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上周開盤數據出爐 ， 5個樓盤共推售2508套房源 ， 當天成交1697套 ， 整體去化率67%！
其中紅星天鉑當天去化百分百 ， 去化最低的是高新的南飛鴻天逸 ， 僅11%！
講真 ， 前后落差確實有點大！當然心里也存有疑問：高新1.5萬/㎡樓盤沒賣過城東2萬/㎡？為啥？
先看具體數據：
1、碧桂園云頂（搖號+去化89%）：
| 碧桂園云頂效果圖（圖源碧桂園官微）項目位于西安市芙蓉西路4號線金滹沱站地鐵口 ， 此次推售樓幢1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、14#、15#樓 ， 共1370套房源 ， 戶型面積143-230㎡ ， 精裝均價約20900元/㎡（高層）、27900元/㎡（小高） 。
短評：從位置來看 ， 云頂鄰近曲江 ， 緊靠航天 ， 不管是地鐵還是商業、公園配套都比較齊全 。 從產品力來看 ， 也沒有特殊硬傷 ， 整體來說 ， 屬于價格匹配產品 。
但本次推售量比較大 ， 共1370套 ， 除去小高層去化百分百 ， 其余房源去化百分之89% ， 改善置業者可以重點關注 。
2、紅星·天鉑（搖號+去化100%）
項目位于新城區東二環以東 ， 咸寧路以南 。 此次推售樓幢13#、14#、15#樓 ， 共325套房源 ， 戶型面積125-176㎡ ， 精裝均價約1.9萬/㎡（高層）、2萬/㎡（大平層） 。
短評：紅星天鉑的最大優勢在于主城區+地鐵口 ， 以及周邊的教育資源比較多 ， 并且項目自帶商業和辦公配套 ， 還臨近東二環 ， 周邊雙地鐵交通便利、配套齊全 ， 一直持續熱銷 。
3、招商央璽（自行開盤+去化14%）
| 招商央璽實景圖（圖源招商蛇口官微）項目位于浐灞生態區啟源一路以南、廣運潭大道以西、上春東路以東 ， 此次推售樓幢6#、11#樓 ， 共42套房源 ， 戶型面積204-278㎡ ， 毛坯均價約3.1萬/㎡ 。
短評：從產品定位來看 ，屬于純粹的高端改善型社區 。 雖然未央湖目前已經進駐了不少的房企 ， 包括金茂、遠洋等 ， 但板塊界面還有待提升和完善 ， 購房者對區域不夠認可 ， 因此去化表現較差 。
不過項目多數的樓棟已經封頂 ， 大多房源將以“準現房”銷售 。
4、碧桂園高新云墅二期（自行開盤+去化67%）
| 碧桂園高新云墅效果圖（圖源碧桂園官微）項目位于高新區緯三十四路以北、經二十二路以西、緯三十二路以南、經二十六路以東 ， 此次推售樓幢3#、5#、7#樓 ， 共304套房源 ， 戶型面積120-140㎡ ， 精裝均價約2.3萬/㎡ 。
5、南飛鴻天逸（自行開盤+去化11%）
項目位于西安高新區化龍三路以東 ， 此次推售樓幢7#、8#、9#樓 ， 共462套房源 ， 戶型面積67-104㎡ ， 毛坯均價約1.58萬/㎡ 。
短評：這里需要大家注意 ， 南飛鴻在絲路軟件城有兩個項目 ， 華洲城和鴻錦城 ， 都是城改項目（安置房+商品房） ， 華洲城是六期 ， 440余畝 ， 鴻錦城做了五期 ， 550余畝 。
這其中的鴻錦城五期分別為一期天錦 ， 二期十年城 ， 三期羅曼尼 ， 四期天逸 ， 以及售完的五期蘭亭序 。
鴻錦城天逸本次推出的高層房源 ， 面向剛需購房者 ， 都是毛坯設計 ， 整體來看 ， 屬于典型的地段跑贏產品！
坦白講 ， 全國樓市都驟然降溫 ， 唯獨西安一枝獨秀？其實數據和現象顯示 ， 西安或許只是節奏慢一點 ， 背后有兩大主因：
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