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如果你去到美國、歐洲這些大城市 ， 會(huì)發(fā)現(xiàn)像紐約這種頂級(jí)的摩天大樓實(shí)在是太多了 ， 可以用壯觀來形容了 ， 一座座的摩天高樓襯托著這個(gè)城市的美麗 。 但是近幾年的高層住宅卻成了老百姓的痛點(diǎn)？
面對(duì)高房價(jià) ， 曹德旺曾經(jīng)也預(yù)言過：“房子只不過是一堆的鋼根水泥 ， 根本不值錢 。 ”過去 ， 大部分人認(rèn)為高樓房的光線好、陽光好、隱秘性好、防潮 ， 所謂站得高 ， 看得遠(yuǎn)嘛 。
然而這么多年過去了 ， 20-40層的高層住宅雖然高 ， 但不一定是最好的 ， 或許高層樓房會(huì)成為負(fù)擔(dān) 。
曾經(jīng)受歡迎的高層住宅
高層住宅的飛速發(fā)展不是沒有原因的 ， 至少在我們國家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí) ， 高層住宅是評(píng)估城市發(fā)展水平的標(biāo)準(zhǔn)之一 。
一般來說30-40層以上的住宅才算高層住宅 ， 高層住宅的出現(xiàn)也許是剛需 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 上海的土地面積為6340.5平方公里 ， 截止2021年 ， 上海人口為2489.4萬；北京的土地面積為16410平方公里 ， 截止2021年 ， 北京人口為2188.6萬人；深圳的土地面積為1997.47平方公里 ， 截止2021年 ， 深圳的人口為1768.16萬人 。
像北上廣深這些城市人口流量大 ， 但是土地面積是有限的 ， 土地資源和人口的矛盾就慢慢出現(xiàn)了 ， 這時(shí)候高層住房的出現(xiàn)也許是剛需 。
年輕人在大城市生產(chǎn)下來沒有那么容易 ， 大部分人背負(fù)著房貸、車貸、日常各種花費(fèi)等 ， 而大城市的高房價(jià) ， 更是讓人難以承擔(dān) 。 例如像深圳的南山、福田這些核心地段 ， 房價(jià)已經(jīng)超過了10萬/每平方米 ， 就算在公明、松崗、沙井這些地段的房價(jià)也差不多4-5萬/平方米了 ， 也就意味著100平方米的房子 ， 至少也要500萬以上才能買到一套房子 。
根據(jù)大多數(shù)人的收入水平 ， 拿出一套房子的首付也許都比較困難 。 這個(gè)時(shí)候購買高層樓房也許能節(jié)省一大筆錢 ， 能在大城市買房已經(jīng)非常了不起了 ， 相對(duì)來說 ， 高層樓房的出售價(jià)格可能會(huì)比較低 ， 年輕人也更加能接受 。
盡管高層樓房有非常多的痛點(diǎn) ， 與高房價(jià)對(duì)比 ， 更多人會(huì)傾向于選擇高層的樓房 。 至少能節(jié)省一大筆開支 ， 這時(shí)候高層樓房的痛點(diǎn)都可以忽略不計(jì)了 。
想象一下老化后的高層樓房長什么樣子的 ， 未來會(huì)面臨哪些問題？
如果高層住宅匯集在一起到底是什么樣子的？
高樓大廈也許是大城市的標(biāo)配 ， 比如深圳的平安金融大廈 ， 還有上海的金融中心大廈 ， 廣州的小蠻腰等 ， 還有香港密密麻麻的寫字樓 ， 這些都是非常高的樓房 。
但是作為住宅區(qū) ， 周圍全部都是密密麻麻的寫字樓 ， 會(huì)是什么樣子呢？這時(shí)候可以聯(lián)想一下香港那邊密密麻麻的住宅區(qū) 。
如果住戶所住的樓房比較新 ， 也許對(duì)樓房的高低也許沒有很大的感覺 ， 但是如果過了20年甚至30年 ， 房子跟車子也是一樣的 ， 也會(huì)折舊的 ， 首先是電梯老化、漏水、漏電或者墻體損壞等 。
盡管商品房的使用權(quán)是70年 ， 或許30-40年后 ， 有條件的人或許會(huì)選擇搬到新樓房居住 。
不管是在一線城市還是在三四線城市 ， 所有的樓房都會(huì)難逃老化的命運(yùn) ， 樓房老化后面對(duì)的也許是一大堆的維修成本 ， 例如電梯、墻體老化等 ， 指望著物業(yè)或者是開發(fā)商來去給你維修這些高層樓房嗎？
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