只要這些基本面沒變 ， 老板們說房價會跌也沒用 。而且很多老板不喜歡的是房地產(chǎn)行業(yè) ， 和房價不一樣 。現(xiàn)在在嚴控形勢下 ， 房價確實下降了 ， 房價也確實在進入新一輪的高速周期 。但目前無論從一二線城市還是三四線城市來看 ， 房價都是穩(wěn)中有降 ， 但降幅不大 ， 三四線城市房價還在漲 。
合肥樓市在未來兩年走向？大佬們怎么看？
個人觀點合肥最近十年發(fā)展速度迅猛 ， 目標南京是趕超南京 ， 目前看難度較大 ， 但是房價長期還是穩(wěn)中有升 ， 增速有所下降 。受本次新冠影響 ， 百姓逐步改變消費觀念 ， 普遍感受到無房的尷尬 ， 雖然 ， 預測今年購買力有所下降 ， 但是只是短期現(xiàn)象 。窮人越窮 ， 富人越富 ， 二者會更加明顯 ， 無房不成婚 ， 無車不生娃將會成今后成剛需一代的主流思想 。
大佬們都說房價要跌 ， 但是實際上房價為什么卻在不停的漲？
房價一直在漲 ， 但不會永遠漲 。目前房價一直在漲 ， 主要有以下因素1嚴緊的土地供應 。政府雖然一再說要增加土地供給 ， 但實際上 ， 增加得有限 。很多地方還在減少 。2鈔票還是多 。盡管目前央行奉行穩(wěn)健貨幣 ， 但實際上 ， 很多地方要花錢 ， 尤其是政府投資項目 ， 要靠錢來維持 ， 所以鈔票少不了 。3各種稅費 。盡管投資購房者也要承擔一部分 ， 但也有一大部分轉移給自住買家了 。
4城市化還未完結 。尤其是大城市 ， 仍處在人口擴張之中 。只要這些基本面沒改變 ， 大佬們說房價要跌也沒用 。況且 ， 很多大佬不看好的是房地產(chǎn)行業(yè) ， 這和房價是兩回事 。由于調(diào)控多 ， 房地產(chǎn)行業(yè)不好做 ， 不一定就讓房價下跌 ， 相反 ， 由于供給減少 ， 房價反倒可能上漲 。未來可能會讓房價大跌的因素也存在 。1首先是經(jīng)濟周期的波動 。
如果再來一場2008年那樣世界金融危機 ， 房價肯定會跌 。但是 ， 人們的收入也在跌 ， 所以 ， 房價下跌 ， 普通人也買不起 ?；蛘叻催^來說 ， 是因為人們買不起 ， 房價才跌 。這一因素可以發(fā)生在中期 。2老齡化 。尤其是 ， 當出生高潮期的那一代人進入到辭世高潮期 ， 大量房子將空置 ， 對房價產(chǎn)生一個下跌的影響 。不過 ， 這一因素時間上還遠 。
全國房地產(chǎn)商聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌說房價上漲是必然趨勢 ， 大家怎么看？
【房價走向房產(chǎn)大佬怎么說,合肥樓市在未來兩年走向】馬云說\我個人認為房價高和房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻成反比 。原因有四:高房價使得中國大部分資本流向房地產(chǎn) ， 導致其他實體經(jīng)濟發(fā)展缺乏資金 。第二 ， 高房價阻礙了中國的消費升級 。人家的錢都用來買房了 ， 還能做什么其他消費？第三 ， 高房價導致很多人買不起房子或者面積大的房子 。假設一個家庭花一百萬買一套房子 。如果房價一萬平米 ， 他可以買一套100平米的房子 。如果房價8000元每平米 ， 他可以買一套125平米的房子 。125平米的房子比100平米的房子消耗的建筑裝修材料少嗎？對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻會少嗎？第四 ， 高房價導致企業(yè)運營成本高 ， 擠壓實體經(jīng)濟利潤空間 。企業(yè)不得不通過降低工人工資來彌補 。高地價、高房價是當前企業(yè)生存困難的重要原因 。
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