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房?jī)r(jià)利率上漲,貸款利率上漲下的房?jī)r(jià)上漲

云知道房?jī)r(jià)

利率的提高一定會(huì)抑制房?jī)r(jià)的上漲 。如果房貸利率過(guò)低，對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響不大 。房貸利率的上漲讓房?jī)r(jià)的下跌變得非常尷尬 。比如，在中國(guó)房貸利率從歷史低點(diǎn)開(kāi)始上浮之前，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)一年要翻一倍，他們當(dāng)然對(duì)房貸利率上浮不感冒 。如果房貸利率只漲一次，當(dāng)然抑制不了房?jī)r(jià)的上漲，因?yàn)橐淮涡苑抠J利率上漲對(duì)炒房者影響不大 。
貸款利率上漲下的房?jī)r(jià)上漲，真的剛需嗎？
房子屬于大消費(fèi)商品，既然是高價(jià)值商品又怎么會(huì)去體諒沒(méi)錢的剛需？房子是用來(lái)住的，這句話的含義有兩層，一層是不是用來(lái)炒的通過(guò)一線城市的限購(gòu)限價(jià)限售限貸政策可以看到一線城市目前炒房客幾乎沒(méi)有了，因?yàn)檫B炒房客都沒(méi)資格買房了，何況是沒(méi)錢買不起的剛需呢？另一層你得花錢買住房，指的是手頭有錢的剛需，也就是說(shuō)有錢趕快買，不買我這就要加息了，因?yàn)殂y行壞賬太多，錢收不回來(lái)，銀行沒(méi)錢只有房子了，只有漲息才能讓老百姓存錢進(jìn)來(lái)，然后帶動(dòng)資金周轉(zhuǎn)，不然錢都鎖在壞賬的房子里了 。
為什么有人說(shuō)利率上調(diào)無(wú)法遏制房?jī)r(jià)上漲？你怎么看？
利率上調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)上漲肯定能起到遏制作用 。你想，購(gòu)房的成本上升了，投機(jī)炒房者就率會(huì)有所顧忌，放慢投機(jī)炒房的步伐 。上世紀(jì)90年代初，日本為了在貨幣政策上緊跟美國(guó)，就是美國(guó)連續(xù)加息，日本也在國(guó)內(nèi)連續(xù)加息，從而提高了炒房者的成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的破裂，大量購(gòu)房者成為負(fù)翁，日本國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)從此衰退了了二十多年 。不過(guò)，人們常說(shuō)的房貸利率上調(diào)無(wú)法遏制房?jī)r(jià)上漲，也并非沒(méi)有一點(diǎn)道理 。
從中醫(yī)理論上看，如果簡(jiǎn)單拿出一味特效中藥來(lái)治療某一疾病，顯然是不行的，但這味中藥材的療效的確又是存在的 。而房貸利率上調(diào)無(wú)法遏制房?jī)r(jià)上漲，可能主要以下幾個(gè)因素的存在 。第一，房貸利率過(guò)低，對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響就甚微 。比如，之前我國(guó)的房貸利率從歷史低谷開(kāi)始上漲，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，一年房?jī)r(jià)要翻個(gè)倍，他們當(dāng)然對(duì)房貸利率上漲并不感冒 。
【房?jī)r(jià)利率上漲,貸款利率上漲下的房?jī)r(jià)上漲】而一旦房?jī)r(jià)不漲了，甚至開(kāi)始下跌 。房貸利率卻還一直向上，那他們就會(huì)開(kāi)始緊張起來(lái)了 。第二，房貸利率長(zhǎng)期在歷史低位徘徊，而當(dāng)房貸利率開(kāi)始上漲之時(shí)，很多人反而會(huì)急著買房，因?yàn)樗麄冇X(jué)得以后房貸利率會(huì)越來(lái)越高，而早點(diǎn)買房可以先享受到較低房貸利率 。所以，低利率在剛開(kāi)始上漲之時(shí)，很多人反而會(huì)急著買房 。第三，房貸利率上漲，如果僅是一次上調(diào)，當(dāng)然無(wú)法遏制房?jī)r(jià)的上漲，因?yàn)橐淮畏抠J利率上調(diào)，對(duì)炒房者影響并不大 。
但如果是連續(xù)上調(diào)，從低位一直調(diào)到高位，這讓投機(jī)炒房者深感還貸壓力山大，也會(huì)推遲購(gòu)房進(jìn)程，這有一個(gè)累積的效應(yīng)存在 。第四，如果僅是房貸利率上調(diào)，對(duì)遏制房?jī)r(jià)上漲作用的確也不是太大 。而是要一系列的房地產(chǎn)調(diào)控的組合拳，比如限購(gòu)限售等調(diào)控政策，以及長(zhǎng)效機(jī)制的建立 。而房貸利率的上調(diào)是要與其他調(diào)控政策相結(jié)合，才能對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到真正的遏制作用 。
首套房房貸利率上漲，現(xiàn)在買房合算嗎？
就房貸利率來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的確是最尷尬的 。表現(xiàn)在兩方面，一方面是房貸利率漲了這么多，但的確仍然處于歷史低點(diǎn)，我當(dāng)初買房的時(shí)候，房貸利率是6.15%，現(xiàn)在僅僅是4.9% 。另一方面是加權(quán)太厲害了，這個(gè)是最大的不確定性，我當(dāng)初買房的時(shí)候是8.5折，現(xiàn)在算下來(lái)也就是4.165%，但是現(xiàn)在普遍上浮10%，要是基準(zhǔn)利率漲上去，壓力就大多了，因?yàn)闊o(wú)論是85折還是上浮10%，都是跟隨合同終身的 。
所以大家可以看到，房貸利率處于歷史低位，但是一旦基準(zhǔn)利率上調(diào)，壓力就會(huì)明顯放大 。此外，房貸利率的上漲也讓房?jī)r(jià)的下跌變得非常困難 。不買房怎么辦？現(xiàn)在房?jī)r(jià)止跌回升明顯，我怕我會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì) 。所以買房不再是性價(jià)比的問(wèn)題，而是兩難的問(wèn)題 。比較務(wù)實(shí)的選擇是，如果在人口快速流入城市的情況下，你有強(qiáng)烈的自住需求，那就趁早買，盡量選擇公積金貸款或者組合貸款 ?，F(xiàn)在國(guó)家在這一塊對(duì)開(kāi)發(fā)商有要求，能用就用吧 。

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