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【房?jī)r(jià)|為什么縣城不能繼續(xù)建“高樓”？?jī)?nèi)行人坦言：高層住宅的困局已現(xiàn)】
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最近 ， 我和一朋友吃飯的時(shí)候 ， 他問(wèn)我說(shuō) ， 聽(tīng)說(shuō)你消息蠻靈通的 ， 知道縣城以后不能建高層住宅的事情嗎？
我說(shuō)知道啊 ， 以后小城市都不給搞高樓了 ， 聽(tīng)說(shuō)得限高 ， 房子開(kāi)發(fā)以小高層為主了 。
他聽(tīng)完后 ， 就憤憤不平地表示 ， 這不是扯淡嗎？不建高層住宅 ， 反倒是建多層住宅 ， 不是反其道而行之 ， 走回老路了嗎？
不過(guò)他轉(zhuǎn)頭又一想表示說(shuō) ， 他得盡快去看一下 ， 縣城內(nèi)還有哪些高層住宅值得投資 ， 一旦限高 ， 高層住宅就成為珍惜品了 ， 先下手為強(qiáng) 。
如果正在看這篇文章的你們 ， 也有了這個(gè)想法 ， 先別急 ， 等我慢慢道來(lái) 。
01
從這次住建部給出的意見(jiàn)稿 ， 我們可以看到 ， 接下去縣城新建住宅多以6層為主 ， 6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75% ， 縣城新建住宅應(yīng)不高于18層 。
那為啥要對(duì)縣城的高層住宅做出限制呢？
首先 ， 縣城人口無(wú)法支撐過(guò)多的高層住宅 。這個(gè)是比較現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題 ， 如果逢年過(guò)節(jié)有回縣城的朋友就清楚 ， 如今的縣城已經(jīng)煥然一新了 ， 不像以前一樣 ， 到處破破爛爛 ， 好一些的縣城甚至是高樓大廈一座座 ， 一點(diǎn)都不比四線城市差 。
可這么多的高樓大廈 ， 我們卻會(huì)發(fā)現(xiàn)住的人很少 ， 每到晚上很多小區(qū)的居住率還不到30% ， 空置率離譜 。 我有一朋友就告訴我說(shuō) ， 在他們縣城 ， 有一個(gè)小區(qū) ， 連物業(yè)費(fèi)都收不齊 ， 養(yǎng)不活物業(yè) 。
這就是縣城的通病 ， 過(guò)去人多 ， 房子少 ， 加上一些置換群體 ， 也能住的滿 。 但隨著大量的人口外出打工 ， 每年回來(lái)沒(méi)幾次 ， 加上從16年后 ， 很多大型房企紛紛入駐縣城 ， 建高層住宅 ， 使得房子出現(xiàn)供過(guò)于求的現(xiàn)象 。
比如之前有個(gè)著名的花幾萬(wàn)塊去鬼城買(mǎi)房的帖子 ， 就說(shuō)明了這一點(diǎn) ， 有太多的小縣城人口不足以支撐它的住宅 。
所以 ， 在縣城建這么多房子 ， 又賣(mài)不掉 ， 無(wú)疑是在浪費(fèi)房屋資源 。 既然如此 ， 還要建這么多高層住宅干嗎呢？
其次 ， 增加了爛尾的可能性 。上面我們已經(jīng)說(shuō)過(guò)了 ， 如今隨著縣城面貌改變 ， 房?jī)r(jià)也在上漲 ， 但對(duì)于當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力來(lái)說(shuō) ， 早已經(jīng)被透支了 ， 而人口又在不斷外溢 ， 房子供過(guò)于求 ， 那對(duì)于房子的需求和購(gòu)買(mǎi)欲望自然就會(huì)減弱 。
這對(duì)于開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō) ， 可謂是個(gè)壞消息 。 本來(lái)建高層住宅需要龐大的資金量 ， 對(duì)資金鏈的要求非常高 ， 而縣城大多數(shù)是本地小開(kāi)發(fā)商在搞 ， 過(guò)去由于房子好賣(mài) ， 弊端還不明顯 。
但這兩年 ， 很多縣城明顯出現(xiàn)了房子難賣(mài)或者賣(mài)不起價(jià)格的情況 。 一旦開(kāi)發(fā)商真的賣(mài)不出去 ， 資金無(wú)法回籠的話 ， 那只有跑路了 ， 把風(fēng)險(xiǎn)就全部轉(zhuǎn)嫁到先前買(mǎi)房的人和銀行身上了 。
因此 ， 為了減少爛尾的可能性 ， 減少高樓的搭建也是一個(gè)辦法 。
最后 ， 高樓的生命周期短 。如果目前在縣城住過(guò)高層住宅超過(guò)6年以上 ， 相信對(duì)于我的話 ， 深有體會(huì) 。
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