我問(wèn)了一個(gè)開(kāi)工廠的朋友 ， 他說(shuō)他開(kāi)的工資這10年漲了3倍 ?？磥?lái) ， 這10年 ， 工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如房?jī)r(jià)漲幅 ， 如果房?jī)r(jià)再上漲 ， 以目前房?jī)r(jià)的體量 ， 哪有那么多資金推動(dòng)？原來(lái)拿100萬(wàn)可付10套首付 ， 現(xiàn)在付10套首付 ， 就得1000 w了 ， 大家算一算 ， 如果再要推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 ， 就得有以前10倍資金的增量 ， 而工資只漲了5倍 ， 所以 ， 我說(shuō)沒(méi)資金支撐 ， 沒(méi)資金托起房?jī)r(jià)上漲 。
況且 ， 這10年房地產(chǎn)興旺 ， 全國(guó)新增了多少房子？已經(jīng)有多少資金被房子吞噬了？可以說(shuō)所有城市的原住民都有房 ， 而且不只一套 ， 而這10年又增加了多少人口？現(xiàn)在買(mǎi)房的都是異地發(fā)展的剛需 ， 改善性需求并不多 ， 遷移性需求也很少 。要想把這么高房?jī)r(jià)再往上推 ， 沒(méi)那么多資金 ， 本身現(xiàn)在的剛需首付都湊不起 ， 你若再漲 ， 干脆不買(mǎi)了 。
有人會(huì)說(shuō) ， 央媽剛剛放水1萬(wàn)多億 ， 對(duì)實(shí)體來(lái)說(shuō)是救急 。以現(xiàn)在最高層面住建部的決心 ， 一定要堅(jiān)決問(wèn)責(zé) 。誰(shuí)敢奢望？沒(méi)工作了？沒(méi)有支撐上漲的動(dòng)能 。1.房子交易也分買(mǎi)賣(mài)雙方 ， 或者說(shuō)供需雙方 。如果房?jī)r(jià)要上漲 ， 需求必須大于供給 。其實(shí)全國(guó)有多少存量房？眾所周知 ， 到處都有空置房 ， 但只有少數(shù)城市的主城區(qū)供應(yīng)不足 。就拿房?jī)r(jià)居中 ， 收入居中的武漢來(lái)說(shuō)吧 。今年上半年 ， 新在漢就讀大學(xué)生25萬(wàn)人 ， 其中新入學(xué)7.6萬(wàn)人 。如果這7.6萬(wàn)人都買(mǎi)房 ， 還有供應(yīng)嗎？上半年武漢新建商品住宅成交9.3萬(wàn)套 ， 可見(jiàn)供應(yīng)量是足夠的 ， 只是房子所在區(qū)域的問(wèn)題 。
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