我覺得菏澤市的房價會分區(qū)波動 。但目前的數據普遍跟不上實際房價，部分樓盤房價近8000，9000 。唯一的積極因素是文化水平提高了，生活質量更高了，住居民樓的人多了 。2018年，菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已過，房價進入滯漲周期 。
菏澤房價2018還會漲嗎？
以下是安居客給出的菏澤最新樓房均價上面數據可看出，從去年到現在，均價都在6000出頭左右上下微幅波動 。最貴的單縣7000左右，最低的定陶5000左右，最貴與最低的差距并不是很大，這反映了當地市民對購房的心態(tài)還是比較穩(wěn)定的 。但現時的數據一般跟不上實際房價，有些樓盤房價已近8000，9000 。如萬達廣場，魯商鳳凰城都8000左右 。
菏澤市區(qū)2019年房價趨勢會是漲還是跌？
我認為菏澤市區(qū)的房價會片區(qū)化波動！重學區(qū)和商業(yè)配套齊全的地段微跌！配套不齊全，特別老城，動遷重災區(qū)，房價會大跌，30%左右的跌幅！周邊縣城基本跌到2500-3500元一平米為理性！因為基本工作人員人均收入在2500-4000之間為主！一個月買一平米，這個房價還是理性的！外加支柱產業(yè)不夠突出！外出打工人員為主！長居人口不多，流動性很大！唯一向好因素就是文化層次提升了一些，對于生活質量要求高了一些，住居民樓的多了一些！期待房價回歸理性！少點知名開發(fā)商來圈錢！多點為城市建設做貢獻的人出現！拉動經濟發(fā)展！真正實現小康！ 。
現在菏澤的房價適合購買嗎？
2017年2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已經過去，房價由此也進入滯脹周期 。隨著大量棚戶改造回遷陸續(xù)交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無論出售出租都必定壓低市場價格 。況且城市外擴大量新建地產只靠本地內部消化困難，兩年內不建議入手房產 。高新區(qū)開發(fā)區(qū)作為企業(yè)經濟活動區(qū)域居然也在開發(fā)很多居住樓盤 。除非看到政府招商新項目增加而使就業(yè)人員外流減少跡象否則都是表面虛榮 。
【菏澤二手房房價都漲了,菏澤房價2018還會漲嗎】菏澤的房價還會因為高鐵飛機場的開通繼續(xù)上漲嗎？
漲得可能性很小，菏澤被稱為山東的西部地區(qū)，是全省經濟最落后的地區(qū)之一，也是人口輸出最多的地級市，最近幾年看菏澤的城市面貌發(fā)生了很大的變化，高樓林立，到處拆遷擴建，一片繁華景象 。繁華的背后卻是無盡的凄涼，城市的擴張使許多農民失去了土地，微薄的補償雖使他們近期衣食無憂，但卻失去了長遠發(fā)展的基礎，經濟發(fā)展緩慢使房價增長失去了動力，大批人口外流(特制是年輕人)對于落后的經濟更是雪上加霜 。
近年來，菏澤的房價增長主要是因為拆遷 。現在出現了富人擁有幾套房子，只是需要卻買不起的情況 。有人計算過，以現在的工資水平，一個人不吃不喝(菏澤平均工資3000-5000元/月)買一套房需要十幾年的時間 。現在生活成本高，工薪階層自己買房可能需要至少二十年的積蓄，也就是說，有錢的住不起，沒錢的買不起 。
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