五大國(guó)情不允許房?jī)r(jià)暴漲 。濰坊的房?jī)r(jià)在山東省真的不算高，排名倒數(shù)一兩個(gè)，但是未來三年不可能暴漲 。壽光人有錢，但老百姓住的房子不會(huì)高 。綜上所述，濰坊房?jī)r(jià)大幅上漲幾乎不可能，加上國(guó)家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大 。老板們不知道最高價(jià)在哪里，所以現(xiàn)在趁著房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，把自己的房子留下扔掉 。
有人說濰坊房?jī)r(jià)偏低，那么未來三年內(nèi)濰坊房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嘛？為什么？
濰坊的房?jī)r(jià)在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能 。一濰坊不是人口輸入性城市，外省來務(wù)工人員少 。沒有人口的支撐，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲 。二濰坊轄屬縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口往上流動(dòng)聚集少 。在全國(guó)的百強(qiáng)縣中，濰坊占有四席壽光諸城青州高密 。濰坊共有12個(gè)縣市區(qū)，百強(qiáng)縣就占了三分之一 。下面縣市經(jīng)濟(jì)那么好，人口不會(huì)向地級(jí)市流動(dòng) 。
沒有了人口，房?jī)r(jià)難大漲 。三濰坊十六年以來開發(fā)的樓盤太多，庫存量大，僅靠當(dāng)?shù)厝说某醋鳎皇亲笫值褂沂?，十年?nèi)不開發(fā)新盤也不會(huì)缺房 。四濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低，很多在30%左右 。這說明，未售出或空置率很高 。五國(guó)家大形勢(shì)不允許房?jī)r(jià)暴漲 。房住不炒，國(guó)家已經(jīng)定性，調(diào)控不會(huì)放松 。綜上所述，濰坊房?jī)r(jià)大漲幾無可能，而且隨著國(guó)家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大 。
濰坊房?jī)r(jià)還漲嗎？
我住在濰城區(qū)，基本活動(dòng)范圍也是在這個(gè)區(qū)域，應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長(zhǎng)大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過了60%，那些沒有買房的不是買不起主要原因有兩個(gè)，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行，去城里沒有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞空氣也好，在農(nóng)村停車方便不用買車位，收入和消費(fèi)也寬松自由，交通發(fā)達(dá)，離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。
濰城現(xiàn)存的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房?jī)r(jià)就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對(duì)西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個(gè)像樣的企業(yè)來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的 。
山東省壽光市房?jī)r(jià)還有下降空間嗎？
【2017壽光房?jī)r(jià)暴漲,有人說濰坊房?jī)r(jià)偏低】滴空間，搞笑！應(yīng)該是幾乎沒有什么增長(zhǎng)空間了吧！壽光人有錢，但老百姓住的房子不會(huì)那么高！我們?cè)賮砜聪旅?015年前后，李嘉誠退出中國(guó)房市！2016年后，潘石屹清倉大甩賣！2018年7月底，王健林將萬達(dá)總資產(chǎn)中數(shù)千億的房地產(chǎn)徹底倒掉，走上輕資產(chǎn)模式！別有用心的濰坊人吹捧濰坊房地產(chǎn)要漲！忽悠老百姓接手，我的看法是房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)是絕對(duì)的頂部區(qū)域了，而且已經(jīng)持續(xù)很久了！老板們不知道最高價(jià)在哪里，所以現(xiàn)在趁著房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，把自己的房子留下扔掉！不然慢慢等吧！合理價(jià)位在4000-5000左右，預(yù)計(jì)2020-2023年左右！下面縣市大概3000-5000！最遲2026年！這是按照現(xiàn)在的市值估算的！如果3-5年內(nèi)貨幣政策和國(guó)際外匯形勢(shì)發(fā)生變化，那就另算！ 。
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