文章圖片
二手房和新房市場 ， 并不是非此即彼的零和游戲 。
對于大多數普通人而言 ， 只要自己不是房企開發商 ， 哪怕是買開盤第一次售賣的新房 ， 經過第一次房企“發行”——買到自己手中 ， 當要賣出這套房時 ， 那它其實也是一套二手房 。
因此 ， 對于普通人而言 ， 當把房產視為一項資產、而不是自住的商品的場合 ， 所有的房子 ， 在二級流通市場上 ， 都是二手房 。
所謂新房 ， 只是在居住層面作為消費品 ， 才有存在意義 。
因此 ， 二級流通存量房市場上 ， 所有人手中的 ， 都是“二手房” ， 根本沒有新房這種概念 ， 新房只存在于房企開盤的一級“發行”市場 。
普通人手中的房源 ， 無論是否入住過 ， 本質上都是二手房 。
當手中的二手房賣不出去的時候 ， 往往存在以下幾種可能：
1、由于限購等因素 ， 導致二手房價格高 ， 新房價格低 ， 存在倒掛現象這種情況下 ， 無論是新購房人還是手中已有房產的購房人 ， 往往都會排隊、搖號等待新房首開 ， 畢竟房價倒掛 ， 新房更便宜 ， 買到就是賺到“剪刀差” 。
但是 ， 這種情況往往很難持續下去 ， 因為總有一天 ， 會有購房人覺得 ， 其實二手房性價比也不錯 ， 手里有多套二手房的房東 ， 總有一天也會發現 ， 自己手中的房子如果賣不出去 ， 買再多“剪刀差” ， 把現金換成一堆鋼筋混凝土 ， 也沒啥意義 。
等到臨界值到來的時候 ， 會有一個“削峰填谷”的效應 ， 高價的會下調 ， 低價的會上浮 ， 最終達到一個新房價格和二手房價格都相對平衡協調的價位 。
2、市場熱度不理想 ， 需求飽和 ， 預期改變這種情況下 ， 也就是居民的自住房擁有率 ， 達到一定程度之后 ， 房價也不會大漲的預期條件下 ， 人們就會不再購房 ， 無論是新房還是二手房 。
尤其是對于那些老齡化比較嚴重的城市和地區而言 ， 很多擁有房產的人都是中年以上或者老年人 ， 他們大多已經有住房不會產生新的買房剛需 ， 也不對房價暴漲抱有預期 。
本地市場相對飽和 ， 外地熱錢一則由于對房價上漲的預期減弱 ， 買房動機不足 ， 二則在房主不炒的大背景下 ， 一些城市雖然有資格購房 ， 但是貸款、首付比例等并未發生根本變化 ， 對于投資者而言 ， 也是一道不小的門檻 ， 也要考慮資金的占用成本 。
3、本土改善需求被壓抑 ， 置換成本高昂一些城市的本土居民 ， 雖然手中有二手房 ， 內心也確實是想換房、想改善 ， 是真實的剛改需求 。
但是由于所在城市新房的價位過高 ， 導致如果這些人不賣掉手中的二手房 ， 就沒有那么多的預算來置換 ， 所以一直在苦等賣房機會 。
然而 ， 二手房如果賣便宜了 ， 會導致達不到置換的標準 ， 賣老房子的錢和手中現有的錢加起來 ， 也不夠買新房 。
二手房如果賣貴了 ， 有沒有多少人愿意來買 ， 到頭來老房子賣也賣不掉 ， 買新房子改善也買不起 ， 很容易陷入不上不下的僵局 。
本地房東手中的二手房 ， 如果上市掛牌量太大 ， 又可能會導致后市二手房市場價格競爭激烈 ， 出現“踩踏”降價現象 ， 而二手存量房價格一旦回調 ， 又會影響新房價格下降 ， 進而導致房企拿地意愿降低 ， 改善的供應也會不足 ， 類似于“通縮”的局面 。
【二手房|房東：現在什么情況？手中二手房賣不出去，新房為啥也不溫不火？】
推薦閱讀
- 操盤|手里有200萬，本來有改善住房需求的，可現在我偏不買！
- 寧波|租客竟然把房東的房子賣掉了，租客怎么做到的？這件事情有古怪
- 投影儀吊架安裝步驟
- 商場|現在的商場越來越像大型食堂了
- 電磁爐出現e6是什么意思
- 各種常用電動工具，常用電動工具介紹
- 二手房裝修要交裝修保證金嗎
- 熱水器跳閘怎么辦
- 家具拆裝要知道哪些？家具拆裝有四要點
- 如何安裝電子密碼鎖？電子密碼鎖拆裝