房?jī)r(jià)和土地拍賣有很大關(guān)系 。前陣子宜興最高的土地拍賣價(jià)是1.95萬，打破了當(dāng)?shù)氐臍v史紀(jì)錄，和無錫持平 。開發(fā)商高價(jià)拿地，不能虧本便宜賣 。只要宜興的土地拍賣價(jià)格不下來，宜興的房?jī)r(jià)就很難降下來 。市場(chǎng)的真實(shí)規(guī)律取決于城市人口流出與城市流入的比例 。大一行月薪3000到4000，卻要承擔(dān)15000到6000的房?jī)r(jià) 。大義興人民還沾沾自喜 。人口老齡化以后，年輕人越來越看不到你怎么哭了 。
宜興最近的房?jī)r(jià)怎么樣？
城東房子基本在1.3w到1.5w左右，部分房子接近2w，宜興其實(shí)實(shí)質(zhì)也就是個(gè)縣城，其教育醫(yī)療交通各個(gè)方面都不能和常州無錫比，其實(shí)比武進(jìn)都退色三分，未來宜興的定位其實(shí)并區(qū)錫常二市比較符合發(fā)展，很多宜興人抱著大宜興的名頭整天自我安慰，對(duì)接蘇錫常一體化，宜北地區(qū)北四鎮(zhèn)作為次中心城區(qū)建設(shè) 。軌交新規(guī)出來之后，宜興人流量不能達(dá)到輕軌建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，但沒有輕軌提升不了城市檔次，北四鎮(zhèn)或者宜興的設(shè)區(qū)，也就能夠達(dá)到輕軌的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 。
為什么宜興的房?jī)r(jià)這么高？
宜興市區(qū)風(fēng)景，周邊縣市中算一流，經(jīng)濟(jì)也全國(guó)排名前列，交通也不錯(cuò)，有到南京杭州高鐵，所以說宜興宜居，適合養(yǎng)老 。房?jī)r(jià)高低與土拍關(guān)系重大，前陣子宜興土地最高土拍價(jià)19500,破了當(dāng)?shù)貧v史記錄，與無錫市區(qū)持平 。開發(fā)商高價(jià)拿了地，總不能虧損便宜賣吧，只要宜興土地拍賣價(jià)格降不下來，宜興的房?jī)r(jià)就很難降低 。而土地資源，掌握在地方政府手中，所以說政府是房?jī)r(jià)最大的多頭，土拍價(jià)高，地方政府才有充足的財(cái)力搞城市建設(shè) 。
宜興的房?jī)r(jià)能漲到兩萬以上嗎？
【宜興最高房?jī)r(jià)多少,宜興最近的房?jī)r(jià)怎么樣】我覺得大宜興至少要10萬元起步 。宜興很多房子都在中介手里 。晚上有多少是亮的？市場(chǎng)的真實(shí)規(guī)律取決于城市人口流出與城市流入的比例 。大一行月薪3000到4000，卻要承擔(dān)15000到6000的房?jī)r(jià) 。大義興人民還沾沾自喜 。人口老齡化以后，越來越少的年輕人會(huì)看到你怎么哭！宜興周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的年輕人，先結(jié)婚，再在城里買房 。但是，你看看有多少人大學(xué)畢業(yè)后選擇留在或者在外地買房 。一個(gè)城市如果沒有年輕人，只有沒有那么大的需求才會(huì)有改善型需求 。我會(huì)靜靜等待，看兩三年后大宜興的情況 。當(dāng)然，上海蘇州這樣的大城市房?jī)r(jià)肯定不會(huì)降，大城市會(huì)繼續(xù)一路上漲，三四線城市只會(huì)崩盤 。
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