面對幾萬元的價格，對于邯鄲一萬元左右的價格還是有吸引力的 。且不說縣城的房價，邯鄲、邯山區(qū)、復(fù)興區(qū)三個主城區(qū)的房價都已經(jīng)超過了8000元/m2，叢臺區(qū)也早已超過了10000元/m2，其他縣城的房價也已經(jīng)漲到了一定的高位 。另一方面，邯鄲現(xiàn)在的房價真的不是一個簡單的虛增的房價所能覆蓋的 。
邯鄲市有些地方的房價為什么這么貴，什么時候限購能將房價控制下來？
邯鄲房價總體和東部地區(qū)比不算太高，但相對居民生活水平來說還是很高的，有一下幾個原因吧，第一，京津冀一體化周邊都實行了限購政策，邯鄲，邢臺，衡水沒有具體政策，導(dǎo)致一部分投機者哄抬房價，第二，邯鄲人口1000萬左右，人口基數(shù)太大，第三，前幾年，鋼鐵，煤炭，煤化工的發(fā)展，使一部分人有了資本，這幾年對霧霾的治理，很多老板投資房地產(chǎn)了，第四，教育，醫(yī)療資源的不平衡，導(dǎo)致縣里很多人來市里買房 。
第五，婚姻嫁娶彩禮過高，基本都需要在縣城，市里買房，才結(jié)婚 。也是推高房價的一個原因吧，第六，很多在東部沿海城市打工，做生意的人 。面對幾萬塊錢的房價，對邯鄲一萬左右的房價來說還是有吸引力的 。第七，邯鄲經(jīng)濟市場受治理環(huán)境的影響，也沒有什么好的投資項目了，加上交通相對不太便利，銀行利率下降，除了買房投資風(fēng)險不太大外，其他投資也沒有什么了 。
未來幾年邯鄲房價會降多少？
邯鄲經(jīng)濟發(fā)展處在下行階段，雖然人口挺多的，但大多數(shù)年輕人都去大城市打工了，現(xiàn)在的房價盡管保持強勢，未來幾年邯鄲房價下行的可能還是很大的 。我就是一個土生土長的河北邯鄲人，對邯鄲樓市有一定的了解，邯鄲位于晉冀魯豫四省交界處，地理位置還是不錯的，并且邯鄲還是最早被列為特大城市的城市，但同時邯鄲的地理位置又很尷尬，我們先來看兩張圖 。
邯鄲恰好處在京津冀一體化的邊緣地帶，京津冀一體化的輻射能力有限，想要輻射到邯鄲，是一個長久的過程，而這就直接導(dǎo)致邯鄲的人口大量流動在北京天津石家莊等地工作生活 。再說以鄭州為核心的中原城市群，鄭州經(jīng)濟圈的規(guī)劃，邯鄲恰好也處在邊緣地帶，輻射能力有限，更何況中原城市群的跨省，直接導(dǎo)致邯鄲收益不多 。而在反觀現(xiàn)在邯鄲的房價，真的不是一句簡單的房價虛高就能包含得了的 。
在下半年全國樓市開始降溫，但邯鄲因為還存在大量的棚改任務(wù)，城市化進程還在繼續(xù)加速，因此房價還保持強勢，而最新的數(shù)據(jù)現(xiàn)實，邯鄲主城區(qū)10月份的房價與9月份持平，雖然不再繼續(xù)上漲，但均價已經(jīng)突破萬元，這對于邯鄲這樣一個月薪3000的三線城市來說，還是太高了 。且不說縣城房價，邯鄲三大主城區(qū)的房價，邯山區(qū)和復(fù)興區(qū)都突破8000元/平米大關(guān)，叢臺區(qū)早就突破10000元/平米，其他縣城的房價也都漲到了一定的高位 。
在2016年時，邯鄲還因為前兩年的開發(fā)商卷款逃跑事件，城市中保留了大量的爛尾房，這兩年有些樓盤價格直接翻了一倍 。究其原因，我認為主要是城市化建設(shè)加速棚改政策以及炒房投資客等多種因素共同導(dǎo)致的 。而現(xiàn)實中，邯鄲的經(jīng)濟以重工業(yè)為主，這幾年整頓改善環(huán)境大大降低了城市經(jīng)濟發(fā)展，在沒有新的產(chǎn)業(yè)升級改造路子可走的前提下，邯鄲的經(jīng)濟可以說正在下行，這也是年輕人大量外流的原因之一 。
長期來看，邯鄲不具備房價上漲的動力，所以未來幾年，邯鄲的房價大概率下跌的可能性很大 。但是具體能夠跌多少，這個還是以市場形式為主 。10月份邯鄲主城區(qū)新房均價在8855.39元/平米，這也是今年來首次不在上漲，而是與上月持平的一次 。并且邯鄲三個主城區(qū)的二手房價都比較高，在房地產(chǎn)市場發(fā)展不完善的邯鄲，我真的不知道房價還能撐多久 。
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