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襄陽梧桐灣房價走勢圖,大家如何看待襄陽的高房價

云知道梧桐

2008年襄陽房價會跌嗎？大家都覺得2019年襄陽房價是漲是跌 。襄陽以前也是這樣的城市，但是隨著一波房價上漲，這種優(yōu)勢就不那么明顯了 。圖為襄陽一年來的房價走勢，給人最直接的感覺就是下跌趨勢明顯 。目前各地區(qū)房價如下 。到底是什么助推了襄陽房價？
襄陽房價1.2W, 武漢1.8W，到哪買？
襄陽與武漢在哪里買房？其實就是一個三線城市和二線強(qiáng)新一線之間做選擇，襄陽1.2萬的房價與武漢1.8萬的房價差距其實還是比較大的，作為個人覺得如果有機(jī)會進(jìn)入武漢這樣的新一線城市還是提前進(jìn)入的好 。畢竟城市之間的差距不是短時間能夠解決的，而且武漢作為湖北的單核城市這點很難短時間改變 。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。
襄陽這樣1.2萬的房價其實并不是在武漢買不到，只是位置稍微偏僻點，屬于遠(yuǎn)城區(qū)而已開始之前跟大家分享一組數(shù)據(jù)，黃陂12月新房均價11108元/m東西湖12月新房均價14224元/m江夏12月新房均價12678元/m經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)12月新房均價11493元/m長江新城12月新房均價10426元/m蔡甸12月新房均價9059元/m雖然說這些還是武漢的遠(yuǎn)城區(qū)，但是這些區(qū)域發(fā)展起來還是很快的，尤其是武漢地鐵的加快修建，目前來看江夏和蔡甸區(qū)已經(jīng)通了一條地鐵線路，未來隨著更多的地鐵開通，城市距離其實就大大縮短了 。
幾點觀察第一我一直以來秉持這樣一個觀點買房盡量選擇大城市，起碼未來不會出現(xiàn)買不起的情況 。房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定是未來發(fā)展的主基調(diào)，但是房價能夠真正持續(xù)穩(wěn)定上漲的全國也就是30來座城市而已，甚至對于一些媒體評選出來的二線城市恐怕未來也要進(jìn)入想方設(shè)法維持房價穩(wěn)定的圈子 。更不用說類似于襄陽這樣的三線城市，雖然有副中心的地位，但是不得不說襄陽未來的發(fā)展肯定要受到高房價的制約 。
第二襄陽嚴(yán)格來說并不算是人口凈流入城市，人口數(shù)量維持穩(wěn)定未來將面臨更大挑戰(zhàn) 。根據(jù)2017年和2018年數(shù)據(jù)來看，襄陽常住人口增加1.5萬左右，這樣的人口增長基本可以忽略不計 。隨著省會武漢未來落戶條件放松，相信首先受到影響的就是湖北省內(nèi)其他地市，2019年襄陽人口能否保證不流失已經(jīng)是難事了 。未來襄陽一旦成為人口凈流出城市，那么房價能否保持穩(wěn)定？這就是個大大的疑問了 。
【襄陽梧桐灣房價走勢圖,大家如何看待襄陽的高房價】襄陽這樣的城市過去居住還行，但是隨著房價一波上漲后這點優(yōu)勢也開始不明顯了圖上所示是襄陽過去一年的房價走勢圖，給人最直接的感覺就是下行趨勢很明顯，目前來看個各區(qū)域的房價如下東津12月新房均價7933元/m樊城區(qū)12月新房均價10749元/m高新區(qū)12月新房均價8622元/m襄城區(qū)12月新房均價12260元/m襄州區(qū)12月新房均價7300元/m可以說除去襄城區(qū)和樊城區(qū)房價比較穩(wěn)定外，其余區(qū)域房價都是處于向下波動或橫盤的狀態(tài) 。
這樣的情況基本已經(jīng)表明了襄陽房價基本已經(jīng)到頂，反而在過去的一年嚴(yán)格房產(chǎn)調(diào)控背景下武漢的房價卻維持著10%以上的增速，根據(jù)國家統(tǒng)計局剛發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，武漢新房價格維持了12.2%的增速這就是差距 。綜上，無論是從未來城市發(fā)展還是教育醫(yī)療就業(yè)機(jī)會等方面來說還是建議有機(jī)會選擇武漢這樣城市的房產(chǎn)，起碼用來保值是不錯的 。
2019年襄陽的房價會有低谷期嗎？大家如何看待襄陽的高房價？
我總結(jié)一下主要問題，大致可以概括為2019年襄陽房價會不會跌？你覺得2019年襄陽房價會漲還是會跌？我單獨(dú)回答一下2019年襄陽房價會不會跌？我們先來回顧一下襄陽近三年的房價走勢 。2016年襄陽商品房銷售均價6260元/平方米 。湖北省排名第三，武漢、宜昌2017年均價漲至8395元/平方米，居湖北省第二，超過宜昌2017年7532元/平方米的房價 。為什么短短一年房價漲了2000多元/平米？人口的快速增長是否促進(jìn)了購買力？不要！2016年襄陽常住人口563.9萬，2017年常住人口565.4萬，增加不到2萬，不足以支撐2000多元每平米的房價 。

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