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東莞鎮區2016房價漲幅,東莞房價漲幅領跑全國

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東莞房價漲幅全國領先，價格洼地在哪里 。根據地段漲價的概念，位于林深板塊的東關出現了明顯的漲幅 ?，F在東莞的樓價前年上漲了22%，排在上海之后，全國第二 。東莞的增長得益于深圳的房價 。現在，為什么要看增城石灘？東莞也被稱為世界工廠，但它仍然是一種城市 。房價沒那么貴，對企業入駐有吸引力 。
東莞通知，東莞房價限漲5%而不限跌！大家對東莞房價怎么看？

東莞鎮區2016房價漲幅,東莞房價漲幅領跑全國


認真看了下東莞的樓市新政，房價限漲5%而不限跌，確有其事，但詳細了解下，可能措施所能產生的影響，并不像大家想象的那樣 。這一次東莞下發文件，與題中所述情況有關的是這一條取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限 。東莞又稱世界工廠，但還是什么都市類的城市，房價還沒有那么貴，對企業入駐有些吸引力 。
房地產調控的力度應當算是比較中等 。東莞樓市新政中的這一條，看似非常猛烈，其實相較之前政策，也包含了在一定程度的放松與放水 。東莞的房地產實行限價政策，就是房企要拿到預售許可證，其備案價要符合政府指導價的區間 。根據2018年5月9日當地對限價政策的調整，就是房子一經備案，開發商就不得漲價銷售，這個不得漲價是沒有期限的，等同于在一手銷售時就不能超過這個價格 。
這一回，東莞的樓市新政規定，取得預售許可證或現售備案證書后的180天可以漲價，但限漲5%以內，比之前的規定已有放松 。但是如果拿證180天后如果下調房價銷售，則沒有限制 。在180天內銷售的房子，則有成交價不得低于備案申報價的90%的要求 。這個意思是相當于，180天可以賣掉房子，可以降價10%以內，在這期間賣不掉的話，后面要降多少價，開發商自己看著辦 。
【東莞鎮區2016房價漲幅,東莞房價漲幅領跑全國】東莞房價漲幅領跑全國，是否還有價值洼地？
東莞鎮區2016房價漲幅,東莞房價漲幅領跑全國


東莞房價漲幅領跑全國，價格洼地在何處？不妨留意一下廣州增城石灘TOD板塊 。第一按照地段漲價的概念，位于臨深板塊的東莞已經呈現出明顯的漲幅，如今東莞樓價在上一年的漲幅22%，僅次于上海，位列全國第二 。如此厲害的漲幅，價格洼地在哪里？東城的價格在4萬左右，離東城約4公里的石碣鎮目前價格在2萬6到3萬之間，石灘TOD板塊離東莞石碣直線6公里，走高速只有9分鐘便可到達 。
目前周邊樓價遠遠低于石碣的價格，且居住環境優美，配套齊全 。第二東莞的漲幅，得益于深圳的樓價，如今為何要看增城石灘 。分析交通，東莞有茶山高鐵站，40分鐘可到達深圳高鐵站，增城TOD也有廣汕高鐵，增城火車站，時速350千米每小時，連接新塘和廣州東站，新塘TOD目前周邊價格最高在3萬8每平，廣州東站周邊樓價在15萬，因此增城TOD板塊的交通發展，升值空間大 。
第三，除了交通，工業、學校、醫療、生態環境對生活也有決定性作用 。低碳總部園吸引了阿里巴巴、中國聯通等世界知名企業 。學校擁有百年名校黃岡中學、碧桂園中英文學校、天恩雙語學校、前海人壽三甲醫院、高端醫療設備和醫生團隊，生態資源有瓜蔞湖、何之洲濕地公園、增江畫廊等 。增城石潭TOD板塊值得入手 。

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