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樓市|開發(fā)商降價賣房被叫停，啥信號？樓市強行止跌，還能重回高峰嗎？( 二 )

高峰房價購房置業(yè)樓市



降價賣房被叫停 ， 啥信號？
有人說 ， 這是在給樓市“強行止跌”——開發(fā)商為了去庫存、拉動回款 ， 大幅降價賣房 ， 一定程度上加劇了市場的下跌趨勢 ， 如果相關(guān)部門不加以制止 ， 后續(xù)會有更多的開發(fā)商跟進采取“降價走量”的銷售措施 。 更重要的是 ， 開發(fā)商這種為了銷售回款 ， 大幅降價賣房的舉動 ， 也深深傷害了前期買房的業(yè)主的利益 。 同樣的房子 ， 早一個月買和晚一個月買 ， 總價差可能高達二三十萬 ， 這對于很多東拼西湊三成首付的剛需家庭來說 ， 是不小的打擊 。
降價賣房被叫停 ， 嚴(yán)重違背了商品房市場經(jīng)濟原則 。 殊不知 ， 目前的市場上仍然有20+城市在實行“限跌令”——開發(fā)商降價銷售必須在合理范圍內(nèi) ， 低于備案價合理范圍售房 ， 就可能被叫停 ， 情節(jié)嚴(yán)重的還可能被嚴(yán)肅問責(zé)：暫停網(wǎng)簽資格、暫停預(yù)售監(jiān)管資金撥付、暫停拿地資格等 。
開發(fā)商想降價賣房怎么就這么難？地方通過出臺“限跌令”給樓市“強行止跌”到底有沒有必要？首先 ， 我們認為 ， 這種做法雖然不符合市場經(jīng)濟價格自由調(diào)整的原則 ， 但在樓市“下行周期” ， 出臺這種措施 ， 也不失為一種良策 。 市場下行預(yù)期建立 ， 不管怎么刺激 ， 購房者都不買賬 ， 開發(fā)商只能通過降價銷售促進回款 ， 但大幅降價賣房的口子一旦開啟 ， 市場上必然會出現(xiàn)惡性競爭 ， 大房企有資金實力 ， 能承擔(dān)得起利潤虧損的競爭結(jié)果 ， 中小房企無疑會成為降價賣房之爭中的“炮灰”；其次 ， 允許房企自由降價賣房 ， 不利于房地產(chǎn)市場的大局穩(wěn)定 。 更不利于保護購房者的利益 。 事實上 ， 近幾個月發(fā)生的“開發(fā)商降價賣房被叫停”事件 ， 基本上都是被購房者舉報的 。 老業(yè)主不堪忍受開發(fā)商降價賣房 ， 自己的房子憑空縮水幾十萬的慘痛代價 。

那么問題來了 ， 強行止跌 ， 樓市還能再回到高峰期嗎？

首先一點是非常明確的 ， 在“花式救市”的背景下 ， 尤其是6月單月全國就有70余城出臺政策超百條 ， 樓市確實在逐漸回暖 。 這體現(xiàn)在三個方面：第一 ， 5-6月 ， 貝殼50城二手房成交量實現(xiàn)了連續(xù)環(huán)比增長 ， 環(huán)比增幅分別為14%、25%；第二 ， 貝殼數(shù)據(jù)顯示 ， 6月50城二手房帶看量也在連續(xù)增長 ， 看房子的人明顯多了起來；第三 ， 樓市回暖的邏輯和過去一樣 ， 先一線城市再二三線城市 。 6月份北上廣的復(fù)蘇力度都迎來了新高 ， 尤其是上海 ， 整個城市正在“V型”反彈 。


此外 ， 蘇州、南京、合肥5月份二手房成交量環(huán)比漲幅都超過了50% 。 尤其是蘇州 ， 5月份二手房成交量環(huán)比4月份漲幅高達185% 。 6月份、鄭州、長春、濟南、成都、杭州等城市的二手房成交量環(huán)比都超過了60% ， 其中長春漲幅高達95% 。
一句話總結(jié) ， 當(dāng)前的樓市處在“放量滯漲”階段 。 簡單來說就是 ， 成交量已經(jīng)開始先動起來了 ， 后續(xù)熱點城市的房價也會跟著慢慢反彈 。 一般情況下 ， 政策的作用開始顯現(xiàn)也是在2-3個月左右 。 所以 ， 8、9月份房地產(chǎn)的各項指標(biāo) ， 大概率會回到正常水平 。
其次 ， 開發(fā)商大佬直言：市場已觸底 。 在6月28日召開的2021年萬科股東會上 ， 萬科老板郁亮直言不諱表示：“短期市場已觸底 ， 市場恢復(fù)是一個緩慢、溫和的過程 ， 恢復(fù)仍然需要時間 。 ”
他判斷市場底部出現(xiàn)的依據(jù)是三點：一方面 ， 一些政策的出臺帶來積極影響 ， 比如房貸利率下調(diào)、熱點城市松綁限購、公積金貸款新政等；另一方面 ， 4、5月份壓制的需求 ， 6月份迎來了集中釋放 ， 給開發(fā)商銷售帶來了回補 。 全國最具代表性的城市就是上海 ， 4、5月份幾乎沒有成交量 ， 但6月伊始市場就開始熱起來了 ， 疊加首輪供地優(yōu)惠力度大 ， 房企拿地積極性也顯著提高；第三 ， 季節(jié)因素使然 ， 年中開發(fā)商會沖一沖銷售 ， 各種優(yōu)惠政策頻出 ， 大大促進成交量提升 。

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