huán)境，下一個調(diào)整的會不會是樓市？無論是李嘉誠還是馬云，市場總有那么一些先知先覺的大咖，他們已經(jīng)提前看到了樓市發(fā)展趨勢，其他的地產(chǎn)龍頭萬科恒大碧桂園，在下半年這個金九銀十也沒能再續(xù)往日輝煌，這些市場領(lǐng)頭羊紛紛用降價甩賣來表達(dá)他們對市場的認(rèn)知。
從銀行儲蓄存款大搬家以及人均居民家庭負(fù)債率創(chuàng)新高也說明市場上已經(jīng)沒有什么韭菜可以收割了，在這樣一種背景下，房價已經(jīng)沒了上漲的基礎(chǔ) 。從國家對房價態(tài)度來看，堅決遏制房價上漲將成為房價調(diào)控的主旋律，圍繞這樣一個目標(biāo) ，政策調(diào)控短期基本上不會有任何松動另外從樓市泡沫程度來看，國家在目前的內(nèi)外形勢下也不會再容忍泡沫繼續(xù)吹大，如何控制房價實現(xiàn)樓市軟著落將是未來5年政府重點考慮的事項。
大家認(rèn)為未來5-8年一線城市房價會下跌嗎？

未來5-8年，一線城市房價必然下跌。我們分析下原因1.人口，據(jù)統(tǒng)計2018年北京上海常住人口與流動人口都出現(xiàn)了下降。隨著二三線城市，城鎮(zhèn)化加快，提供了更多的就業(yè)機會，外來人口回歸本土城鎮(zhèn)就業(yè)將是大勢。人口的降低，房屋需求降低，價格必然跌落。2. 房價收入比，一線城市房價收入比遠(yuǎn)高于世界水平。我們看下美國房價水平，下圖是美國房價與中國房價對比，紅色為中國藍(lán)色為美國。
可以看出中國的上海北京深圳的房價都高于美國最貴的洛杉磯。而北上深的居民收入遠(yuǎn)低于美國人民，醫(yī)療教育養(yǎng)老的消費卻遠(yuǎn)高于美國。3.支撐一線城市高房價的主因是資源，一線城市吸引人的魅力就是全國頂級的教育醫(yī)療環(huán)境，更多的就業(yè)機會。這種資源的壟斷持續(xù)20年推高房價，舉全國20年之力。而隨著我國城市化進(jìn)程5-8年以后，我國2025中國制造崛起，制造業(yè)將成為引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)走向的重心。
經(jīng)濟(jì)會像實體靠攏，泡沫巨大的一線城市房價下跌是必然。同時城市化進(jìn)程，社會資源的再分配，也會淡化一線城市資源優(yōu)勢。房價與資源的性價比就會顯現(xiàn) ，用4000的房價享受準(zhǔn)一線資源，和用5萬的房價享受一線資源。4.5-8年以后，購房主力將是90年末和00后。而推高房價的70-80后人口是90-00的數(shù)倍。據(jù)統(tǒng)計90后人口比80后少1億人，而00后比90后少7000萬。