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澳洲|澳洲華人房東賤賣(mài)求“早賣(mài)少賠”，7成華人買(mǎi)家等“撿漏”

房?jī)r(jià)澳洲墨爾本悉尼

澳洲|澳洲華人房東賤賣(mài)求“早賣(mài)少賠”，7成華人買(mǎi)家等“撿漏”

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澳洲|澳洲華人房東賤賣(mài)求“早賣(mài)少賠”，7成華人買(mǎi)家等“撿漏”

早在今年初 ， 澳洲房市頹勢(shì)已現(xiàn) 。 隨著澳聯(lián)儲(chǔ)兩度加息 ， 房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌 。
就悉尼和墨爾本各大華人區(qū)而言 ， 盡管絕大部分被大勢(shì)裹挾 ， 極個(gè)別城區(qū)卻出現(xiàn)逆勢(shì)暴漲的“奇觀” 。

至于華人房東和買(mǎi)家 ， 此刻心情或如“冰火兩重天” 。 賣(mài)家低價(jià)拋售、只求“早賣(mài)少賠”之際 ， 近7成買(mǎi)家正揣著一顆“撿漏”的心 ， 持幣觀望并準(zhǔn)備入市 。
加息前頹勢(shì)已現(xiàn) ， 極個(gè)別華人區(qū)逆勢(shì)暴漲CoreLogic最新數(shù)據(jù)顯示 ， 相比過(guò)去整年趨勢(shì) ， 今年1月至3月區(qū)間 ， 悉尼和墨爾本各主要華人區(qū)的獨(dú)立屋和公寓價(jià)格漲勢(shì)均明顯放緩 ， 部分開(kāi)始下滑 。
而這段時(shí)間的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù) ， 并未受到澳聯(lián)儲(chǔ)加息的影響 。
下圖可見(jiàn) ， 該時(shí)期內(nèi) ， 悉尼Zetland的獨(dú)立屋價(jià)格大幅下滑4.47% ， Rhodes則已停漲 。 而在截至今年3月的過(guò)去一年間 ， 兩地獨(dú)立屋價(jià)格的漲幅一度高達(dá)兩位數(shù) 。

在上述華人區(qū)中 ， 獨(dú)立屋中位價(jià)全面高于全悉尼整體水平 。 相對(duì)而言Campsie最低（$149500） ， Chatswood（$3250000）最高 。
同時(shí)期內(nèi) ， 悉尼華人區(qū)的公寓價(jià)格走勢(shì)比獨(dú)立屋更為嚴(yán)峻 ， Allawah、Rhodes和Hurstville這3地公寓價(jià)格均下滑 ， 跌幅分別為0.58%、0.74%和0.36% 。
公寓價(jià)格仍是Campsie（$625000澳元）最低 ， Chatswood（$1073000）最高 。
相比悉尼 ， 墨爾本華人區(qū)的房市更不容樂(lè)觀 。
相比1月 ， Clayton城區(qū)3月份獨(dú)立屋價(jià)格大跌4.24% ， Docklands、Clayton和Carlton三地公寓價(jià)格分別下滑1.64%、0.94%和0.78% ， Box Hill和Doncaster的公寓也停漲了 。
值得注意的是 ， 在今年前3個(gè)月內(nèi) ， 整個(gè)墨爾本獨(dú)立屋價(jià)格下跌的同時(shí) ， Carlton逆勢(shì)暴漲8.21% 。 Glen Waverley的公寓價(jià)格 ， 也出人意料地在3個(gè)月內(nèi)勁漲4.89% 。
獨(dú)立屋中位價(jià)最高城區(qū)仍是Box Hill（$1756500澳元） ， Glen Waverly（$923000）的公寓價(jià)格已逼近百萬(wàn)大關(guān) 。
相比去年4月至今年3月的整年趨勢(shì) ， 兩地華人區(qū)房市在今年1-3月區(qū)間呈現(xiàn)出更嚴(yán)峻的下行走勢(shì) 。
漲息沖擊全澳房?jī)r(jià) ， 華人區(qū)避無(wú)可避隨著聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行在5月和6月份的兩次加息 ， 澳房?jī)r(jià)雪上加霜 ， 而華人區(qū)亦裹挾其中 。
在過(guò)去兩個(gè)月間 ， 澳聯(lián)儲(chǔ)分別官息上調(diào)25和50個(gè)基點(diǎn) ， 目前現(xiàn)金利率已漲至0.85% ， 且普遍認(rèn)為還將持續(xù)增高 。
在第一次加息后 ， 澳洲廣播公司報(bào)道指出 ， 全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)下跌 ， 其中受沖擊最大的便是悉尼和墨爾本 。

全澳房?jī)r(jià)3-5月數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來(lái)源：CoreLogic）
CoreLogic報(bào)告顯示 ， 截至5月31日 ， 悉尼房?jī)r(jià)3到5月季度降幅為1.4%居全澳之首 ， 墨爾本以0.8%緊隨其后 ， 堪培拉下滑0.1%排第三 。
僅就5月份而言 ， 全澳房?jī)r(jià)下跌0.1% ， 全澳首府城市下滑0.3% 。

全澳房?jī)r(jià)4-6月數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來(lái)源：CoreLogic）
數(shù)據(jù)顯示 ， 6月份第二輪漲息后 ， 在4-6月份區(qū)間內(nèi) ， 悉尼所有住房房?jī)r(jià)大跌2.8% ， 墨爾本下跌1.8% 。 加上布里斯班、阿德萊德和珀斯 ， 這5座首府城市房?jī)r(jià)整體下滑0.9% 。
華人區(qū)流拍率大增 ， 房東對(duì)低報(bào)價(jià)有心理準(zhǔn)備
澳洲某找房軟件首席執(zhí)行官Thomas Ma認(rèn)為 ， 漲息沖擊全澳房地產(chǎn) ， 華人區(qū)亦不能幸免 。
他告訴記者 ， 自漲息以來(lái) ， 各華人區(qū)的拍賣(mài)率和成交價(jià)均下滑 ， “從近期數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 華人區(qū)房產(chǎn)流拍率在8%到10% ， 近兩個(gè)月的清盤(pán)率數(shù)據(jù)較1-3月份相比大概要下降15%左右 。 ”

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