這幾年洛陽(yáng)的物價(jià)漲幅真的是觸目驚心 。圖為2017年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì) 。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單計(jì)算，洛陽(yáng)2017年全年物價(jià)漲幅達(dá)到23.1%，同樣洛陽(yáng)2018年物價(jià)漲幅也達(dá)到17.3% ?？梢哉f(shuō)，短短兩年的漲價(jià)，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍 。目前洛陽(yáng)的房子均價(jià)已經(jīng)到了8000元左右，像洛龍區(qū)發(fā)展?jié)摿艽螅瑵疚鲄^(qū)也在9000元的路上 。
就洛陽(yáng)目前三線城市狀況，房?jī)r(jià)逼近一萬(wàn)，2019適合下手不？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，洛陽(yáng)作為河南省內(nèi)第二大城市，城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)該算是河南省內(nèi)比較好的了，那么面對(duì)過(guò)去兩年房?jī)r(jià)暴漲的洛陽(yáng)市來(lái)說(shuō)，2019年適合買(mǎi)房嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。近幾年洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)確實(shí)讓人震撼圖上所示是2017年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單計(jì)算2017年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)年增幅達(dá)到23.1%，同樣的2018年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也達(dá)到了17.3%可以說(shuō)僅僅兩年的房?jī)r(jià)上漲就使得洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)幾乎翻了一番，目前來(lái)說(shuō)洛陽(yáng)市區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8000元左右，像發(fā)展?jié)摿Ρ容^好的洛龍區(qū)早已破萬(wàn)，澗西區(qū)也在往9000元的房?jī)r(jià)上奔跑 。
那么洛陽(yáng)房?jī)r(jià)到底為什么上漲？值得我們了解 。第一棚改貨幣安置是很大推動(dòng)因素 。從2016年開(kāi)始的棚改，每年幾萬(wàn)戶的拆遷安置，加上超過(guò)60%的貨幣化安置不僅僅刺激了住房需求也使得房子供應(yīng)出現(xiàn)了緊張，房?jī)r(jià)暴漲也就必然了 。第二資本的青睞 。因?yàn)楹幽鲜?huì)鄭州嚴(yán)格的限貸限售限購(gòu)等政策使得原本的炒房資金無(wú)處可去，周邊城市就成了最好選擇 。
洛陽(yáng)就是在這種背景下，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)暴漲的，加上洛陽(yáng)被定位為副中心后，城市建設(shè)的加快地鐵高架等使得投資者更有信心 。這對(duì)于本身就沒(méi)有限購(gòu)的洛陽(yáng)來(lái)說(shuō)，自然房?jī)r(jià)就會(huì)被炒的風(fēng)生水起 。那么洛陽(yáng)的房子2019年適合入手嗎？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一一般來(lái)說(shuō)城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2年的暴漲后，處于橫盤(pán)幾年的概率很大需要時(shí)間來(lái)消化高價(jià) 。
在過(guò)去兩年洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)幾乎翻了一番，2019年之后的幾年房?jī)r(jià)處于橫盤(pán)概率是很大的，這個(gè)時(shí)候進(jìn)行投資，不得不說(shuō)需要投入時(shí)間成本和承擔(dān)一部分的資金壓力 。第二本身洛陽(yáng)市區(qū)人口不足是制約洛陽(yáng)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的根本因素 。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，洛陽(yáng)市區(qū)常住人口僅僅200萬(wàn)多點(diǎn)，這點(diǎn)人口很難支撐房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 。有數(shù)據(jù)顯示2018年洛陽(yáng)市轄區(qū)人口會(huì)達(dá)到220萬(wàn)左右，但是距離300萬(wàn)的數(shù)量還是有巨大差距的 。
【2017年洛陽(yáng)洛龍區(qū)房?jī)r(jià),就洛陽(yáng)目前三線城市狀況】也就是說(shuō)，未來(lái)洛陽(yáng)的地鐵等基建項(xiàng)目獲批的可能性幾乎為零，甚至影響到市區(qū)部分基建項(xiàng)目的審批，這對(duì)稍微偏遠(yuǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)是一個(gè)巨大的打擊 。第三，如果你是剛需一族，我個(gè)人的建議是考慮二手房 。目前洛陽(yáng)所有新建商品房都處于比較高的水平，洛陽(yáng)大部分開(kāi)發(fā)商，尤其是本地的，都存在資金鏈問(wèn)題 。購(gòu)買(mǎi)新商品房的風(fēng)險(xiǎn)還是有點(diǎn)大 。選擇二手房不僅更便宜，而且位置也更合適 。
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