房價收入比是指房價與城鎮(zhèn)居民家庭年收入的比值 ?；谝陨蟽牲c，我們不難發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)的總價是不斷上漲的，而家庭年收入是略有變化的，所以房價收入比必然高 。說到房價收入比租售比，我看不出有什么不適合中國房地產(chǎn)市場的理由 。上海房價收入比之所以這么高，主要因素無非是上面提到的房價收入比公式中房屋的分紅總價和家庭年收入的變化 。
房價收入比應(yīng)當怎樣測算，上海市房價收入比為何高？
一房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比 。簡單來說，指的是房屋總價與居民家庭年收入的比值，用作衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平 。房價收入比=每戶住房總價每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下每戶住房總價=人均住房面積每戶家庭平均人口數(shù)單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)家庭人均全部年收入 。
而單位住宅平均銷售價格的數(shù)據(jù)采集又分為區(qū)域內(nèi)新房銷售價格和區(qū)域內(nèi)二手房銷售價格，所以房價收入比又是一個比較籠統(tǒng)的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關(guān)系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了 。很難說明房價收入比高了人們就不買住宅或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費或投資傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費或投資傾向的因素就太多太復(fù)雜了 。
二寫在最前郊區(qū)三萬，邊郊五萬，市區(qū)七萬，核心十萬，就在過去的16-18這短短的兩年多時間里，絕大多數(shù)上海投資客手中的房產(chǎn)市值都出現(xiàn)了70%左右的漲幅，100%翻倍暴漲的亦不在少數(shù) 。上海的房價收入比之所以很高，其主要的因素無非就是上面我們提到的房價收入比公式中的被除數(shù)房產(chǎn)總價和除數(shù)家庭年收入的變化情況來反應(yīng)出來的 。
1房產(chǎn)總價因為房價上漲，有房群體的資產(chǎn)開始膨脹，凈資產(chǎn)增多 。房價快升對樓市需求產(chǎn)生兩個效應(yīng)投資效應(yīng)與首付門檻降低效應(yīng) 。因為房價快漲，人們有小套換大套低總價換高總價的強烈意愿，因為面積越大總價越高，同等漲幅，房子增值越明顯 。上海商品住宅市場整體呈現(xiàn)這樣一番景象改善中高端豪宅需求一波緊接一波 。
【地房價與年收入比,房價收入比應(yīng)當怎樣測算】從驅(qū)動力結(jié)構(gòu)看，改善中高端和豪宅成交增長迅速，剛需增長相對乏力 。隨著房價上漲，沒有房的人越來越買不起房有房的剛需群體開始躍升進入改善行列 。所以最終的結(jié)果是，上海樓市的剛需驅(qū)動力越來越弱 。簡單的說，房地產(chǎn)業(yè)中供求關(guān)系決定房價漲跌資金面決定是否過快上漲或下跌 。上海隨著城市的快速發(fā)展，可供開發(fā)建設(shè)土地已經(jīng)非常緊張，目前住宅用地已經(jīng)在逐年減少，并且未來將長期持續(xù)難以扭轉(zhuǎn)，最終上海將從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量開發(fā)近年上海對外來人口的吸引力在全國來說是遙遙領(lǐng)先的，這也是公認的事實，供少需多之下，房價自然上漲 。
因為投資渠道過于狹窄，面對印鈔洪流，面對實際購買力的不斷下降，人們手里的錢能拿來干嘛呢？是生活瀟灑旅游買買買？是民間借貸？是放銀行貶值？是炒股？是炒黃金白銀？是買古董字畫？是創(chuàng)業(yè)？是搞實體經(jīng)濟？是玩p2p？是買比特幣？還是買房？或許諸位還有這樣那樣的投資渠道，但不可否認，唯有房產(chǎn)才是大眾的投資標的，唯有房產(chǎn)才能吸納如此多的資金，唯有房產(chǎn)投資能攫取巨額回報 。
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