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北京和天津房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣

云知道天津

我們來看看天津最新的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 。過去幾年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)圖展示了2018年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以說是一波三折 ?？偟膩碚f經(jīng)歷了增長(zhǎng)，但年增長(zhǎng)率只有1.3% 。目前平均房?jī)r(jià)在23000元左右，其中最高的是和平區(qū)的58000元，河西區(qū)和南開區(qū)的房?jī)r(jià)也在35000元左右 。
天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣？
對(duì)于天津的房市，筆者一句話概括食之無味，棄之可惜！原因如下食之無味1.經(jīng)濟(jì)未體現(xiàn)直轄市地位 。天津的GDP增速在前些年表現(xiàn)靚麗，但因?yàn)I海新區(qū)擠水份，2016年GDP由1萬億降到6600億 。天津由大國(guó)企央企主導(dǎo)的數(shù)字游戲被打回原形 。可以說，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的天津，未來經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在短時(shí)間難看到成效 。其直轄市的地位可能只是名義上的 。
【北京和天津房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣】2.雙翼地位變成三足鼎立 。以前天津與北京為北方雙子星城市，經(jīng)濟(jì)政治地位都非常高 。但隨著千年大計(jì)雄安新區(qū)的設(shè)立 。天津的優(yōu)勢(shì)地位將逐步被削弱 。以前在濱海新區(qū)駐扎的企業(yè)也將分流到雄安，阿里騰訊等民企也匯集于此 。天津?qū)ζ髽I(yè)的吸引力已無競(jìng)爭(zhēng)性可言 。在資源有限的情況下，未來看雄安 。3.房?jī)r(jià)基本反映了一個(gè)城市的真實(shí)地位 。
雖然很多人吐槽高房?jī)r(jià)，說房?jī)r(jià)如何逼走人 。但高房?jī)r(jià)城市房?jī)r(jià)還如此堅(jiān)挺且動(dòng)不動(dòng)就要上漲 。筆者認(rèn)為，房?jī)r(jià)雖是綜合因素結(jié)果，但這與城市的吸引力也分不開 。天津作為超大城市直轄市，房?jī)r(jià)還不及杭州南京，這也印證了這一觀點(diǎn) 。棄之可惜天津高考985錄取率全國(guó)第二，僅次上海 。211錄取率全國(guó)第三，僅次上海北京 。許多北京投資客或者其他地區(qū)有升學(xué)需求的家庭，都將天津作為重要選項(xiàng)，無不因?yàn)樘旖虻慕逃龑W(xué)優(yōu)勢(shì) 。
天津未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
首先天津目前狀況是，市區(qū)3萬，好一點(diǎn)的區(qū)4萬，核心區(qū)6萬，核心區(qū)學(xué)區(qū)8-10萬 。根據(jù)目前天津網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，賣的最好的，是200萬以下的戶型 。很多均價(jià)4萬的小區(qū)，自今年3月起，一單都沒有成交一些主打50平小戶型的小區(qū)，或者是均價(jià)低于3萬的近郊盤，承接了大部分購房需求 。比如分析的某個(gè)當(dāng)前均價(jià)4萬的小區(qū)，在某個(gè)地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)中，近5年共成交了28單，其中2015年成交了8單，2016年成交了14單，這兩年占絕對(duì)多數(shù) 。
可見人們都是不漲不買 。而2016年整體成交記錄里，300萬以上的成交比比皆是，比例遠(yuǎn)高于2017年 。簡(jiǎn)單分析這個(gè)現(xiàn)象，可以認(rèn)為天津人的購房潛力，在16年基本釋放殆盡，以至于17年購房主力軍只能承載200萬以下的房子 。200萬的房子按3成首付貸款25年，利率上浮之前月供也需要8000元天津社保統(tǒng)計(jì)16年天津職工平均月薪5200元，可見200萬房產(chǎn)基本達(dá)到普通人的承受能力上限，未來剛需接盤的能力很難提升 。
你認(rèn)為天津的房?jī)r(jià)2019年會(huì)漲嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，天津作為直轄市之一，近幾年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一般，那么2019年天津的房?jī)r(jià)表現(xiàn)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。過去幾年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)情況圖上所示是2018年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以說一波三折，總體雖然說經(jīng)歷了上漲，但是年增長(zhǎng)幅度只有1.3%，目前來說房?jī)r(jià)均價(jià)23000元左右，其中價(jià)格最高的區(qū)域?yàn)楹推絽^(qū)達(dá)到58000元的均價(jià)，還有河西區(qū)和南開區(qū)房?jī)r(jià)也在35000元左右 。
可以說房?jī)r(jià)在天津這樣一個(gè)直轄市來說房?jī)r(jià)區(qū)域差別還是很大的 。那么2019年天津的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見看過我文章的朋友應(yīng)該知道，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期要看產(chǎn)業(yè)和人口情況，那么天津近幾年的產(chǎn)業(yè)和人口流入情況對(duì)于天津的房?jī)r(jià)將會(huì)有直接影響 。第一從產(chǎn)業(yè)情況來看，仍然處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，產(chǎn)業(yè)外遷和人才流動(dòng)是必然 。

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