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澳洲|澳洲華人房東賤賣求“早賣少賠”，7成華人買家等“撿漏”( 二 )

房?jī)r(jià)澳洲墨爾本悉尼


“雖然目前掛牌上市的房東對(duì)成交價(jià)的心理預(yù)期低于年初或去年 ， 但面對(duì)過(guò)低出價(jià)時(shí) ， 大部分還是會(huì)選擇放棄出售 。 ”
他稱 ， 最近兩個(gè)月來(lái) ， 各華人區(qū)房源整體減少 ， 減幅約為20-30% 。 相比年初3個(gè)月 ， 每周的新房源上市數(shù)量“減少了300到500套房” 。 而由于流拍量增多 ， 整體房屋的銷售周期被拉長(zhǎng) ， 華人區(qū)的看房人數(shù)也有所減少 。
華人區(qū)房市的上述特征 ， 與主流市場(chǎng)基本契合 。 CoreLogic創(chuàng)始人Tim Lawless透露 ， 本月悉尼平均每套房子在市場(chǎng)上的交易周期已增多到29天 ， 相比之下 ， 去年10月只需20天 。
“隨著房屋出售時(shí)間的延長(zhǎng) ， 你會(huì)看到折扣開始變大 ， 這也反映在拍賣清盤率的下滑上 。 ”
【澳洲|澳洲華人房東賤賣求“早賣少賠”，7成華人買家等“撿漏”】
他預(yù)測(cè) ， 市場(chǎng)正處于下跌的“相當(dāng)早期階段” ， 房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下跌 。
在上周六的地產(chǎn)拍賣中 ， 悉尼共有772套房屋參與拍賣 ， 清空率56% ， 拍賣總價(jià)值261903738澳元 ， 房?jī)r(jià)中位數(shù)1320000澳元；墨爾本則有848套房屋參與拍賣 ， 清空率58% ， 拍賣總價(jià)值258912000澳元 ， 房?jī)r(jià)中位數(shù)926000澳元 。
這些數(shù)據(jù) ， 均明顯低于去年同期水平 ， 如清空率當(dāng)時(shí)曾高達(dá)約75% 。
華人賣家：“早點(diǎn)賣可能賠得少一點(diǎn)”漲息沖擊華人區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 這讓正計(jì)劃或已經(jīng)在賣房的華人業(yè)主們憂心忡忡 。
華人Ben正出售位于悉尼Eastwood區(qū)Mobbs Ln的一套80平米公寓 ， 要價(jià)$68萬(wàn)澳元 。
代理中介Grace Wang告訴記者 ， Eastwood的賣房時(shí)間被拉長(zhǎng) ， 掛牌一個(gè)多月仍未成交 ， 且最終可能達(dá)不到這個(gè)價(jià)格 。
“市場(chǎng)好的時(shí)候 ， 這套公寓怎么也要七八十萬(wàn) ， 而且兩周內(nèi)肯定脫手 。 ”她稱 ， “現(xiàn)在問(wèn)的人挺多 ， 但即便價(jià)不高 ， 還是不好賣 。 ”
Ben擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌 ， “早點(diǎn)賣可能賠得還少一點(diǎn) 。 ”
3周前 ， 華人賣家Nick掛牌出售位于悉尼Castle Hill的一棟5臥大屋 ， 要價(jià)204萬(wàn)澳元 。
他告訴記者 ， 去年買入價(jià)格約160萬(wàn)澳元 ， 裝修花費(fèi)30萬(wàn)澳元 。 如今即便如期售出 ， 其利潤(rùn)空間已經(jīng)很菲薄 ， 遠(yuǎn)低于最初賣到220萬(wàn)澳元的心理預(yù)期 。
掛牌約一個(gè)月后仍未成交 ， “沒(méi)辦法 ， 現(xiàn)在房市不好 。 ”他計(jì)劃從固定價(jià)格交易改為拍賣 ， 但坦承確有擔(dān)心 ， 因?yàn)椤白罱髋牡暮芏唷?。
打“飛的”看房 ， 近7成華人買家存“撿漏”之心6月初曾發(fā)布相關(guān)投票 ， 詢問(wèn)網(wǎng)友在“澳聯(lián)儲(chǔ)加息料拉低房?jī)r(jià)”時(shí) ， 是否會(huì)“趁機(jī)入市置業(yè)” 。
結(jié)果顯示 ， 近半數(shù)考慮在房市低迷時(shí)買房 。 他們中 ， 近9成存在住房“剛需” ， 或認(rèn)為澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)“長(zhǎng)期看漲” 。
與此同時(shí) ， 57%暫不考慮買房的華人中 ， 42%的原因卻是認(rèn)為“房?jī)r(jià)還沒(méi)跌到底” ， 仍在“觀望” ， 但亦存在“逢低吸納”的可能 。
故此比例高達(dá)66.97%的華人 ， 在漲息導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌之際 ， 對(duì)入市買房持正面積極的態(tài)度 。
阿德萊德華人Parmela正計(jì)劃下月專程飛往布里斯班看房 。
“我之前看的一套房賣80多萬(wàn) ， 這個(gè)月 ， 同一個(gè)區(qū)70多萬(wàn)就能買到 ， ”她興奮地告訴記者 ， 要“趕緊去看看” 。
墨爾本的孫女士則正在出售在中國(guó)的房產(chǎn) ， 準(zhǔn)備趁這波低迷時(shí)期“進(jìn)場(chǎng)”澳洲房市 。
她預(yù)算120萬(wàn)澳元 ， 打算在東區(qū)買入一棟獨(dú)立屋 ， “已經(jīng)在看了 ， 現(xiàn)在價(jià)格比較合適 。 ”
她告訴記者 ， 在她看來(lái) ， 房?jī)r(jià)下跌“釋放了一個(gè)好的信號(hào)” 。 “如果匯率暫時(shí)能保持在4.8以下 ， 我打算轉(zhuǎn)移一部分國(guó)內(nèi)賣房的資金 ， 到澳洲來(lái)購(gòu)置新房產(chǎn) 。 ”

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