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【鄭州|2022年上半年房企的業(yè)績不盡人意！】
上半年已過 ， 今年房企的業(yè)績怎么樣呢！小編帶大家一同了解一下 。 據(jù)梳理發(fā)現(xiàn) ， 碧桂園2469.9億元 ， 萬科2096.1億元 ， 保利發(fā)展2092億元 。只有這3家公司進入2000億元業(yè)績大關(guān) 。 截至6月30日 ， 銷售額破千億房企有9家 ， 比2021年同期19家減少了10家 。 其銷售目標(biāo)也是普遍在下調(diào) ， 僅有去年設(shè)定的目標(biāo)完成率約1/3 。 看這樣下去 ， 今年千億的業(yè)績對于房企來說 ， 的確是很難 。 那下半場會如何呢！
其實 ， 從前三名房企分析 ， 碧桂園、萬科、保利發(fā)展在實現(xiàn)千億銷售額后 ， 均保持高速增長 。尤其是6月份 ， 在多地市場逐步回暖的情況下 ， 三大房企率先突破2000億元大關(guān) 。 而6月保利發(fā)展單月銷售額達到500億元 ， 一舉超越碧桂園的458億元和萬科的413億元 。除3家2000億超級陣營地產(chǎn)公司外 ， 還有9家1000億和7家500億-1000億 ， 同比減少16家 ， 百億房企同比減少47家 。
事實上 ， 與前5個月相比 ， 百強房企銷售業(yè)績繼續(xù)收窄 。單月TOP100房企6月銷售額同比下降28.6% ， 銷售業(yè)績繼續(xù)負增長 ， 但降幅明顯收窄 ， 主要是受房企上半年沖業(yè)績所影響 。 綜合來看 ， 疫情反復(fù)等不利因素 ， 使需求端預(yù)期偏弱 。因此 ， 盡管4月以來樓市利好政策不斷釋放 ， 但落地效應(yīng)尚未體現(xiàn)在銷售端 ， TOP100房企銷售額普遍出現(xiàn)負增長 。
值得注意的是 ， 今年上半年百強門檻值仍不足百億 。其中 ， TOP10門檻值為858.2億元 ， 比上年下降47.7%； 房企TOP30同比下降49.6% ， TOP50和TOP100分別同比下降49.7%和60.4% 。 另外 ， 2022年上半年 ， 從眾多公布銷售目標(biāo)的房企來看 ， 平均目標(biāo)增速為-6.9% 。除綠城中國、濱江集團、越秀地產(chǎn)、保利地產(chǎn)2021年目標(biāo)設(shè)定小幅上調(diào) ， 招商蛇口保持不變外 ， 其他房企均下調(diào)了目標(biāo)設(shè)定 。降幅最大的是時代中國 ， 降幅為 40% 。
如此同時 ， 2022年上半年銷售目標(biāo)完成率不足1/3 。15家房企平均目標(biāo)完成率為32.0% ， 與去年同期的50.5%相比 ， 目標(biāo)完成率普遍偏低 。其中 ， 綠城中國、招商蛇口、濱江集團、美的置業(yè)等目標(biāo)完成率均超過50% ， 另外 ， 首開股份有限公司完成60% ， 濱江集團完成58.6% ， 成為表現(xiàn)最好的兩家公司 。但上述業(yè)績主要來自二線城市 ， 占20家房企銷售業(yè)績的55.7% ， 同比微降0.6個百分點 。一線城市銷售業(yè)績同比增長5.7個百分點至25.7% ， 增幅明顯 。
總的來說 ， 下半年的市場是否會出人如意 ， 這得需要房企們抓住城市和行業(yè)差異化所帶來的結(jié)構(gòu)性機遇 ， 堅持選好地段 ， 做符合市場的產(chǎn)品 ， 提升產(chǎn)品和服務(wù)能力 ， 要狠抓銷售回款 ， 優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu) ， 確?，F(xiàn)金流和經(jīng)營安全 ， 以便實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展 。
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