安置房不是必須全款買的 。目前我國安置房分為兩大類，一類是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;另一類是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證 。前者是不能貸款的，必須全款購買，而后者等同于商品房可以申請(qǐng)貸款，可以辦理按揭貸款 。
為什么不建議買安置房?1、產(chǎn)權(quán)問題
【安置房必須全款買嗎】安置房中就會(huì)存在一些沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子，購房者要注意安置房的房屋產(chǎn)權(quán)是否完整，這也是很多購房者都比較擔(dān)心的問題 。安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，這種房子也被稱為小產(chǎn)權(quán)房 。
2、部分不能按揭貸款
一般部分的安置房會(huì)沒有產(chǎn)權(quán)所以在交易時(shí)不能進(jìn)行銀行貸款，如果打算購買此類的安置房則必須要全款進(jìn)行交易 。同時(shí)還會(huì)存在著一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者的合法權(quán)益從而無法得到保障 。
3、交易受限制
其實(shí)不少安置房都有交易時(shí)的間限制，也就是說規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市進(jìn)行轉(zhuǎn)售 。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得了房屋所有權(quán)證，也是可以進(jìn)行上市交易，所以一定要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的登記 。
4、質(zhì)量問題
安置房除了在產(chǎn)權(quán)上面存在缺陷之外，在房屋質(zhì)量上面也不是那么的可靠，而房子是我們買了之后要長期居住的地方，質(zhì)量是非常關(guān)鍵的，但由于安置房的特殊性，安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤 。開發(fā)商修建安置房主要是用來賠償安置被拆遷的住戶的，所以這部分安置房對(duì)于開發(fā)商來說基本無利可圖 。
5、債務(wù)問題
購買安置房的話還要小心安置房可能會(huì)存在債務(wù)的問題，因?yàn)椴疬w安置是一個(gè)比較漫長的過程，在購買房等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，也就是沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書的這段時(shí)間里，很有可能發(fā)生其他的一些意外情況;也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封 。一旦房屋買賣涉及到債務(wù)問題的話，購房者交了錢就有可能會(huì)遭受損失 。
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