2013年到2014年 ， 李嘉誠賣掉了那么多房地產(chǎn)物業(yè) ， 但2014年 ， 李嘉誠又接連收購了愛爾蘭移動通信服務商o 2 ， 成立了飛機租賃合資公司 ?？梢岳斫鉃槔罴握\出售房產(chǎn)是為了投資新項目 。李嘉誠很早就看到了商業(yè)地產(chǎn)的壁壘 。房價不僅現(xiàn)在貴 ， 而且一直都貴 。
為什么李嘉誠把房子都賣了房價卻還在漲？
這個問題很有意思 ， 其實內(nèi)在的原因也很簡單 ， 聽老J給你分析 。李嘉誠剛于前幾日宣布退休 ， 結(jié)束了68年的從商經(jīng)歷 。也留下了很多廣為人談的奇聞逸事 。那么老李提前把房子都賣了 ， 現(xiàn)在房價還在漲 ， 是他看走眼了嗎？其實不然 ， 老李很聰明 ， 老李說過不賺最后一枚銅板就說明了他的睿智 。李嘉誠的地產(chǎn)生意主要涉及商業(yè)地產(chǎn) ， 目前他持股最高的項目就是東方廣場項目 ， 是其最大股東 。
那么從事商業(yè)地產(chǎn)有什么不好嗎？老李就要走？商業(yè)地產(chǎn)幾乎都是自持的物業(yè) ， 這就資金的回籠出現(xiàn)了問題 ， 就是時間久 。而商業(yè)地產(chǎn)的營收就在廣告和租金上 。這就造成想繼續(xù)開發(fā)項目就要抵押物業(yè)貸款 ， 但是貸款就要還利息 。也增加了成本 。因此 ， 商業(yè)地產(chǎn)就要不斷的新建 ， 貸款 ， 新建保持運轉(zhuǎn) 。后來電商的發(fā)展給了商業(yè)地產(chǎn)很大阻力 。
李嘉誠就是早早看到了商業(yè)地產(chǎn)的藩籬 。早早選擇了退出 ， 當時很多人不理解 ， 但是也就是當時退出也讓老李獲利頗豐 。因此 ， 李嘉誠賣掉的是商業(yè)地產(chǎn) ， 而不是普通的商品房項目 。這就與李嘉誠的眼光不想干了 。隨后 ， 去年同為商業(yè)地產(chǎn)掌門的王健林賣樓賣項目才讓大家了解到了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展出現(xiàn)了瓶頸 。王健林撤退得也還算是時候 。
李嘉誠王健林拋售地產(chǎn) ， 因預見今日房價趨勢 ， 你怎么看？
感謝邀請回答這個問題 ， 李嘉誠和王健林應該算我國最早一批做房地產(chǎn)項目的 ， 而且發(fā)家致富了 ， 李嘉誠多年蟬聯(lián)亞洲首富寶座 ， 王健林也是大陸首富?？?nbsp;， 當然兩位也是率先拋售地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)型的代表 。借此機會簡單談談對于這兩位大佬拋售地產(chǎn)的一些觀察 。李嘉誠和王健林都是典型的商人代表 ， 而且是準備做家族企業(yè)的商人代表2014年是李嘉誠拋售商業(yè)房產(chǎn)最為瘋狂的一年 ， 這一年也被國內(nèi)媒體譽為李嘉誠拋售國內(nèi)房產(chǎn) ， 確實有數(shù)據(jù)顯示在從2013年8月到2014年1月至11月 ， 李嘉誠通過拋售內(nèi)地物業(yè)獲得累計獲得367億的資金總額這種密集的拋售不引起人的注意都是不行的 。
王健林拋售房產(chǎn)最密集的年份集中在2017年 ， 這一年萬達開始拋售國外的眾多地產(chǎn)項目 ， 包括國內(nèi)的很多項目紛紛向各個地產(chǎn)商進行拋售 ， 包括融創(chuàng)富力等 。僅僅18個月時間萬達的負債就減少了2158億元 ， 負債率低至60%進入2019年后萬達繼續(xù)進行賣賣的模式 ， 萬達百貨如今也已經(jīng)成為蘇寧易購的囊中之物 。那么這兩位地產(chǎn)大佬為什么會拋售地產(chǎn)？幾點愚見第一企業(yè)轉(zhuǎn)型的必然性 。
從2013年到2014年李嘉誠拋售了那么多地產(chǎn)物業(yè) ， 但是2014年李嘉誠先后收購愛爾蘭移動通信服務商O2和組建了一家飛機租賃合資公司可以理解為李嘉誠拋售地產(chǎn)的目的是為了投資新的項目 。包括王健林也是這樣 ， 從2016年開始地產(chǎn)商融資困難后 ， 王健林就開始思考轉(zhuǎn)型問題 ， 后來的動作也表明了 ， 萬達未來的主營業(yè)務就是收房租和商業(yè)管理 。
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