其實(shí)下跌的邏輯也很簡單 。由于中心城區(qū)新盤較少，青島近十幾年來建設(shè)的大型高層社區(qū)主要是建在這些外圍地塊上 。青島房價(jià)不再是急行軍的狀態(tài)，主城區(qū)帶商業(yè)、學(xué)區(qū)房、地鐵的房子價(jià)格都很堅(jiān)挺，有的甚至還在上漲 。另外，那幾年全國房價(jià)都在漲，所以這種房子賣得好 。
官方發(fā)布，青島房價(jià)還在跌，會(huì)跌到什么時(shí)候？\n
青島房價(jià)已經(jīng)不再是齊步走的狀態(tài)，主城區(qū)有商業(yè)有學(xué)區(qū)有地鐵的房子價(jià)格很堅(jiān)挺，甚至有些還在漲 。而黃島城陽以及李滄局部這些相對(duì)外圍的區(qū)域依然在跌跌不休，仍然在尋底階段 。下跌邏輯其實(shí)也很簡單，由于中心城區(qū)新盤比較少，過去這十幾年青島的大規(guī)模建高層社區(qū)主要都建在了這些外圍地塊 。也正是因?yàn)楫?dāng)年的邊緣區(qū)域扎堆蓋房，導(dǎo)致開發(fā)商抱團(tuán)漲價(jià)，合伙忽悠，各種規(guī)劃吹的天花亂墜 。
加之那幾年全國房價(jià)都在漲，故而這類房子很好賣 。但這兩年光景不同了，開發(fā)商房子賣完開始陸續(xù)撤離，可十有八九的小區(qū)都沒能兌現(xiàn)其配套的承諾，因?yàn)橘u房時(shí)很多規(guī)劃和預(yù)期是開發(fā)商自己胡編亂造的 。現(xiàn)在規(guī)劃和配套沒跟上，恰逢這兩年全國樓市又比較蕭條，買了房的自己都覺得上當(dāng)了，誰還會(huì)接盤呢？且不說膠州上合即墨藍(lán)谷這些慘不忍睹的區(qū)塊，就是膠南和紅島這些緊鄰市區(qū)，規(guī)劃看起來高大上的區(qū)塊現(xiàn)在都有一大堆次新房掛在中介無人問津，而且這些區(qū)域一直都有新盤陸續(xù)入市，有些新盤甚至比周邊二手房價(jià)格都低，但凡有點(diǎn)腦子的都知道這說明房價(jià)還沒到底 。
那么此時(shí)此景有哪位壯士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在沒人氣的地方下手，不是手頭拮據(jù)的剛需，就是錢多的沒處花的人 。真正要買二套或者改善換房的人群是不可能去這些地方當(dāng)接盤俠的 。所以在這些曾經(jīng)紅極一時(shí)緊鄰主城，還有地鐵和商圈規(guī)劃的區(qū)塊沒有真正止跌企穩(wěn)之前，離青島核心區(qū)越遠(yuǎn)就越?jīng)]成交量 。至于止跌企穩(wěn)的信號(hào)，可以參考一個(gè)順序 。
【青島房價(jià)會(huì)下跌,青島房價(jià)還在跌】1.城南第二高的嶗山，量價(jià)齊升 。2.城南北非學(xué)重點(diǎn)區(qū)域的舊破小交易量正在快速上升 。3.限購取消 。4.李滄黃島城陽新址不再需要發(fā)傳單賣房了 。5.嶗山的高檔住宅不再是無價(jià)之寶 。6.主城區(qū)邊緣的二手房數(shù)量減少，入住率提高 。這種跡象一個(gè)接一個(gè)，房價(jià)會(huì)回升 。而那些2018年暴漲的小區(qū)，隨后開始暴跌，入住率不高，即使樓市出現(xiàn)小陽春，也不會(huì)有再次暴漲的可能 。這種塊最好不要碰 。
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