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江西|房價真如蔥了，還能不能買呢

不動產(chǎn)登記江西

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江西|房價真如蔥了，還能不能買呢

關(guān)于買房子是一個家庭的大事 ， 曾經(jīng)的一份調(diào)查報告顯示 ， 房子在普通家庭里的財富占比超過了70% 。 也就是說房產(chǎn)是普通家庭最大的財富 ， 因為房子屬于不動產(chǎn) ， 不同位置和不同地域差異很大 ， 隨著國內(nèi)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展 ， 人們始終關(guān)注著房地產(chǎn)市場的變化 ， 特別是房價的高低 ， 關(guān)乎著很多人的切身利益 ， 所以房價的變化也牽動著人們的神經(jīng) 。

在過去的二三十年里 ， 房價雖然有波動 ， 但是整體穩(wěn)步上漲 ， 總得來說 ， 房地產(chǎn)市場還是比較積極向上的 ， 很多人將房子作為投資屬性來買賣 ， 也賺得盆滿缽滿 。 不過近幾年 ， 受國家政策和疫情的影響 ， 現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場變得冷清 ， 且流動性變得越來越差 ， 房價也在持續(xù)性下跌 ， 房子的投資屬性也在不斷消減 。 而房地產(chǎn)開發(fā)商在土拍中拿地越發(fā)審慎 ， 產(chǎn)品力不夠或成本控制力稍差 ， 就會面臨賠錢的風險 。

隨著房地產(chǎn)市場的變化 ， 人們也越來越理性對待買賣房子的問題 ， 不再片面地只看房價的高與低 ， 會綜合考慮分析未來房子的升值空間和性價比 。 目前 ， 從房子供需關(guān)系上來看 ， 仍然是供大于求 ， 房子產(chǎn)能過剩 ， 人口老齡化加劇 ， 新生兒減少 。 再加上房地產(chǎn)企業(yè)降負債去杠桿的硬性要求 ， 形成了房地產(chǎn)企業(yè)急需銷售回款 ， 而房子銷售不理想的現(xiàn)實情況 ， 很多房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績同比下降嚴重 。

當房地產(chǎn)市場進入蕭條期 ， 或者說是寒冬期也不為過 ， 不少人仍看衰房地產(chǎn)未來的走勢 ， 認為房價還會大幅度下降 ， 更夸張的說房價如蔥 ， 那么真實情況會是這樣么？如果房價暴跌又會是怎樣的呢？其實 ， 房地產(chǎn)市場不可以一概而論 ， 要根據(jù)具體情況區(qū)別看待 。 整體上來看 ， 我國的房價是處于冰火兩重天的境地 ， 這也凸顯的經(jīng)濟發(fā)展的不平衡性 。

很多熱點城市或者一二線城市的房價依然比較堅挺 ， 甚至有些區(qū)域還在小幅度上漲 ， 這也是比較正常的現(xiàn)象 。 這些每年都有大量人口流入 ， 住房需求不斷增加 ， 所以房價也會因此上漲 。 而偏遠的郊區(qū)或者三四線城市則是持續(xù)下跌 ， 很多城市的人口都是出現(xiàn)流出情況 ， 失去人口和資金的支撐 ， 房子建了沒人買 ， 只能依靠降價來吸引人購房 ， 之前偏高的房價將慢慢根據(jù)真實的供需關(guān)系回到合理水平 。

其實 ， 不少城市或者所謂的新區(qū)、示范區(qū)本身缺少產(chǎn)業(yè)和人口的支撐 ， 如果不是因為地理位置優(yōu)勢的話 ， 那么恐怖根本發(fā)展不起來 。 而購房者們之所以會選擇在這些地方買房子 ， 主要還是為了炒房 ， 看重這一地區(qū)未來的發(fā)展前景 。 不過 ， 當建設發(fā)展速度遠遠高于人員引流速度時 ， 迎來的就是房子庫存量激增 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商還不得不再虧本的情況下繼續(xù)建房 ， 可想而知 ， 房價大幅度下降是必然的 。

不過 ， 很多事的本質(zhì)是“損有余而補不足” ， 最忌諱的就是過猶不及 ， 房地產(chǎn)行業(yè)牽扯的相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈 ， 以及整個金融系統(tǒng) ， 面太廣太大 ， 如果房價暴跌或者泡沫戳破 ， 首當其沖的就是房地產(chǎn)開發(fā)商 ， 不但無法盈利 ， 甚至有可能入不敷出 ， 資金鏈斷裂 ， 中小規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)可能因此破產(chǎn) ， 相關(guān)產(chǎn)業(yè)也可能因此受到影響 ， 那么開發(fā)商會為了將損失降到最低 ， 會宣布停止建造樓盤 ， 會宣布倒閉 ， 會有爛尾樓出現(xiàn) 。

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