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【樓市|開發(fā)商降價賣房被叫停，啥信號？樓市強(qiáng)行止跌，還能重回高峰嗎？】
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現(xiàn)如今的樓市 ， 仍然可以用一個“冷”字來形容 。
雖然今年以來 ， 全國累計已有170+城松綁了調(diào)控政策 ， 在需求端瘋狂發(fā)力 ， 比如前所未見的“小麥大蒜抵房款”、“西瓜換房”、“街道分配賣房指標(biāo)”、“一人購房全家?guī)凸e金新政”、“棚改發(fā)房票”等五花八門的措施都用上了 。
但即便如此 ， 當(dāng)下購房者買房的積極性仍然不高 。 換句話說 ， 開發(fā)商銷售仍然非常低迷 。
數(shù)據(jù)不會說謊：克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 5月單月 ， 房企銷售額1.05萬億元 ， 銷售面積1.09億平方米 ， 雖然這兩項數(shù)據(jù) ， 環(huán)比均有所回暖（根本原因是4月份銷售數(shù)據(jù)太差） 。 但全國來看 ， 2022年5月 ， 大多數(shù)上市房企的銷售業(yè)績?nèi)猿实兔誀顟B(tài) ， 2022年前5月房企整體銷售同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大 。
此外 ， 房價方面 ， 同環(huán)比來看 ， 5月房價延續(xù)了今年以來的下跌趨勢 。 統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 自去年12月份 ， 全國商品房銷售均價跌回萬元以內(nèi)后 ， 已經(jīng)連續(xù)5個月未再突破萬元 。 值得一提的是 ， 2022年1-5月 ， 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅降至-4% ， 且連續(xù)14個月收窄 。
尤其是很多小縣城的房地產(chǎn) ， 現(xiàn)在基本上已經(jīng)停滯了 ， 對此筆者深有體會 。 6月24日 ， 我回老家阜陽的縣城 ， 實地走訪了大概10個樓盤 ， 發(fā)現(xiàn)這些樓盤都在降價銷售 ， 去年底賣8000-10000元的某大品牌樓盤 ， 現(xiàn)在售價僅有6000元左右 ， 當(dāng)然這是在偷偷摸摸進(jìn)行的 。 部分項目推出了買房送車位、買房送5年物業(yè)費(fèi)等活動 。 即便如此 ， 銷售仍然很不理想 。 原因我們也說過 ， 并不是大家沒錢 ， 而是預(yù)期徹底扭轉(zhuǎn)了——都覺得房價還會繼續(xù)降 ， 都等著4000多再買 。
對于今年以來 ， 各地花式救市 ， 但市場始終難快速回暖這種情況 ， 易居研究院副院長楊紅旭表示 ， 救市政策海量出臺 ， 救市力度前所未有 ， 但市場仍然未見底 。 他認(rèn)為 ， 樓市之所以難回暖 ， 主要是因為 ， 目前政策重點支持個人住房需求釋放 ， 但對于開發(fā)商供給側(cè)的支持比較小 ， 尤其是在當(dāng)下房地產(chǎn)特殊時期下 ， 只救購房者不救房企 ， 就會出現(xiàn)一個非常尷尬的現(xiàn)象 ， 買房人看到開發(fā)商半死不活 ， 他們就更加沒意愿購房 。
也有專家表示 ， 政策雖在密集出臺 ， 但并未完全觸及到制約消費(fèi)者購房決策的根本性因素 ， 即房價并未實質(zhì)性下跌 ， 買房人的成本并未大幅下跌 ， 所以作用不明顯 ， 也就在情理之中了 。
如何才能既刺激購房者入市 ， 又能救哀鴻遍野的開發(fā)商呢？答案是允許開發(fā)商降價賣房 。 開發(fā)商有銷售回款 ， 才能償還負(fù)債 ， 才能有資金拿地 ， 才能正常運(yùn)營 。
然而 ， 當(dāng)前的市場行情是 ， 開發(fā)商一旦降價賣房自救 ， 就可能會被叫停 。 我們這么說 ， 絕非空口無憑 。
6月24日 ， 山東淄博經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會建設(shè)局給碧某園淄博某項目下發(fā)了通知 ， 其內(nèi)容是“近期我局收到多起投訴 ， 反映你單位XX項目以補(bǔ)貼形式低于備案價合理范圍售房 ， 該行為涉嫌變相返本銷售 ， 嚴(yán)重違反《商品房銷售管理辦法》等文件的有關(guān)規(guī)定 ， 嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序 ， 造成了惡劣影響” 。 結(jié)果也可想而知 ， 碧某園該項目被暫停銷售許可辦理、合同網(wǎng)簽、預(yù)售監(jiān)管資金撥付等工作 。
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