靳東站在襄陽的建立 ， 從某種意義上來說 ， 也會提振襄陽的房價 ?！獜哪壳跋尻柕陌l(fā)展規(guī)劃和國家的相關(guān)政策導(dǎo)向來看 ， 以上是襄陽近幾年房價的大致情況 。也就是說 ， 未來五年 ， 襄陽房價不太可能下跌 ， 只是多與少的問題 。在湖北省 ， 襄陽靳東站的站臺規(guī)模僅次于省會武漢 。從高鐵效應(yīng)來看 ， 高鐵的開通對一個地區(qū)或城市的發(fā)展具有聚集和擴散的雙重效應(yīng) ， 新區(qū)的靳東站也會在一定程度上推動襄陽的房價上漲 。
襄陽的房價還會漲嗎？為什么？
先說結(jié)論襄陽房價有點高估 ， 剛需無所謂 ， 投資要謹(jǐn)慎！襄陽 ， 湖北第二大城市 ， 全市年末常住人口566.9萬人 ， 戶籍人口總數(shù)在597萬左右 ， 城鎮(zhèn)化率達到60.8% 。人口出生率為9.95死亡率為1.42 ， 人口自然增長率為8.53 。房價均價近一萬 ， 接近長沙 ， 市區(qū)超過1萬 。GDP在中國城市排行里居第50位 ， 也是湖北唯二入選的城市之一 。
人口方面 ， 2018年全年中國出生人口1523萬人 ， 人口出生率為10.94死亡人口993萬人 ， 人口死亡率為7.13人口自然增長率為3.81 。作為對比 ， 襄陽出生率低于全國平均水平 ， 但是死亡率更低 ， 總體自然增長率要大幅高于全國水平 ， 說明這個城市老齡化問題還不嚴(yán)重 ， 人口結(jié)構(gòu)偏年輕 。2018年 ， 襄陽城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為33947元 ， 這個是低于全國水平的 。
2018年 ， 中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元 ， 長沙是5.07萬元 。收入低于全國水平 ， 這還是湖北第二大城市 ， 由此可見湖北整體經(jīng)濟發(fā)展并不均衡 ， 武漢有點過于強大 ， 經(jīng)濟有點過于集中 。過去5年 ， 襄陽房價從5000漲到1萬左右 ， 翻倍了 。但是GDP呢？2014年是3129億元 ， 到2018年達到了4309億元 ， 5年增長了40%左右 ， 遠遠沒有跑贏GDP的增長 。
湖北襄陽再出樓市調(diào)控新政策 ， 未來襄陽房價還會漲嗎？
謝邀 。襄陽是個區(qū)位優(yōu)勢不錯的地方 ， 鐵路區(qū)域樞紐 ， 河湖交錯 ， 在湖北地級市中 ， 硬環(huán)境和軟環(huán)境都不錯 。說到房價 ， 襄陽城區(qū)跟其他城市一樣 ， 分化厲害 。好的地段 ， 富人和權(quán)貴聚集 ， 房價扶搖直上 。一般的地段 ， 也是工薪階層聚住地 ， 房價受地方經(jīng)濟和調(diào)控政策影響較大 。凡是受調(diào)控政策影響的城市 ， 需求難以釋放 ， 房價都會呈陰跌狀態(tài) 。
調(diào)控政策如果放松 ， 襄陽房價會不會大漲？要知道 ， 政策限制的都是工薪購房者 ， 如果要漲 ， 也是工薪階層最在意的學(xué)區(qū)房交通便利的房子 ， 如果這些地方房價不離譜 ， 未來會有上漲空間 。目前購房者呈現(xiàn)兩種趨勢 ， 一是年輕人往大城市積聚 ， 襄陽的年輕人如果有可能 ， 估計還是喜歡去武漢發(fā)展二是老年人為了養(yǎng)老 ， 往宜居的中小城市去 ， 襄陽應(yīng)當(dāng)有不少環(huán)境優(yōu)美的鄰水雅居 ， 這樣的房子 ， 未來會受到青睞 。
襄陽的房子還會漲價嗎？
襄陽的房子還會漲價嗎？個人認(rèn)為應(yīng)該不會再漲價了見下圖最下面一句話 。目前 ， 襄陽房價排在全國第73名 ， 大有趕超廣西區(qū)首府城市相當(dāng)于省會南寧之勢！我市房價自2014年開始較大幅度上漲 ， 期間雖然也有降價的時候 ， 但是漲多降少 。有關(guān)專家學(xué)者及網(wǎng)友大膽預(yù)測襄陽房價 ， 將在今后一段時間穩(wěn)在一個價位 ， 上浮空間不大 。
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