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南京|房奴欠下房貸38萬億，開發(fā)商欠下12萬億，誰把錢賺走了？

房貸利率銀行南京

南京|房奴欠下房貸38萬億，開發(fā)商欠下12萬億，誰把錢賺走了？

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南京|房奴欠下房貸38萬億，開發(fā)商欠下12萬億，誰把錢賺走了？

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南京|房奴欠下房貸38萬億，開發(fā)商欠下12萬億，誰把錢賺走了？

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有98%的家庭都是貸款買房 ， 其中也包括我在內(nèi) ， 我也是一個(gè)房奴 ， 不過我貸的年限比較短 ， 而且我買房上車的時(shí)間比較早 ， 所以房貸對(duì)我來說壓力并不是很大 ， 只是每月養(yǎng)成了一個(gè)還款的習(xí)慣而已 。
全國像我這樣的房奴大概有2億個(gè)家庭 ， 如果一個(gè)家庭里面有兩個(gè)勞動(dòng)力的話 ， 那么就是4億人一起還貸款 ， 目前整個(gè)購房者欠下的房貸總量是38萬億 。 這個(gè)數(shù)字還是有些龐大的 ， 最主要的是這個(gè)38萬億 ， 還會(huì)每年以利息的形式遞增 。 人家計(jì)算的只是你貸款的本金 。 很多家庭貸款買房的年限都是30年 ， 30年以后所有的利息 ， 基本上都是本金的120%~140%之間 。

所以這個(gè)數(shù)字不算不知道 ， 一算嚇一跳 ， 其實(shí)真相是所有的購房者 ， 欠下的房貸大概是38萬億再乘上一個(gè)1.2~1.4倍 。 這才是最后比較真實(shí)的數(shù)字 ， 所以我們?yōu)槭裁船F(xiàn)在生活的這么累 ， 尤其是在北上廣深在一線大城市貸款買房的年輕人 ， 可以說生活的壓力其實(shí)是非常大的 。 最主要的是很多人把未來的30年都折給了銀行 ， 其實(shí)很多年輕人是不甘心的 ， 但是不買房就結(jié)不了婚 ， 不買房都落不了戶 ， 不買房自己的孩子就上不了學(xué) ， 這是真相 。
現(xiàn)在的房價(jià)這么高 ， 開發(fā)商應(yīng)該很掙錢呀 。 在北上廣深隨便買一套房子 ， 大概也要大幾百萬 ， 二三線城市買一套房子也要兩三百萬 ， 甚至連18線的小縣城買一套房子也要大幾十萬 ， 一百多萬 。 所以開發(fā)商應(yīng)該很掙錢呀 ， 但結(jié)果就是開發(fā)商也欠下了12萬億的債務(wù) 。

【南京|房奴欠下房貸38萬億，開發(fā)商欠下12萬億，誰把錢賺走了？】但是開發(fā)商都說自己沒有掙到錢 ， 都說自己賺的只是皮毛而已 ， 這些開發(fā)商們都說現(xiàn)在的樓市已經(jīng)沒有之前那么暴利了 ， 通常賣一套商品房 ， 毛利潤大概只有20%~25%之間 。 但是加上現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售慘淡 ， 大家都不買房上車 ， 這就導(dǎo)致很多開發(fā)商資金回不來 ， 然后債務(wù)問題越來越嚴(yán)重 ， 甚至有很多樓盤都已經(jīng)停工爛尾 ， 所以開發(fā)商的日子也不好過了 。
有資料顯示在2022年的第一季度 ， 房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額已經(jīng)達(dá)到了12.56萬億元 。 其中幾個(gè)大一點(diǎn)的房企 ， 估計(jì)都能夠頂上百分之七八十的份額 ， 所以這門生意投資很大 ， 看似很掙錢 ， 其實(shí)弄不好可能會(huì)破產(chǎn)倒閉 。

那么這個(gè)時(shí)候就要分析里面的原因了 ， 從2015年以后 ， 買房上車的人肯定是賺不到錢 ， 而且還會(huì)欠一下大量的房貸 ， 然后開發(fā)商也欠下了巨額的債務(wù) ， 那么錢究竟被誰賺走了呢？我們一起來分析一下這個(gè)問題 。
第1個(gè)掙錢的機(jī)構(gòu)不用說大家也知道 ， 肯定是銀行 ， 因?yàn)橘I房子的人和賣房子的人 ， 所有的資金都是從銀行里面貸出來的 。 很多開發(fā)商其實(shí)都是空手套白狼 ， 真正一個(gè)樓盤項(xiàng)目 ， 自己拿的資金可能不會(huì)超過20% ， 其中有80%都是向銀行貸款 ， 或者發(fā)行債券 。 所以開發(fā)商每年向銀行償還的貸款利息也是很嚇人的 。 還有就是全國2億的房奴 ， 每月都要雷打不動(dòng)的向銀行返還貸款 。 這些年銀行的快速發(fā)展 ， 離不開買房子和買房子的人 。

第2個(gè)把錢掙走的就是賣土地的 ， 這個(gè)就不好講了 ， 因?yàn)檎嫦嗤际菚?huì)被隱藏起來的 。 曾經(jīng)有開發(fā)商算過一筆賬 ， 在所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本中 ， 土地可能會(huì)占整個(gè)商品房價(jià)格的40%~50% 。 但是從去年開始 ， 房地產(chǎn)已經(jīng)開始走下坡路了 ， 而且很多開發(fā)商也不敢貿(mào)然拿地 ， 這就是住房不炒的觀念已經(jīng)深入人心 ， 所以土地市場很難再火爆起來 。

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