開發(fā)商高價拿地，不能虧本便宜賣 。只要宜興的土地拍賣價格不下來，宜興的房價就很難降下來 。房價和土地拍賣有很大關(guān)系 。前陣子宜興最高的土地拍賣價是1.95萬，打破了當(dāng)?shù)氐臍v史紀(jì)錄，和無錫持平 。宜興的城市景觀在周邊縣市中是一流的，經(jīng)濟(jì)全國第一，交通也不錯 。到南京杭州都有高鐵，所以宜興宜居，適合養(yǎng)老 。
宜興最近的房價怎么樣？
【宜興新城公寓房價,無錫宜興房產(chǎn)值得投資嗎】城東房子基本在1.3w到1.5w左右，部分房子接近2w，宜興其實(shí)實(shí)質(zhì)也就是個縣城，其教育醫(yī)療交通各個方面都不能和常州無錫比，其實(shí)比武進(jìn)都退色三分，未來宜興的定位其實(shí)并區(qū)錫常二市比較符合發(fā)展，很多宜興人抱著大宜興的名頭整天自我安慰，對接蘇錫常一體化，宜北地區(qū)北四鎮(zhèn)作為次中心城區(qū)建設(shè) 。軌交新規(guī)出來之后，宜興人流量不能達(dá)到輕軌建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，但沒有輕軌提升不了城市檔次，北四鎮(zhèn)或者宜興的設(shè)區(qū)，也就能夠達(dá)到輕軌的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 。
為什么宜興的房價這么高？
宜興市區(qū)風(fēng)景，周邊縣市中算一流，經(jīng)濟(jì)也全國排名前列，交通也不錯，有到南京杭州高鐵，所以說宜興宜居，適合養(yǎng)老 。房價高低與土拍關(guān)系重大，前陣子宜興土地最高土拍價19500,破了當(dāng)?shù)貧v史記錄，與無錫市區(qū)持平 。開發(fā)商高價拿了地，總不能虧損便宜賣吧，只要宜興土地拍賣價格降不下來，宜興的房價就很難降低 。而土地資源，掌握在地方政府手中，所以說政府是房價最大的多頭，土拍價高，地方政府才有充足的財力搞城市建設(shè) 。
無錫宜興房產(chǎn)值得投資嗎？
投資？在宜興投資房產(chǎn)？我覺得是舅舅的老婆阿姨(省省吧) 。第一，宜興雖然地處蘇南經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，但地處滬寧杭經(jīng)濟(jì)圈，也是全國百強(qiáng)縣市前十 。但它畢竟屬于農(nóng)村城鎮(zhèn)，它的牛和北上廣寧，上海杭州，甚至蘇州無錫都是幾個數(shù)量級的不同 。目前的發(fā)展能保持就不錯了，看不到什么大的突破 。第二，投資房地產(chǎn)蓋樓是要賣給人的 。宜興的人口幾乎都集中到了城市，農(nóng)村只剩下幾個老人 。對誰？移民人口？據(jù)18年統(tǒng)計，宜興流動人口超過20萬 。就算他們打算長期定居，又能有多少剛需呢？
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