|今年的樓市絕對是歷史上最難的一年
很多人說現(xiàn)在的樓市像2015年 。 我覺得現(xiàn)在比2015年要難多了 。 今天四月份的經(jīng)濟數(shù)據(jù)出來了 ， 我就和大家簡單說一下房地產(chǎn)的 。 先看房地產(chǎn)的開發(fā)投資 ， 直接來了一個負增長 ， 負2.7% 。 除了2020年的疫情之外 ， 這20多年來 ， 房地產(chǎn)開發(fā)投資是從來沒有遇到過負增長的 。 即便是在2015年的時候 ， 也有1%的增長 。
在看新房的銷售數(shù)據(jù) ， 大跌了29.9% 。 而2015年的時候最慘烈 ， 只是跌了16% 。 關(guān)鍵是當(dāng)年有棚改 ， 城鎮(zhèn)化也在高速發(fā)展中 。 所以 ， 在政策寬松之后 ， 市場很快就反彈了 ， 后來全國樓市都在上漲 。 可是今天 ， 土地市場未來短期內(nèi)想要回正的可能性不大 。 下半年即便回暖也是以小幅的下跌為主 。 別說居民現(xiàn)在不買房了 ， 就連房企也不愿意拿地 。
四月份全國房企土地購置面積同比增速大跌46.5% ， 已經(jīng)連續(xù)四個月跌幅在40%以上了 。 主要原因就是因為房企現(xiàn)在沒錢了 ， 或者說他們也在觀望當(dāng)中 。 好的地塊太貴了 ， 他們拿不起 。 差的地塊他們也不敢拿 。 現(xiàn)在大部分房企的心態(tài)其實和購房者的心態(tài)挺像的 。 房企再等地價下跌 ， 那購房者就在等房價下跌 ， 大家都在觀望當(dāng)中 。
一到四月份的全國新房的均價為9502元 ， 跌了10%左右 ， 這個數(shù)據(jù)還挺真實的 。 雖然現(xiàn)在有人說不覺得房價下跌 ， 那是因為你關(guān)注的城市或者區(qū)域比較好 ， 房價相對抗跌 。 但是大部分的經(jīng)濟面比較差 ， 或者說郊區(qū)的房子清一色都在下跌 。 有的跌幅甚至超過了一半 。 但是房價越跌 ， 大眾的心態(tài)就越觀望 ， 總覺得沒有跌到底 。 一直下去的話 ， 就會形成一個負循環(huán) 。
整體而言 ， 四月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)全線下跌 ， 但有一個數(shù)據(jù)是上漲的 ， 就是待售庫存已經(jīng)連續(xù)幾個月都在上漲了 。 15年最高峰的時候我記得是七萬億平方米左右 ， 現(xiàn)在已經(jīng)有五點五萬億了 ， 庫存還在快速增長當(dāng)中 。 但是這個對樓市而言并不是什么好消息 。
【|今年的樓市絕對是歷史上最難的一年】2015年的時候 ， 還能通過棚改拉一波漲價去庫存 。 可是現(xiàn)在棚改也到頭了 ， 漲價去庫存的底氣不足 。 如果沒有意外的話 ， 去年就是中國房地產(chǎn)的歷史大頂了 。 所以我覺得今年的新房銷售面積大概率會轉(zhuǎn)負 ， 而后的每一年新房銷售面積將會逐年下降 ， 直至回歸到一個合理的水平 。 所以 ， 今年又是見證歷史的一年呀！
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