根據(jù)調(diào)查摸底情況 ， 被征收房屋約1838戶（個(gè)） ， 總建筑面積約為11.16萬(wàn)平方米 。 其中 ， 住宅房屋約1747戶（個(gè)） ， 房屋建筑面積約65724平方米；非住宅房屋約91戶（個(gè)） ， 房屋建筑面積約25242平方米；附屬物建筑面積約20648平方米 。
征收補(bǔ)償簽約期限及有關(guān)事項(xiàng)
被征收人或具備房改購(gòu)房資格條件的公有房屋承租人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式并簽訂協(xié)議 。
1．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?， 自房屋征收決定發(fā)布且評(píng)估結(jié)果公示后 ， 被征收人或具備房改購(gòu)房資格條件的公有房屋承租人可與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 。
2．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 ， 自選房結(jié)束次日起 ， 按照規(guī)定的簽約期 ， 被征收人或具備房改購(gòu)房資格條件的公有房屋承租人可與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 。
征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)
征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。
被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值 ， 應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 。 評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日 。
（一）征收住宅房屋的補(bǔ)償
被征收的住宅房屋 ， 補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格 ， 結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評(píng)估確定 。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 ， 被征收人或具備房改購(gòu)房資格條件的公有房屋承租人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇安置房屋 ， 其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款由房屋征收部門承擔(dān) 。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 ， 被征收人或具備房改購(gòu)房資格條件的公有房屋承租人與房屋征收部門應(yīng)按照規(guī)定結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的價(jià)款 。
（二）征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的補(bǔ)償
被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的 ， 按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議的 ， 予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ， 原租賃關(guān)系不變 。 具體可按下列方式補(bǔ)償：
1．產(chǎn)權(quán)明晰的公有非成套住宅房屋 ， 公有房屋承租人符合房改購(gòu)房條件的 ， 可向產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)辦理房改手續(xù) 。 房改后 ， 原公有房屋承租人作為被征收人享受相關(guān)補(bǔ)償 。
2．公有房屋承租人具備房改購(gòu)房資格條件的 ， 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置 。
選擇貨幣補(bǔ)償且被征收房屋為公有非成套住宅房屋（平房和簡(jiǎn)易樓房）的 ， 對(duì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改的公有房屋承租人 ， 其貨幣補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之九十 ， 對(duì)被征收人 ， 貨幣補(bǔ)償金額為百分之十 。
被征收房屋為樓房的 ， 不再進(jìn)行房改 。 對(duì)公有房屋承租人的貨幣補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之八十五 ， 對(duì)被征收人 ， 貨幣補(bǔ)償金額為百分之十五 。
選擇房屋安置的 ， 公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門結(jié)清其貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間差價(jià) ， 結(jié)清差價(jià)后 ， 安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有 。
實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置后 ， 公有房屋承租人不再享受房改購(gòu)房資格 。
3．公有房屋承租人不具備房改購(gòu)房資格條件的 ， 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ， 原租賃關(guān)系不變 。
（三）在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的補(bǔ)償
2013年7月20日《辦法》實(shí)施前 ， 在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ， 房屋所有權(quán)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)一致 ， 且具有1年以上納稅記錄的 ， 在住宅房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償 ， 但最多不超過(guò)實(shí)際用于營(yíng)業(yè)的建筑面積部分房屋評(píng)估價(jià)值的5% 。 《辦法》實(shí)施后 ， 利用住宅房屋新設(shè)立工商登記從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的 ， 不予增加補(bǔ)償 。
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