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在很多中國(guó)人的傳統(tǒng)思想中 ， 買房子是一輩子的大事 。 父母攢了一輩子的積蓄 ， 可能只夠買一套房子 ， 而等父母離世之后 ， 房子自然而然也就成為了遺產(chǎn) ， 子女將進(jìn)行繼承 。
但最近卻有人表示 ， 父母與其將房子送給孩子作為繼承財(cái)產(chǎn) ， 還不如直接將房子賣給孩子 。 事實(shí)真的是這樣嗎？看完接下來(lái)的結(jié)論 ， 相信你也就懂了 。
一、父母把房子賣給孩子更實(shí)惠？鄰居李阿姨的兒子馬上要結(jié)婚了 ， 因?yàn)樽约汉屠习槊掠袃商追孔?， 便想著將其中一套較新的房屋贈(zèng)送給孩子 。 李姨在了解過戶的方式后 ， 發(fā)現(xiàn)有繼承和贈(zèng)與兩種辦理模式 。
【契稅|父母把房子送給孩子，不如直接“賣”給孩子？看完你就懂了】
但因?yàn)榉蚱迌蓚€(gè)人還在世 ， 那么就只能選擇贈(zèng)予的方式來(lái)送給孩子 。 但這個(gè)時(shí)候 ， 家里的親戚提出 ， 與其將房子贈(zèng)送給兒子 ， 還不如將房子賣給他們 。
因?yàn)閾?jù)這位親戚了解 ， 如果是進(jìn)行贈(zèng)予 ， 所繳納的稅費(fèi)可能要高于買賣的稅費(fèi) 。 親戚表示這種買賣可以從中省去一定的稅 ， 也能避免將來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅 。
那么真相到底是怎樣的？接下來(lái)我們就來(lái)聊一聊房屋贈(zèng)與買賣的稅費(fèi)對(duì)比 。
二、贈(zèng)與與買賣的對(duì)比1.贈(zèng)予稅費(fèi)
據(jù)了解房屋進(jìn)行贈(zèng)予時(shí)所需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi) ， 其中金額最大的是契稅 。 通常來(lái)說(shuō) ， 契稅大概是房屋評(píng)估價(jià)格的3% 。
比如說(shuō)李阿姨的這處房屋市場(chǎng)價(jià)格為120萬(wàn) ， 那么他的兒子則需要繳納3.6萬(wàn)的契稅 。 如果李阿姨的兒子在房產(chǎn)證滿5年之后進(jìn)行出售 ， 那么在此期間可以免除繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 ， 只需要繳納少量的手續(xù)費(fèi) 。
但如果兒子在接受贈(zèng)予之后的不足5年時(shí)間內(nèi) ， 選擇出售了房屋 ， 或者是擁有了多套房產(chǎn) 。 那么可能就需要多繳納個(gè)人所得稅 ， 也就是按照轉(zhuǎn)讓收入 ， 減掉合理費(fèi)用后征收的20% 。
與此同時(shí)可能還需要繳納一部分轉(zhuǎn)讓收入的5.5%營(yíng)業(yè)稅 。 所以這套房子李阿姨的兒子進(jìn)行自住是完全沒有問題的 ， 但如果是在不足5年之內(nèi)出售房子 ， 那么所需要繳納的稅費(fèi)就高了 。
2.買賣稅費(fèi)
如果李阿姨將房子賣給兒子 ， 那么在這期間則需要繳納一個(gè)總額為1%的個(gè)人所得稅 。 如果房產(chǎn)證沒有過5年 ， 則需要多繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅 ， 兒子也需要繳納1%的契稅 。
這樣算下來(lái) ， 他們雙方一共需要繳納6.8萬(wàn)元稅費(fèi) 。 而如果兒子同樣是在未滿5年內(nèi)或者擁有多套房產(chǎn) ， 則需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅 ， 稅費(fèi)金額為9.95萬(wàn) 。
通過以上對(duì)比 ， 如果兒子在不滿5年賣出了房子 ， 就可以采用買賣的方式 。 如果房產(chǎn)證超過了5年 ， 可以先賣掉這一套房屋再換新房 ， 期間也能節(jié)省一部分稅費(fèi) 。
三、房屋買賣得滿五唯一隨著房屋買賣制度的改革 ， 滿五唯一的房子這一說(shuō)法也被不少人所熟知 。 所以 ， 父母不管是贈(zèng)予孩子還是買賣房屋給孩子 ， 都需要考慮到這一點(diǎn) ， 不要盲目地選擇某一個(gè)選項(xiàng) 。
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